Ремонт совмещенной ванной комнаты: экономия места.

Без рубрики

В каждой квартире приходит момент, когда пришло время обновить туалет. Ремонт соединенной комнаты с ванной делать труднее, чем два помещения отдельно (санузла и ванной). Тут имеются собственные невидимые моменты, а проблема экономии места стоит как нельзя более остро. Распланировать все работы нужно заблаговременно, четко определив их очередность и утвердив смету по имеющемуся бюджету.

Материалы

Которые могут потребоваться для работ по ремонту сантехнического узла совмещенного типа (кто-нибудь будет менять сантехнику и двери, иные остановятся на косметическом ремонте):

  • 1 группа — трубы (металопластик, полипропилен или рех труба), трубы и соединители для работ по внутренней канализации, коллектор, фильтры, счётчики;
  • 2 группа — кабинка для душа или ванна, водопроводные краны, мойка, унитаз;
  • 3 группа – грунтовка, штукатурка, клей плиточный, сухой бетон, керамическая плитка; эмульсия (рулонный беспокровный гидроизоляционный материал), затирка, санитарный герметик на основе силикона под затирочный цвет;
  • 4 группа – дверь, шкафы, полки.

По смете ремонт маленькой соединенной комнаты с ванной (в 4,1 кв.м.), проведенный без вовлечения экспертов со стороны, как правило составит не меньше 40 тыс. рублей. Из них 3-4 тыс. рублей уйдет на пол, такое же количество – на поверхность потолка, 17-20 тыс. – на стенки и 7-10 тыс. – на трубы и водопроводные краны. Покупка сантехники будет стоить очень дорого всей «косметики».

Шаги ремонта

  1. Составление плана размещения всех предметов сантехники и мебели и электроточек для них.
  2. Снос устаревшей плитки, штукатурки, дверей и труб (если понадобится).
  3. Разводка электрики, труб канализации и труб для обеспечения водой.
  4. Грунтовка и стеновая штукатурка, и также напольное выравнивание.
  5. Работы по плиточной укладке.
  6. Потолочный монтаж (на случай натяжного или реечного).
  7. Установка предметов сантехники и соответствующих сопутствующих предметов.
  8. Дверная установка (если она меняется).

Ремонт соединенной комнаты с ванной со всеми этапами (фото каждого можно взглянуть на соответствующих сантехпорталах) необходимо проводить в строгом порядке, чтобы результат был хороший.

Специфики и невидимые моменты выполнения ремонта сантехнического узла совмещенного типа.

  • Все работы по разводке электрики и труб делаются исключительно после точного плана по размещению сантехники (унитаза, кабины для душа или ванны, машины для стирки, сушителя полотенец и др.) и вмонтированных ниш или шкафов.
  • Соединенная с туалетом комната где установлена ванна большой площади может быть оформлена в разных стилях и цвете, а вот непрезентабельное пространство требует ярких или бежевых цветов, разрешающих зрительно сделать больше комнату.
  • Все облицовочные материалы данного помещения должны держать очень высокую влажность, сильные температурные изменения, и также быть уместными с санитарно-гигиенической точки зрения.
  • При применении плитки (кафельной или керамогранитной) необходимо делать запас не меньше 5% на бой и отходы.
  • Ремонт соединенных ванных помещений собственными руками занимает не менее двух недель при косметических работах и не менее двух месяцев если будет нужна замена напольные стяжки.
  • В условиях ванной комнаты очень важно сделать качественно все работы, т.к. большое количество квартирных неприятностей появляется именно в данном помещении (и выход из строя машины для стирки, и протечки в кабине для душа, и поломки с водомерным узлом).
  • Соединенный вариант даёт очень большой простор для фантазии. Появляется большое количество вариантов расстановки сантехнических приборов и сопутствующих предметов по собственному желанию, однако не всегда площадь позволяет «разгуляться».

Экономим место и пространство

Ремонт соединенных ванных помещений малых площадей очень часто скуп (и фото это доказывают), но, применяя советы по грамотному применению пространства и экономии каждого сантиметра, можно получить практичный и комфортный туалет.

Применяйте:

  • установку угловых предметов сантехники (кабины для душа или унитаза);
  • сочетание ванной и душа;
  • систему дверей-купе, уходящих в стенку;
  • стеллажи или полку над дверью для того чтобы хранить вещи или домашней химии;
  • подоконник (если есть наличие) как столик туалетный;
  • расположение машины для стирки под раковиной;
  • пространство стен для ниш и полок.

И какой бы стилевое решение для своей соединенной комнаты с ванной вы ни подобрали (классику, модерн, восточный либо даже японский), основное в ремонте – делать все от всего сердца и качественно.

 

Ремонт санузлов: отделка, вариации.

Без рубрики

Каждая жилая площадь, да и современный персональный дом имеет на собственной территории туалет, который вероятно будет соединенным или раздельным. Ремонтом подобного помещения жильцы не любят заниматься нередко, чтобы не создавать для себя неудобной обстановки. Благодаря этому к облицовочному процессу именно данного помещения следует подходить серьезно и не нужно искать вариантов практически бесплатно, но качественно. Халтурщиков много, а убирать проблемы после них нужно будет самостоятельно и дороже, чем было сэкономлено. Благодаря этому рассмотрим ремонт ванных и сантехнических узлов не с позиции дешевле, а с точки зрения красоты и надежности на долго.

Ремонт туалета — потенциальные варианты

Разумеется, говорить определенно, что ремонт обязан быть именно таким и никаким больше — это глупо. Ведь сколько объектов, столько и индивидуальных дизайнов.

Ванная и туалет — это особенные объекты для отделочников, так как при первом осмотре может появиться неверное восприятие пространства, в особенности на вторичном жилище. Удалив старую облицовку, можно соприкоснуться с подводными камнями, что радикально может заменить весь проект и периоды сдачи объекта.

Благодаря этому не станем погружаться в различные возможности, доступные современному потребителю. Остановимся на тех нюансах ремонта ванной и сантехнического узла, которые считаются типичными для аналогичного объекта.

Облицовка сантехнического узла, изолированного от ванной

Если метры квадратные дают возможность оставить подобную планировку без вреда комфорта клиентов, то ремонт любого помещения как правило проходит в отдельности.

Для сантехнического узла главными критериями приличного ремонта считается выбор высококачественной сантехники. Это может быть неповторимая модель или типовый компакт-унитаз. Варианты могут быть только с установкой инсталляции или стационарного унитаза для установки на пол.

Если дают возможность размеры помещения, то можно поставить на стенку маленькую раковину с прибором смесителя или душем для процедур связанных с гигиеной. Порой объекты дают возможность поставить биде.

Решающим моментом считается состояние вентиляции в сантехническом узле. При закладке коммуникаций можно подумать о расположении электро-варианта вытяжного шкафа.

Важно! Сделав ассортимент сантехнической техники и продумав цепочку расположения предметов, можно подумать и о подборе материалов. Туалет очень часто имеет небольшое пространство, благодаря этому необходимо выбрать материалы, расширяющие пространство. Тона темного цвета дадут еще большей мрачности. Для отделочных работ используют как не дорогие, так и элитные декоры стен, пола. Все может зависеть от бюджета.

Разнообразие труб по поверхности стены мастера в большинстве случаев закрывают особым коробом, который как правило имеет полки для мелочей скрытого или открытого типа.

Прежде чем пойти по магазинам, необходимо выучить разные объекты по фото ремонтов ванной и сантехнического узла, пригодных для вашего варианта.

Облицовка сантехнического узла совмещенного типа с ванной

Нередко встречаются соединенные места гигиены, или жильцы принимают решение о перепроектировке пространства.

Тогда ремонт требует большего срока. Затраты также становятся больше, так как интерьер обязан быть удобным и удобным.

Неудобством при подобном варианте ремонта для жильцов становится отсутствие условий для процедур связанных с гигиеной и готовки еды, так как на начальной стадии выключается подача всей воды, отрубается электричество, слив канализации тоже заблокирован.

Важно! Тут работают аналогичные принципы ремонта, что и в варианте который был первым, однако их размер больше. Поверхности становятся больше, значит, потребление материалов и смесей тоже увеличивается. Подбор сантехники и мебели зависит от геометрии пространства и расположения главных разводок.

Ремонт туалета и комнаты с ванной соединеного типа лучше поручить профессионалам, выполняющие работы под ключ. Это является залогом успешного ремонта и долговечной эксплуатации.

Важно! Почему под ключ, а не отдельно звать различных профессионалов? Так как есть с кого спросить в аварийном случае или плохого качества работ. Обвинять кого-то непосредственно будет не легко, так как не известно кто допустил погрешность и на каком шаге.

При подборе материалов принимайте во внимание их характеристики — для помещения где есть влага и выдерживающие температурные перепады. Так вы избежите многих неприятностей.

 

Ремонт пола в квартире: цементная стяжка, дощатые полы.

Без рубрики

Ремонт квартирного напольного покрытия можно именовать одной из намного более сложных операций во всем процессе проведения капремонта. Наверняка, в настоящий момент вы пытаетесь представить всю масштабность и затратность этого предприятия и уже затрудняетесь в надобности ремонта ваших полов. Но нужно ли вам ограничиваться лишь сменой декоративного покрытия пола на них: ведь время все равно возьмёт собственное, и, со временем, настанет тот фактор, когда оттягивать работы по ремонту уже будет нельзя. Так отчего же не сделать это вместе с нами в настоящий момент?!

Напольный ремонт

Чтобы правильно распланировать все работы и правильно сделать ремонт полов в своей квартире, мы рекомендуем вам держаться следующего плана:

1. Удаляем покрытие которое уже устарело пола (также и плинтуса).

2. Проводим ревизию основания (обследуем базовый пол и решаем, нуждается ли он в ремонте, требует ли полноценной замены или находится во вполне достойном состоянии).

3. Нужно определится с фронтом работ. Решаем, что станем делать, рассчитываем квадрату и подбираем материалы.

4. Проводим ремонт чистовой поверхности (если он был задуман).

5. Работаем над заключительным покрытием пола.

Стяжка из цемента

Ни одно новое покрытие для пола нельзя ложить сверху старой, убитой основы. Капремонт квартирного напольного покрытия можно устранить одним только отсутствием хорошей базы. Благодаря этому мы с вами попытаемся разобраться с стяжкой на основе цемента — очень прочной и хорошей защитой
(в том числе, от подтопления соседей которые живут снизу).

Нам потребуются такие материалы:

  • цемент (мы приобрели его по 250 р. за мешок в 50 кг);
  • песок или отсев для стяжки (брали по 900 р. за куб. м.);
  • песок, отсев, щебень, достаточно маленький для подушки (последний нам обошелся в 420 р. за куб. м.);
  • с отверстиями маячные профиля (20 руб. за 1 шт.).

Заливание стяжки попросит от нас подобных инструментов:

  • бетоньерку или бадью для вымешивания раствора;
  • лопату или тяпку для замешивания раствора в бадье;
  • нитку жёсткую или шёлковую для маяков;
  • ватерпасс (берем или трубчатый, или лазерный);
  • уровень обычный;
  • правило;
  • мастерок;
  • полутер;
  • несколько вёдер.

Внимание! Мы советуем не торопиться работать дальше: идеальным сроком схватывания покрытия считается 3 недели. Если вас сильно поджимает время, допускается работать и по проишествии 1 недели.

Полы из досок

Еще одной черновой основой напольного покрытия вам послужит пол из деревянных досок. Мы его станем ложить прямо на стяжку, зато вы можете установить этот вариант и конкретно на песочную подушку, щебня мелкой фракции или отсева. При хорошем качестве работ капремонт пола у вас в квартире в качестве основополагающего покрытия может предполагать и пол из деревянных досок.

Приобретаем такого рода материалы:

  • доску (мы брали недорогой вариант — сосну сорта А по 260 р. за метр погонный; лиственница или дуб будут намного качественней, но и дороже);
  • планку (нам посчастливилось, т.к. нашли по 12 р. за шт.);
  • брус (приобрели по 7500 р. за куб. м.);
  • гвозди (за 1 кг уплатили 110 р.);
  • плинтус (460 р. за 1 м.).

В сборочном процессе пола из досок вряд ли можно обойтись без подобных инструментов:

  • молотка,
  • ножовки,
  • топора,
  • рубанка,
  • гвоздодёра,
  • уровня,
  • угольника плотника 90°,
  • циркулярке,
  • циклёвочной или машины для шлифования,
  • рулетки,
  • карандаша.

Внимание! Любому полу из дерева необходима будет система вентиляции – делаем её в углах помещения, просто просверливая в полу отверстия (мы взяли два разных угла, вы можете сделать во всех четырех).

Финишное покрытие для пола

В большинстве случаев покрытия для пола разделяют на 3 группы:

  • мягкие (от ковролина и линолеума до полов из пробки и резиновые плитки);
  • твёрдые древесные (от полов из массива дерева до паркета и ламината);
  • твёрдые каменные (от кафельной плитки до плитки из естественного вида камня или искусственного).

Если Вы запланировали сделать ремонт пола в собственной новой квартире по максимуму экологично чистом ключе, подбирайте полы из дерева. Мы считаем, они самые «уютные» и удобные. Такой вариант покрытия пола никогда не теряет востребованности и может быть используем в любой жилой комнате (исключением будут туалет, ванная, кухня и гостиная). Для первых трех помещений замечательно подойдет кафельная плитка – лучшее покрытие для комнат с большой влажностью и степенью загрязнения.

Если вам необходимо немножко сэкономить наличных средств, то можно остановиться на ламинате — покрытии, сделанном из древесно-полимерного композита и необычайно точно имитирующем природные материалы.

Попаданием в одну из очень невысоких категорий цен может похвалиться линолеум – материал, который легче всего положить собственными руками.

Ковролин – покрытие также недорогое, красивое в начале эксплуатации, но очень неудобное. Скоро вы сможете увидеть, что его ворс смялся, протерся и утратил собственный первый цвет.

Подбор покрытия на пол – ваше собственное право, необходимо отталкиваться от собственных вкусов, стиля любой комнаты и функциональности материалов. У нас все вышло. Верим, что выйдет и у вас!

 

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Без рубрики

 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функциониро­вания системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02—85 независимо от ве­домственной принадлежности и форм собственности.

Положение не распространяется на специальное технологическое обору­дование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконст­рукции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климати­ческие условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соот­ветствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Со­ветов в развитие настоящего Положения.

 

Текущий ремонт фасада
Текущий ремонт фасада
  1. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА

И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

 

2.1. Системы технического обслуживания, ремонт фасада  и  реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организа­ционных и технических мероприятий (справочное прил. 1),

Направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2. Система  технического обслуживания,  ремонта  и  реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в тече­ние всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их техническою состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомен­дуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для эле­ментов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капиталь­ного ремонта.

2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной  принадлежности, министерства  и  ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректи­ровать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

 

  1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

 

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния,  поддержанию работоспособности  или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспече­нию санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонт­ных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в гол проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправ­ности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и со­циально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соот­ветствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету техни­ческого состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявлен­ные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправ­ности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элемен­тов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответ­ствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяй­ства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчинен­ности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освеще­нием лестничных клеток и др ). а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспет­черские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления

Для технического обслуживания современных средств автоматики, теле­механики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегород­ские специализированные хозрасчетные службы

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизо­ванного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспе­чивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию оконченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию

  1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИИ И ОБЪЕКТОВ

 

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очеред­ной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приве­дена и рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт фасада должен выполняться по пятилетним (с распреде­лением зданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разра­ботанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченною текущею ремонта жилых здании должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления.

4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

 

  1. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ

И ОБЪЕКТОВ

 

5.1. Капитальный ремонт  фасада должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:  улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секции). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строитель­ство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методичес­кими рекомендациями Госплана  к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потреб­ности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балан­совая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Резуль­таты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техни­ческом паспорте здания (объекта).

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т. д.).

5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и рекон­струкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продол­жительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

5.7. Определение стоимости  капитального ремонта  и  реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода при­годных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной орга­низацией.

5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности,— соот­ветствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;

для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприя­тий,— руководителями этих организаций и предприятий;

для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям,— правлениями соответствующих орга­низаций;

для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным коопера­тивам,— собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной докумен­тации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до совре­менных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т. п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно произ­водиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожар­ной безопасности.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным произ­водством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снаб­жения, учета и отчетности и ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконст­рукции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказ­чику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения допуска­ется также осуществлять расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструк­ции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуата­цию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

 

  1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ

И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ

 

6.1. Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

6.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инже­нерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию.

Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культур­ного назначения по союзной республике, министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости зданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

6.3. Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями, предприятиями и организациями за счет государственных централизованных капитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзных республик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящих на бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

по реконструкции и благоустройству жилых домов;

по реконструкции, расширению и благоустройству объектов коммуналь­ного, культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и со­циального обеспечения;

кооперативными организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков;

домов, находящихся в личной собственности граждан, за счет средств домовладельцев.

Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций — владельцев основных средств; в случае недостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народных депутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещения и социального назна­чения производится за счет ассигнований из бюджета.

Финансирование затрат на ремонт жилых зданий, объектов коммуналь­ного и социально-культурного назначения, кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, произ­водится за счет средств домовладельцев.

Банком жилищно-коммунального хозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банке средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этих средств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом и рекон­струкцией.

6.4. Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверх государственных капитальных вложений, устанавливаемых годо­выми планами экономического и социального развития СССР, могут расходо­вать до 10% отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда, на:

развитие основных фондов (кроме строительства жилых домов и обще­житий) и пополнение оборотных средств ремонтных, транспортных и снабжен­ческих организаций жилищного хозяйства;

проектирование, строительство и реконструкцию предприятий по произ­водству строительных материалов и деталей для ремонта жилых домов;

проектирование, строительство и реконструкцию мастерских и складских помещений жилищно-эксплуатационных организаций;

приобретение ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Справочное

 

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изго­товлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических харак­теристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержа­нию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не свя­занных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт фасада здания — ремонт фасада здания с целью восстановления исправ­ности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инже­нерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая сте­пень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Рекомендуемое

 

Минимальная продолжительность

эффективной эксплуатации зданий и объектов

 

Виды жилых зданий, объектов коммунального

и социально-культурного

 

 

Продолжительность эффективной комплектации, лет
назначения по материалам

основных конструкций

до постановки на

текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт
 

Полносборные крупнопанельные, крупноблоч­ные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогич­ным температурно-влажностным режимом ос­новных функциональных помещений)

 

То же, при благоприятных условиях эксплуа­тации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, ар­хивы, библиотеки и т.п.)

 

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воз­душной среды, значительных колебаниях тем­пературы (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

 

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: де­ревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жи­лые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функ­циональных помещений)

 

То же, при благоприятных условиях эксплуа­тации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

 

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воз­душной среды, значительных колебаниях, тем­пературы (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)

 

3—5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3—5

 

 

 

 

 

2—3

 

 

 

 

 

 

 

 

2—3

 

 

 

 

 

 

 

 

2—3

 

 

 

 

 

2—3

 

15—20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20—25

 

 

 

 

 

10—15

 

 

 

 

 

 

 

 

10—15

 

 

 

 

 

 

 

 

15—20

 

 

 

 

 

8—12

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Рекомендуемое

 

Минимальная продолжительность эффективной

эксплуатации элементов зданий и объектов

 

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
   

 

 

жилые здания

здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации
 

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *

То же на известковом растворе и кирпичные *

Ленточные бетонные и железобетонные * Бутовые и бетонные столбы

Свайные *

Деревянные стулья

 

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *

Крупнопанельные однослойные из легкого бе­тона *

Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5—3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *

Каменные обыкновенные (кирпичные при тол­щине 2—2,5 кирпича) *

Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *

Деревянные рубленые и брусчатые *

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засып­ные *

Глинобитные, саманные, каркасно-камышито­вые *

 

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:

нетвердеющими

отверждающимися

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

 

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные *

С кирпичными сводами или бетонным запол­нением по металлическим балкам *

Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные

 

 

50

 

50

 

60

40

60

15

 

 

50

 

 

30

 

50

 

 

 

40

 

30

 

30

30

 

15

 

 

 

 

8

15

25

 

 

 

80

80

 

60

 

 

50

 

50

 

60

40

60

15

 

 

50

 

 

30

 

50

 

 

 

40

 

30

 

30

30

 

15

 

 

 

 

8

15

25

 

 

 

65

65

 

50

 

То же, чердачные

По деревянным балкам, облегченные, неошту­катуренные

Деревянные по металлическим балкам

Утепляющие слои чердачных перекрытий из:

пенобетона

пеностекла

цементного фибролита

керамзита или шлака

минеральной ваты

минераловатных плит

 

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию

Цементные железненые

Цементные с мраморной крошкой

Дощатые шпунтованные по:

перекрытиям

грунту

Паркетные:

дубовые на рейках (на мастике)

буковые на рейках (на мастике)

березовые, осиновые на рейках (на мастике)

Из паркетной доски

Из твердой древесно-волокнистой плиты

Мастичные на поливинилцементной мастике

Асфальтовые

Из линолеума безосновного

С тканевой или теплозвукоизолирующей основой

Из поливинилхлоридных плиток

Из каменных плит:

мраморных

гранитных

 

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *

Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

Деревянные

 

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы:

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

с дощатым заполнением

по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

Ограждения балконов и лоджий:

металлическая решетка

деревянная решетка

Полы:

цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией

асфальтовый пол

несущие деревянные балки-консоли с до­щатым заполнением

 

 

30

20

 

80

 

 

25

40

15

40

15

15

 

 

60

 

30

40

 

30

20

 

60(50) 40(30) 30(20)

 

20

15

30

 

8

10

20

 

10

 

50

80

 

 

60

 

 

 

40

 

20

 

 

 

60

 

 

30

80

 

 

40

10

 

20

 

10

20

 

25

15

 

65

 

 

20

30

10

30

10

10

 

 

30

 

15

20

 

15

10

 

30(25)

20(15)

15(10)

 

10

8

15

 

4

5

10

 

10

 

25

40

 

 

40

 

 

 

30

 

15

 

 

 

50

 

 

25

70

 

 

35

8

 

15

 

8

15

 

 

деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью

то же, черной кровельной сталью

Крыльца:

бетонные с каменными или бетонными сту­пенями

деревянные

 

Крыши и кровля

Стропила и обрешетка:

из сборных железобетонных элементов

из сборных железобетонных настилов

деревянные

Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):

из пенобетона или пеностекла

из керамзита или шлака

из минеральной ваты

из минераловатных плит

 

Покрытия крыш (кровля)

Из оцинкованной стали

Из черной стали

Из рулонных материалов (в 3—4 слоя)

Из керамической черепицы

Из асбестоцементных листов и волнистого ши­фера

Безрулонные мастичные по стеклоткани

 

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:

оцинкованной

черной

Внутренние водостоки из труб:

чугунных

стальных

полимерных

 

Перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштука­туренные

Гипсовые, гипсоволокнистые

Из сухой штукатурки по деревянному каркасу

 

Двери и окна

Оконные и балконные заполнения:

деревянные переплеты

металлические переплеты

Дверные заполнения:

внутриквартирные

входные в квартиру

входные на лестничную клетку

общественных зданий наружные/внутрен­ние

 

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, ра­ботающие на топливе:

дровяном

каменноугольном

 

20

 

15

 

20

 

10

 

 

 

80

80

50

 

 

 

40(30) 40(30) 15(10) 20(15)

 

 

15

10

10

60

30

 

10

 

 

 

 

10

6

 

40

20

10

 

 

75

 

60

30

 

 

 

 

40

50

 

50

40

10

 

 

 

 

 

20

15

 

15

 

12

 

15

 

8

 

 

 

80

80

50

 

 

 

40(30)

40(30)

15(10)

20(15)

 

 

15

10

10

60

30

 

10

 

 

 

 

10

6

 

40

20

10

 

 

60

 

50

25

 

 

 

 

30

40

 

35

30

7

40(50)

 

 

 

 

 

18

12

 

Отопительные печи на топливе:

дровяном

угольном

 

Вентиляция

Шахты и короба на чердаке:

из шлакобетонных плит

из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку

Приставные вентиляционные вытяжные каналы:

из гипсовых и шлакобетонных плит

из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке

 

Внутренняя отделка

Штукатурка:

по каменным стенам

по деревянным стенам и перегородкам

Облицовка:

керамическими плитками

сухой штукатуркой

Окраска в помещениях составами:

водными

полуводными (эмульсионными)

Окраска лестничных клеток составами:

водными

полуводными (эмульсионными)

Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):

стен, потолков, столярных изделий

полов

радиаторов, трубопроводов, лестничных ре­шеток

Оклейка стен обоями:

обыкновенными

улучшенного качества

 

Наружная отделка

Облицовка:

цементными офактуренными плитками

ковровой плиткой

естественным камнем

Терразитовая штукатурка

Штукатурка по кирпичу раствором:

сложным

известковым

Штукатурка по дереву

Лепные детали цементные

Окраска по штукатурке (по бетону) составами:

известковыми

силикатными

полимерными

кремнийорганическими красками

Масляная окраска по дереву

Окраска кровель масляными составами

Покрытие поясков, сандриков и подоконников:

из кровельной стали:

оцинкованной

черной

 

 

30

25

 

 

 

60

40

 

 

 

30

20

 

 

 

 

60

40

 

40

30

 

4

5

 

3

4

 

 

 

8

5

4

 

 

4

5

 

 

 

60

30

80

50

 

30

20

15

30

 

 

3

6

6

8

4

4

 

 

 

8

6

 

 

25

20

 

 

 

60

40

 

 

 

30

20

 

 

 

 

30

20

 

30

15

 

2

3

 

3

4

 

 

 

2

3

4

 

 

3

4

 

 

 

60

30

80

50

 

30

20

15

30

 

 

3

6

6

8

4

4

 

 

 

8

6

 

Инженерное оборудование

 

Водопровод и канализация

Трубопроводы холодной воды из труб:

оцинкованных

газовых черных

Трубопроводы канализации:

чугунные

керамические

пластмассовые

Водоразборные краны

Туалетные краны

Умывальники:

керамические

пластмассовые

Унитазы:

керамические

пластмассовые

Смывные бачки:

чугунные высокорасположенные

керамические

пластмассовые

Ванны эмалированные чугунные

Стальные

Кухонные мойки и раковины:

чугунные эмалированные

стальные

из нержавеющей стали

Задвижки и вентили из чугуна

Вентили латунные

Душевые поддоны

Водомерные узлы

 

Горячее водоснабжение

Трубопровод горячей воды из газовых оцин­кованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

закрытых

открытых

Смесители:

Полотенцесушители из труб:

черных

никелированных

Задвижки и вентили из чугуна

Вентили и пробковые краны из латуни

Колонки дровяные

Изоляция трубопроводов

Скоростные водонагреватели

 

Центральное отопление

Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:

закрытых

открытых

Калориферы стальные

Конвекторы

 

Трубопроводы

Стояки при схемах:

закрытых

открытых

Домовые магистрали при схемах:

закрытых

открытых

Задвижки

 

 

 

 

 

30

15

 

40

60

60

10

10

 

20

30

 

20

30

 

20

20

30

40

25

 

30

15

20

15

20

30

10

 

 

 

 

 

20(10) 30(15)

15

 

15

20

10

15

20

10

10

 

 

 

 

40(30) 30(15) 15

30

 

 

 

30

15

 

20

15

10

 

 

 

 

 

25

12

 

30

50

50

5

5

 

10

15

 

10

15

 

15

15

20

20

12

 

15

8

10

8

12

15

10

 

 

 

 

 

15(8)

25(12)

8

 

12

15

8

12

20

10

10

 

 

 

 

35(25)

25(12)

10

25

 

 

 

25

12

 

12

12

8

 

Вентили

Трехходовые крапы

Элеваторы

Изоляция трубопроводов

Котлы отопительные:

чугунные

стальные

Обмуровка котлов

Короба

 

Мусоропроводы

Загрузочные устройства, клапаны

Мусоросборная камера, вентиляция

Ствол

 

Газооборудование

Внутридомовые трубопроводы

Газовые плиты

Водогрейные колонки

 

Электрооборудование   

Вводно-распределительные устройства

Внутридомовые магистрали (сеть питания квар­тир) с распределительными щитками

Внутриквартирные сети при проводке:

скрытой

открытой

Сеть дежурного освещения мест общего поль­зования

Сети освещения помещений производственно-технического назначения

Сети питания:

лифтовых установок

системы дымоудаления

Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание

Бытовые электроплиты

Электроприборы (штепсельные розетки, выклю­чатели и т.п.)

 

Оборудование объединенных  

диспетчерских систем (ОДС)

Внутридомовые сети связи и сигнализации:

проводка

щитки, датчики, замки, КИП и др.

телемеханические блоки, пульт

переговорно-замочные устройства

автоматическая противопожарная защита

телеантенны

 

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:

чугунных

стальных

Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:

чугунных

керамических или асбестоцементных

Теплопровод

Дворовый газопровод

Прифундаментный дренаж

 

10

10

30

10

 

25

20

6

15

 

 

10

30

60

 

 

20

20

10

 

 

20

20

 

 

40

25

10

 

10

 

 

15

15

15

 

15

10

 

 

 

 

 

15

10

5

5

4

 

10

 

 

 

40

15

 

 

40

30

20

20

30

 

8

8

30

10

 

25

20

6

15

 

 

8

25

50

 

 

20

15

7

 

 

20

20

 

 

40

25

10

 

10

 

 

15

15

15

 

10

5

 

 

 

 

 

15

10

5

5

4

 

10

 

 

 

40

15

 

 

40

30

20

20

30

 

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток

Щебеночные площадки и садовые дорожки

Оборудование детских площадок

 

 

10

 

5

5

 

 

7

 

6

4

 

Примечания: 1. Знаком «*»  отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению 2. При тяжелых ус­ловиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснова­ниях.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Рекомендуемое

 

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

 

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

 

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и кана­лизации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в сме­сителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокла­док у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатав­шихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях обществен­ного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных лист­ков и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кров­ли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток и выключателей.

 

 

Работы, выполняемые при подготовке зданий

к эксплуатации в весенне-летний период

 

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудо­вания).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

 

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации

в осенне-зимний период

 

Утепление оконных и балконных проемов *.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей *.

Утепление входных дверей в квартиры *.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переход­ных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

_____________

  • Работы в квартирах выполняются нанимателями.

 

Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

 

Прочие работы

 

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев.

Подготовки систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 Рекомендуемое

 

Периодичность проведения осмотров элементов

и помещений зданий и объектов

 

Элементы и помещения

здания и объекта

Периодичность осмотров, мес Примечания
 

Крыши

Деревянные конструкции и столярные изделия

Каменные конструкции

Железобетонные конструкции

Панели полносборных зданий и межпа­нельные стыки

Стальные закладные детали без анти­коррозийной защиты в полносборных зданиях

 

 

Стальные закладные детали с анти­коррозийной защитой

 

Печи, кухонные очаги, дымоходы, ды­мовые трубы

 

 

 

 

 

Газоходы

Вентиляционные каналы

То же в помещениях, где установлены газовые приборы

Внутренняя и наружная отделка

Полы

Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток

Системы водопровода, канализации, го­рячего водоснабжения

Системы центрального отопления:

в квартирах и основных функцио­нальных помещениях объектов ком­мунального и социально-культурного назначения

на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах

Тепловые вводы, котлы и котельное обору­дование

Мусоропроводы

Электрооборудование:

открытая электропроводка

скрытая электропроводка и электро­проводка в стальных трубах

кухонные электроплиты

светильники по вспомогательных по­мещениях (на лестницах, в вести­бюлях и пр.)

Системы дымоудаления и пожаротушения

Домофоны

 

3—6*

6—12*

 

12

12

12

 

Через 10 лет пос­ле начала эксплу­атации, затем че­рез каждые 3 г.

Через 15 лет, за­тем через каждые 3 г.

3

 

 

 

 

 

 

3

12

3

 

6—12*

12

6

 

3—6*

 

 

 

3—6*

 

 

 

2

 

2

 

Ежемесячно

 

3

6

 

 

6

3

 

 

Ежемесячно

«

 

 

 

Осмотры прово­дятся путем вскрытия 5-6 узлов

 

 

 

Осмотр и прочист­ка проводятся пе­ред началом и в течение отопитель­ного сезона

 

 

 

 

 

Осмотр проводит­ся в отопительный период

 

 

 

 

 

 

 

 

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС

Электрооборудование домовых отопитель­ных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов

Жилые и подсобные помещения квартир:

лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные по­мещения объектов коммунального и со­циально-культурного назначения

 

3

 

 

2

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

 

 

 

Примечания: 1. Знаком «*» обозначены элементы, для которых:

Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.

  1. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Обязательное

 

Сроки устранения неисправностей элементов

зданий и объектов

 

 

 

Предельный срок

Элементы здания                                     устранения неисправностей

и их неисправности *                             (с момента их выявления), сут.

 

 

Кровля

Протечки ……………………………………………..1

Неисправности:

в системе организованного

водоотвода (водо­сточных труб,

воронок, колен, отметов и пр.) …..5

внутреннего водостока ……………..2

наружного водостока ………………..5

 

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой

наружных стен, угрожающая безопасности

людей …………………………………………………1               (с немедленным

огражде­нием опасной зоны)

Протечки стыков панелей ……………………..7

Неплотности в дымоходах и газоходах ……1

 

        Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки

оконных переплетов, форточек, балконных

дверных поло­тен, витражей, витрин,

стеклоблоков и т. п.:

в зимнее время ………………………..1

в летнее время ………………………..3

 

Печи

Трещины и другие неисправности,

угрожающие пожарной безопасности и

проникновению в поме­щение дымовых

газов …………………………………………………1 (с немедленным

прекра­щением

эксплуатации)

     Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или

верхней части стен, угрожающее ее

обрушению …………………………………………5                (с немедленным

принятием

мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки,

а также лепных изделий, установленных

на фасадах, со стенами на высоте

св. 1,5 м……………………………………………….   Немедленно, с

принятием мер

безопасности

То же, на цокольной части …………………….5

 

  Санитарно-техническое оборудование

Течи водопроводных кранов и смывных

бачков …………………………………………………1

Неисправности:

аварийного характера в

трубопроводах и их

сопряжениях …………………………..                   Немедленно мусоропровода ………………………..1

фекальных и дренажных насосов 1

 

_____________

* По прочим специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и ве­домствами.

 

 

    Электротехнические устройства

Неисправности:

электросетей и оборудования

аварийного ха­рактера

(короткое замыкание и т.д.) ………                Немедленно

то же неаварийного характера …..1

объединенных диспетчерских

систем ……………………………………                   Немедленно

автоматики противопожарной

защиты …………………………………..                      »

переговорно-замочного

устройства ………………………………1

электроплит …………………………….1

 

Лифты

Неисправности лифта …………………………..1              (с немедленным

прекраще­нием эксплуатации)

 


 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Рекомендуемое

 

Перечень основных работ по текущему ремонту

зданий и объектов

 

Фундаменты и стены подвальных помещений

 

  1. Заделка и расшивка стыков, герметизация швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
  2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
  3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
  4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляцион­ное, насосное).
  6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
  7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
  8. Ремонт приямков, входов в подвал.
  9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
  10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
  11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

 

Стены

 

  1. 3аделка швов, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.
  2. Герметизация швов элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
  3. 3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  4. 4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
  5. 5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
  6. 6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
  7. 7. Утепление швов промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
  8. 8. Устранение сырости, продуваемости.
  9. 9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

 

Перекрытия

 

  1. 1. Временное крепление перекрытий.
  2. 2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
  3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
  4. 4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
  5. 5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
  6. 6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

 

Крыши                 

 

  1. 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
  2. 2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
  3. 3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.
  4. 4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
  5. 5. Частичная замена рулонного ковра.
  6. 6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
  7. 7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
  8. 8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
  9. 9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
  10. 10. Очистка кровли от снега и наледи.

 

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

 

  1. 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др. ).
  2. 2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
  3. 3. Смена оконных и дверных приборов.
  4. 4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
  5. 5. Врезка форточек.

 

 

 

 

Перегородки

 

  1. 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
  2. 2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
  3. 3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

 

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами

в подъезды, балконами верхних этажей

 

  1. 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
  2. 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  3. 3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
  4. 4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
  5. 5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
  6. 6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
  7. 7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
  8. 8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
  9. 9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

 

Полы

 

  1. 1. Замена отдельных участков покрытия полов.
  2. 2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
  3. 3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
  4. 4. Сплачивание дощатых полов.

 

Печи и очаги

 

  1. 1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
  2. 2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

 

Внутренняя отделка

 

  1. 1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
  2. 2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
  3. 3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
  4. 4. Все вилы штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме

жилых, в которых они производятся нанимателем.

 

Наружная отделка

 

  1. 1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
  2. 2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
  3. 3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
  4. 4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
  5. 5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

 

  1. 1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
  2. 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
  3. 3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
  4. 4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).
  5. 5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.
  6. 6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
  7. 7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
  8. 8. Гидравлическое испытание и промывка системы.
  9. 9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.
  10. 10. Регулировка и наладка систем отопления.

 

Вентиляция

 

  1. 1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
  2. 2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
  3. 3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
  4. 4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

 

Водопровод и канализация,

горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

 

  1. 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
  2. 2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
  3. 3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
  4. 4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
  5. 5. Замена внутренних пожарных кранов.
  6. 6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
  7. 7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
  8. 8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
  9. 9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
  10. 10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
  11. 11. Промывка систем водопровода, канализации.
  12. 12. Замена контрольно-измерительных приборов.

 

Электротехнические и слаботочные устройства

 

  1. 1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
  2. 2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
  3. 3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
  4. 4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
  5. 5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
  6. 6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
  7. 7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
  8. 8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
  9. 9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
  10. 10. Замена приборов учета.
  11. 11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
  12. 12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
  13. 13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
  14. 14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.
  15. 15. Восстановление цепей заземления.
  16. 16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудовании пожарной и охранной сигнализации.

 

Внешнее благоустройство

 

  1. 1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
  2. 2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.
  3. Оборудование площадок для выгула животных.

 

Прочие работы

 

  1. 1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
  2. 2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
  3. 3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
  4. 4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
  5. 5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.
  6. 6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
  7. 7. Устройство и ремонт газовых плит.
  8. 8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Рекомендуемое

 

Перечень работ по ремонту квартир,

выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей

 

Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

Оклейка стен и потолков обоями.

Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

Окраска радиаторов труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

Замена оконных дверных и печных приборов, вставка стекол.

Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры *.

_____________

* Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).

 

Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т. п.

Работы но улучшению отделки квартир.

Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.

Замена и ремонт покрытий полов.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  9

Рекомендуемое

 

Перечень дополнительных работ,

производимых при капитальном ремонте здания и объектов

 

  1. 1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
  2. 2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания, увеличение количества и качества услуг, оборудование в квартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
  3. Замена существующего и установка нового технологического оборудо­вания в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
  4. Утепление и шумозащита зданий.
  5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
  6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
  7. Экспертиза проектно-сметной документации.
  8. Авторский надзор проектных организаций.
  9. Технический надзор.
  10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

Нормы продолжительности проведения работ по ремонту квартир по заказам населения.

Без рубрики

ВСН 47-86 (р)

_______________

Госгражданстрой

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

  1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА КВАРТИР И ДОМОВ

 

1.1. Общая продолжительность проведения работ по ремонту квартир и домов должна определяться исходя из фактического объема и трудоемкости ремонта как сумма продолжительностей выполнения отдельных комплексов работ, совмещение которых по времени невозможно.

Окончательное значение продолжительности всех работ по ремонту жилого помещения должно устанавливаться путем округления полученной расчетом суммы продолжительностей до ближайшего целого числа (в днях).

1.2. Для определения продолжительности проведения ремонта квартир и домов в качестве исходного принят следующий комплекс работ:

окраска стен и потолков клеевыми, масляными и водоэмульсионными составами с подготовкой поверхностей;

оклейка стен обоями и пленочными материалами с предварительной подготовкой стен;

окраска масляными составами с подготовкой поверхности трубопроводов, отопительных приборов, ванн и других элементов инженерного оборудования, столярных изделий.

Продолжительность выполнения указанного комплекса ремонтных работ в квартирах и домах не должна превышать значений, приведенных в табл. 1.

Ремонт панельных домов
Ремонт панельных домов

Таблица 1

 

Объект для проведения работ,

жилой дом или квартира

Общая площадь,

кв.м

 

Продолжительность,

дн.

Однокомнатная

 

До 40 10
Двухкомнатная

 

 |   55 14
Трехкомнатная

 

|   65 17
Четырехкомнатная и более

 

Свыше 65

 

20

 

 

Примечание. Продолжительность ремонта 1-3-комнатных квартир и домов, общая площадь которых превышает более чем на 10% значение, указанное в табл. 1, должна быть увеличена путем умножения нормативного значения продолжительности на поправочный коэффициент К. Коэффициент К определяется как отношение фактической общей площади ремонтируемого жилища к предельной общей площади жилища данного типа, приведенной в табл. 1.

 

 

1.3. В случае, когда в состав ремонта квартиры или дома сверх перечисленных в п.1.1 входят дополнительные работы, указанные в рекомендуемых прил. 1 и 2, общая продолжительность проведения ремонта определяется как сумма продолжительностей проведения работ по табл. 1 и этим приложениям.

1.4. Продолжительность проведения ремонта квартир и домов с их перепланировкой, перестановкой отопительных и санитарно-гигиенических приборов, переустройством и реконструкцией фундаментов, стен, крыш и других конструктивных элементов, отделкой стен обивочными материалами или выполнением лепных, альфрейных и тому подобных работ устанавливается по соглашению сторон при оформлении Типового договора подряда на ремонт жилого помещения, исходя из фактического объема работ и их трудоемкости.

1.5. Ремонтно-строительная организация имеет право при заключении Типового договора подряда на ремонт жилого помещения (бытового заказа) устанавливать более короткие сроки исполнения заказов без ущерба качеству выполняемых работ.

В установленную продолжительность выполнения заказа не входят выходные дни организации, принявшей заказ, праздничные дни, а в сельской местности также время, необходимое для доставки строительных материалов в пункты назначения.

 

  1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ КВАРТИР И ДОМОВ

 

2.1. При выполнении только ремонта инженерного оборудования квартир и домов продолжительность должна приниматься равной продолжительности наиболее трудоемких работ по прил. 2 и не должна превышать значений, приведенных в табл. 2.

 

Таблица 2

 

Объект для проведения работ, жилой дом

или квартира

Продолжительность, дн.
 

Однокомнатная

 

 

4

Двухкомнатная

 

5
Трехкомнатная

 

6
Четырехкомнатная и более 7

 

2.2. Устанавливаемая настоящими Нормами продолжительность работ по ремонту инженерного оборудования предусматривает выполнение в жилом помещении с одним санитарно-техническим узлом следующих видов работ:

смена ванны, унитаза, смывного бачка, раковин, мойки, смесителей, сифонов, смывной трубы с резиновым манжетом, отдельных участков чугунных канализационных труб, отдельных участков стальных и газовых труб;

смена или установка полотенцесушителей, конвекторов и других видов отопительных приборов, установка или снятие отдельных секций радиаторов, прочистка и промывка радиаторов, сборка и установка защитных радиаторных решеток;

смена или прокладка электропроводов, монтаж выключателей, переключателей, штепсельных розеток, смена однофазных счетчиков, демонтаж и монтаж светильников, кухонных вентиляторов, установка электрозвонков и кнопок с прокладкой проводов, смена кулинарной электроплиты.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

Рекомендуемое

 

Продолжительность проведения отдельных видов работ

по ремонту квартир и домов по заказам населения

 

Продолжительность работ

в квартирах, дн.

 Наименование работ Единица измерения однокомнатных двухкомнатных трехкомнатных четырехкомнатных
общей площадью, кв.м, до и более
35 55 65
 

Разборка и устройство перегородок с проемами при перепланировке помещений

 

 

кв.м перегородки

 

0,4

 

 

 

0,4

 

 

 

0,4

 

 

 

0,4

 

 

Смена паркета (с разборкой старого) по готовому основанию на рейках без фриза с острожкой и циклевкой

 

1 квартира

 

6 10 14 20
Острожка и циклевка « 0,4 0,8 1,0 1,50
паркетного пола машиной (объем ручных работ до 5%)

 

 

 

 

 

 

Настилка паркета по готовому основанию без фриза на мастике с ее приготовлением

 

»

 

 

3

 

 

5

 

 

7

 

 

10

 

 

То же, с разборкой старого паркета

 

»

 

4

 

7

 

10

 

13

 

Покрытие паркета лаком за 3 раза

 

»

 

2

 

2

 

2

 

2

 

Устройство основания из досок под паркетный пол

 

»

 

2

 

3

 

4

 

5

 

То же, из щитов или древесностружечной плиты

 

»

 

1

 

2

 

3

 

4

 

Большой ремонт оконных заполнений

 

»

 

5

 

7,5

 

10

 

12,5

 

Малый ремонт оконных заполнений

 

»

 

0,9

 

1,35

 

1,75

 

 2,2

 

Большой ремонт дверных заполнений

 

« 5,5

 

6,5

 

7,9

 

9,2

 

Обивка дверей с одной стороны дерматином или 1 дверь 0,6

 

0,6

 

0,6

 

0,6

 

винилискожей со снятием и навеской полотен

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Облицовка стен глазурованной плиткой по готовой поверхности кв.м

 

 

0,2

 

 

0,2

 

 

0,2

 

 

0,2

 

 

То же, с насечкой и частичной штукатуркой стен

 

»

 

0,3

 

0,3

 

0,3

 

0,3

 

Настилка полов из керамической плитки по готовому основанию

 

»

 

 

0,25

 

0,25

 

0,25

 

 

0,25

 

 

То же, с разборкой старых полов « 0,3 0,3 0,3

 

0,3

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

Рекомендуемое

 

Продолжительность проведения основных работ

по ремонту инженерного оборудования в квартирах

и жилых домах по заказам населения

 

 

 

Наименование работ

 

Единица

измерения

Продол-

жительность,

дн.

 

А. Водоснабжение и канализация

 

 

 

 

 

Смена ванны 1 ванна 0,9

 

Смена унитаза 1 унитаз 0,45

 

Смена смывного бачка 1 бачок 0,22

 

Смена умывальника 1 умывальник 0,4

 

Смена раковины 1 раковина 0,27

 

Смена мойки 1 мойка 0,56

 

Смена смесителя

 

      для умывальника 1 смеситель 0,35

 

      для ванны с душем то же 0,43

 

Смена сифона 1 сифон 0,18

 

Смена смывной трубы с резиновой манжетой

 

1 труба

 

0,22

 

Смена сиденья к унитазу 1 сидение 0,17

 

Смена отдельных участков чугунных канализационных труб диаметром до 50 мм

 

1 м трубы

 

 

0,3

 

 

Смена отдельных участков трубопроводов из стальных газовых труб

 

то же

 

 

0,35

 

 

Б. Отопление

 

 

 

 

 

Установка хромированного полотенцесушителя

 

1 прибор 0,25
Установка конвекторов и других отопительных приборов на сварке

 

»

 

0,35

 

Снятие радиатора при высоте до 500 мм

 

»

 

0,175

 

Снятие отдельных секций радиатора

 

1 секция

 

0,1

 

Установка нового радиатора до 7 секций высотой до 500 мм

 

1 прибор

 

0,43

 

Установка дополнительных секций радиатора

 

1 секция

 

0,125

 

Прочистка и промывка радиаторов высотой до 500 мм без разборки на месте

 

1 радиатор

 

 

0,42

 

 

Смена отдельных участков трубопроводов из стальных газовых труб

 

1 м трубы

 

 

0,38

 

 

Сборка защитных радиаторных решеток

 

1 решетка 0,4

 

В. Электроосвещение

 

 

 

 

 

Смена шнура 1 м линии 0,03

 

Прокладка проводов в коробах, лотках и по перфорированным профилям

 

м

 

 

0,08
Снятие выключателя или переключателя

 

шт.

 

0,015
Установка выключателей, переключателей или штепсельных розеток

 

« 0,065

 

 

Смена счетчика (однофазного) шт. 0,11

 

Демонтаж бра, плафонов или светильников

 

»

 

0,02

 

Установка бра, плафонов или светильников

 

»

 

0,12

 

Установка люстры многорожковой в 2-3 света

 

»

 

0,33

 

Монтаж кухонного вентилятора « 0,09

 

Установка электрического звонка и кнопки с прокладкой проводов

 

»

 

0,35

 

Смена кулинарной электроплиты « 0,7

 

Установка осветительной коробки

 

« 0,12

Смотрите также:    Герметизация межпанельных швов

Ремонт фасадов

Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

Без рубрики

__ВСН 41- 85 (р)__ 

              ГОСГРАЖДАНСТРОЙ

Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее «проектами организации капитального ремонта») и проектов производства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жилых зданий (именуемых далее «проектами производ­ства работ»).

Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, порядку разработки, согласования и утверждения проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ.

Требования Инструкции являются обязательными для всех организаций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проек­тирование и производство капитального ремонта госу­дарственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

 

Ремонт фасадов зданий
Ремонт фасадов зданий

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 1.1. Проекты организации капитального ремонта фасада должны разрабатываться с целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обеспечения своевременного их выполнения с наименьшими  затратами трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки.

1.2. Проекты организации капитального ремонта должны служить основой для решения вопросов организационно-технической подготовки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ремонтно-строительные работы (товарной строительной продукции) по календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по продолжительности ремонта и обеспече­ния задела и должны учитываться при обосновании сметной стоимости ремонта.

1.3. Проекты производства работ должны разраба­тываться с целью обеспечения оптимальной организации ремонтно-строительного производства за счет использо­вания наиболее эффективных методов выполнения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их стоимости и трудоемкости, сокращению продолжи­тельности ремонтов и сроков производства отдельных видов работ, повышению степени использования строи­тельных машин и оборудования, улучшению качества работ, а также обеспечению безопасных условий труда и сохранению окружающей природной среды.

1.4. Осуществление капитального ремонта без ут­вержденных проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ запрещается.

1.5. Для капитального ремонта зданий с особо слож­ными конструктивными решениями и условиями произ­водства работ, выполняемых с применением специаль­ных вспомогательных приспособлений и устройств, проект­ные организации, осуществляющие проектирование объ­екта, должны разрабатывать рабочие чертежи этих при­способлений, устройств и установок. К ним, в частности, относятся:

устройства для закрепления грунтов способами цементации, глинизации, силикатизации и термического закрепления;

конструкции лесов, возводимых для разборки сводов, труб и т. п.,

шпунтовые ограждения котлованов и траншей, от­рываемых вблизи фундаментов существующих зданий;

конструкции перегрузочных площадок, устраиваемых на ремонтируемом здании;

устройства для осушения стен методом зарядной компенсации;

устройства для вывешивания конструкции при пере­кладке несущих стен и выполнении монтажных про­емов — для защиты примыкающих зданий;

приспособления, обеспечивающие устойчивость сво­бодно стоящих стен;

оснастка и специальные устройства для прокладки подземных трубопроводов методом продавливания грунта.

1.6. В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт должны включаться чертежи слож­ных нетиповых временных сооружений и сетей (водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснаб­жения, временных опор контактной и осветительной сети и т. п.).

Разработка рабочих чертежей других нетиповых временных зданий, сооружений, производственной оснастки должна производится разработчиком проекта производства работ.

1.7. Разработка в составе проектов производства работ индивидуальных технологических карт, чертежей установок, инвентаря и приспособлений не допускается, если по ним имеется типовая документация, сведения о которой включены в официальные источники ин­формации.

1.8. Выбор вариантов проектов организации капи­тального ремонта и проектов производства работ, а также отдельных решений в их составе при необходи­мости должен производиться на основе расчетов сравнительной эффективности.

1.9. Оформление проектных материалов по организа­ции капитального ремонта и производству работ должно соответствовать требованиям системы проектной доку­ментации для строительства (СПДС).

 

  1. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

2.1. Проект организации капитального ремонта дол­жен составлять неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт, и его следует разрабатывать параллельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.

2.2. Проект организации капитального ремонта дол­жен разрабатываться проектной организацией, выполняющей  строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.

Проект организации капитального ремонта или отдельные его решения могут разрабатываться специализированными проектными или проектно-технологическими организациями («Оргтехстрой», «Оргтехремстрой» и др.) за счет средств на проектно-изыскательские работы, передаваемых этим организациям.

2.3. Проекты  организации  капитального ремонта должны разрабатываться с учетом:

применения прогрессивных форм и методом орга­низации, планирования и управления капитальным ремонтом;

первоочередного выполнения работ подготовительного периода;

ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок;

создания необходимых условий для сохранения и переработки изделий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторному использованию;

обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил производственной санитарии и пожарной без­опасности, а также обеспечения безопасности граждан в зоне. прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке;

осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды.

При разработке проектов организации капитального ремонта должны учитываться также местные природно-климатические и другие (особые) условия, стесненность строительных площадок и другие особенности объектов ремонта.

2.4. Проект организации капитального ремонта дол­жен быть согласован заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией с участием субподрядных организаций и при необходимости со специальными ор­ганами надзора.

2.5. Исходными материалами для разработки проекта организации капитального ремонта должны служить:

материалы инженерных изысканий для объекта капи­тального ремонта (технического обследования);

материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов;

основные решения по применению строительных материалов и конструкций, средств механизации ре­монтно-строительных работ, согласованные с генераль­ной подрядной организацией, а также данные об ис­пользовании источников и порядке обеспечения ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инже­нерными сетями и коммуникациями, а также местными строительными материалами;

разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы);

сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кадрами и о возможности использования на период ремонта существующих помещений и строений;

данные о наличии производственно-технической базы подрядных организаций, возможностях и условиях ее использования;

сведения о наличии у подрядных организаций ин­вентарных передвижных или сборно-разборных произ­водственно-бытовых помещений;

данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной)   выработке  строительных  машин, средств транспорта, рабочих подрядных организаций на аналогичных объектах;

данные о возможности и сроках освобождения жи­лых зданий от проживающих и арендаторов (при ре­монте с отселением жильцов).

Указанные исходные материалы должны предостав­ляться заказчиком и генеральным подрядчиком проект­ной организации, разрабатывающей проект организации капитального ремонта, в сроки, обеспечивающие его своевременную разработку.

2.6. Состав и содержание проектов организации капитального ремонта должны определяться с учетом его сложности в зависимости от объемно-планировоч­ных и конструктивных решений, степени их унификации, необходимости применения специальных вспомогатель­ных сооружений, приспособлений и установок, разнообразия строительных процессов и необходимости выполнения специальных видов работ, а также условий поставки на объект материалов и изделий.

Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться до разработки проекта его организации инстанцией, утверждающей задание на проектирование.

2.7. Проект организации капитального ремонта дол­жен разрабатываться на объем ремонта, предусмотрен­ный проектом. При осуществлении капитального ремонта отдельными очередями проект организации капитального ремонта на первую и последующие очереди должен разрабатываться с учетом полного объема ремонта.

2.8. В состав проекта организации капитального ремонта должны включаться:

а) календарный план капитального ремонта (реко­мендуемое прил. 1, форма 1), в котором должны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено рас­пределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) —  сроки выполнения этих очередей или комплексов;

б) строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей; источников обеспечения стройплощад­ки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест примыкания новых сетей к существующим; склад­ских площадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия; механизиро­ванных установок; временного ограждения; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или рабо­тающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируе­мом без отселения жильцов и арендаторов.

В необходимых случаях на строительном генераль­ном плане должны быть показаны габариты арочных проездов на путях транспортирования грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, расположение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветитель­ных колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи, антенных сооружений, рекламных устройств, зеленых насаждений, а также подлежащих пе­реносу (в связи с ремонтом) киосков, ларьков, телефонных будок и пр. При недостаточной приобъектной территории для размещения складских площадок должны предусматриваться резервные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной территории.

Если организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строительного генерального плана в состав проекта должен включаться также ситуационный план с расположением подъездных путей, промежуточных складских площадок, временных линий элек­тропередачи с указанием схем отвода движения транс­порта и переноса технических средств регулирования уличного движения и т. д.;

в) ведомость объемов основных ремонтно-строитель­ных, монтажных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и при необходимости — по очередям (комплексам);

г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма 3), составляемую на объект в целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости — на отдельные очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;

д) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки строи­тельных машин и средств транспорта;

е) график потребности в рабочих кадрах по кате­гориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;

ж) пояснительная записка, содержащая:

обоснование методов производства и возможного совмещения ремонтно-строительных, монтажных и спе­циальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях;

решения по выполнению технически сложных процессов по замене и усилению конструкций ремонтируемых зданий;

мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространственной жесткости зданий при сплошной за­мене перекрытий;

мероприятия по охране труда;

мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях, расположенных на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопасного движе­ния пешеходов и транспорта на прилегающих маги­стралях;

условия сохранения окружающей природной среды;

обоснование потребности в строительных машинах, транспортных средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энергетических ресурсах, времен­ных зданиях и сооружениях, бытовых помещениях;

рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений с ука­занием принятых типовых проектов;

перечень вспомогательных сооружений, приспособ­лений, устройств и установок, а также сложных вре­менных сооружении и устройств, рабочие чертежи ко­торых должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ремонт объекта;

обоснование потребности в рабочих кадрах;

перечень и объемы выполняемых в стесненных ус­ловиях работ, работ по перегрузке материалов и конструкций, на которые распространяются удорожающие факторы;

мероприятия, обеспечивающие высокопроизводитель­ный труд строителей без нарушения нормальных усло­вий проживания жильцов в ремонтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без отселения жильцов);

обоснование принятой продолжительности капиталь­ного ремонта.

В проекте организации капитального ремонта необ­ходимо приводить следующие технико-экономические показатели:

полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ, тыс. руб.;

нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или рабочих дней;

максимальную численность работающих, чел.;

затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дн.

2.9. В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом, капи­тальный ремонт без замены конструкций с преоблада­нием санитарно-технических, отделочных работ и т. п.) вместо проекта организации капитального ремонта сле­дует включить раздел «Основные положения по орга­низации капитального ремонта», содержащий строи­тельный генеральшей план объекта  (приобъектной строительной площадки) с решением в нем основных вопросов организации и механизации ремонтно-строи­тельных работ и пояснительную записку, содержащую указания по методам выполнения этих работ, особен­ностям их выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопасности.

2.10. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очеред­ность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арен­даторов.

2.11. При производстве капитального ремонта объектов в суровых природных условиях в проектах или в основных положениях по организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, изложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздейст­вия на подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта физических, географических и экономических факторов, указанных в СН 47-74 для Се­верной строительно-климатической зоны, для горных и высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных районов и районов с жарким климатом.

2.12. Если к началу капитального ремонта решения проекта его организации устарели, а также в случае применения более совершенных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии ремонтно-строительных работ в установленном порядке должны производиться его переработка или корректировка в составе утвержденной проектно-сметной документации.

 

  1. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА

РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

 

3.1. Проект производства работ должен разрабатываться на основании задания, выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого проекта и включающего исходные данные об объеме и сроках разработки проекта.

При определении состава и содержания проектов производства работ следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от вида капитального ре­монта, необходимости выполнения специальных работ по усилению, креплению и замене конструкций, разно­образия и условий выполнения строительных процессов.

3.2. Проект производства работ должна разраба­тывать генеральная подрядная организация. При необ­ходимости более детальной проектной разработки воп­росов производства специальных работ, выполняемых силами специализированных субподрядных организаций, эти организации должны в развитие соответствующих разделов проекта производства работ генеральной под­рядной организации разрабатывать проекты производ­ства специальных видов работ.

Для сложных объектов по заказу подрядных орга­низаций проекты производства работ могут разраба­тываться специализированными проектными или проект­но-технологическими  организациями   («Оргтехстрой», «Оргтехремстрой» и др.).

Разработка проектов производства работ должна осуществляться за счет накладных расходов подрядной организации.

3.3. Проекты производства работ должны разраба­тываться с учетом прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строительного производства, в том числе предусматривать:

применение индустриальных конструкций, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфаб­рикатов;

всемерное сокращение ручного труда путем меха­низации ремонтно-строительных работ;

применение эффективных технологических процессов, обеспечивающих сокращение трудозатрат и требуемый уровень качества работ;

максимальное применение инвентарной технологи­ческой и организационной оснастки, рационального инструмента;

применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством;

применение комплектных поставок материалов и из­делий на секцию, этаж, квартиру и т. п.;

применение передовых бригадных форм организации труда;

повсеместное распространение бригадного подряда на основе хозяйственного расчета;

особенности различных видов ремонта, природно-климатические, а также другие особые условия;

выполнение до начала капитального ремонта пол­ного комплекса мероприятий по подготовке производства;

организацию на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологи­ческих процессов и равномерным использованием про­изводственных ресурсов и производственных мощностей подрядных подразделений;

эффективное использование наиболее производитель­ных машин (в две или три смены), а также примене­ние средств малой механизации;

соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной безопасности;

выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды.

3.4. Исходными материалами для разработки проекта производства работ должны служить:

проект организации капитального ремонта (основные положения по организации капитального ремонта);

материалы, указанные в п. 2.5 настоящей Инструк­ции, при необходимости с их уточнением;

утвержденная проектно-сметная документация;

плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;

объем работ по генеральному подряду и собствен­ными силами;

объем товарной строительной продукции;

сведения о возможности привлечения средств меха­низации со стороны (в порядке аренды, услуг или суб­подряда);

сведения о численном и профессионально-квалификационном составе имеющихся в ремонтно-строительной организации бригад и звеньев, их технической оснащенности и возможности их использования;

сведения о наличии в ремонтно-строительной организации технологической и организационной оснастки.

3.5. В состав проекта производства работ должны включаться:

а) календарный план производства работ по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 1) или сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным совме­щением по времени ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определяется потребность в тру­довых ресурсах, а также выделяются этапы и комплексы работ, поручаемые бригадам (с выделением работающих по методу бригадного подряда), определяется количест­венный, профессиональный и квалификационный состав бригад;

б) строительный генеральный план с расположением объектов ремонта, зданий, сооружений, участков терри­тории, граничащих со строительной площадкой, при­объектных постоянных и временных транспортных пу­тей, пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения (при необходимости), подъемно-транспортных средств, механизированных установок, складов, временных зда­ний, сооружений и устройств, используемых для нужд ремонта, а также помещений для бытового обслужи­вания строителей, опасных зон и зон запрета работы грузоподъемных кранов, безопасных путей прохода по строительной площадке и прилегающей к ней территории. При необходимости строительный генеральшей план должен разрабатываться для разных стадий капиталь­ного ремонта (демонтажных и монтажных работ, монтажа инженерных сетей, отделочных работ и т. д.).

На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки с использованием мокрых процессов должны размещать­ся на строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от ремонтируемых или существующих зданий и сооружений. Площадка вокруг водоразборных пунктов, сооружений и установок должна быть сплани­рована, укатана и покрыта водонепроницаемой одеждой с организованным отводом воды;

в) график поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов  и  оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма 2), а при комплектационных формах материально-технического обеспече­ния — документация по технологической комплектации.

Графики поступления на объект строительных кон­струкций, деталей, материалов и оборудования должны содержать данные о поступлении этих материально-технических ресурсов как по объекту в целом, так и по каждой подрядной бригаде;

г) график потребности в рабочих кадрах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 3);

д) график потребности в основных строительных машинах по объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 4).

Графики потребности в основных строительных ма­шинах по объекту следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каждой комплексной и специализированной бригадой поручаемых ей работ;

е) технологические карты (технологические схемы) на выполнение отдельных видов работ с описанием последовательности и методов производства работ с указанием трудозатрат и потребности в материалах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты.

В состав технологических карт (схем) должны включаться схемы операционного контроля качества ремонтно-строительных работ;

ж) решения по технике безопасности, требующие проектной разработки;

з) мероприятия по выполнению работ методом бригад­ного подряда, составленные на основе данных, имею­щихся в рабочих чертежах, согласованные с субпод­рядными организациями и включающие графики ра­боты хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных организаций, калькуляции затрат труда, заработной платы, материальных и других ресурсов, составы технологических комплектов технических средств оснащения бригад;

и) решения по устройству временных сетей (водо­провода, энергоснабжения и др.) и освещения строи­тельной площадки и рабочих мест с разработкой при необходимости рабочих чертежей подводки сетей к объек­ту от источников питания;

к) пояснительная записка, содержащая:

обоснование решений по производству ремонтно-строительных работ, в том числе выполняемых в зимнее время;

потребность в энергетических ресурсах;

перечень временных зданий и сооружений с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;

рекомендации по организации инженерной комплек­тации;

обоснование решений по применяемым формам организации труда;

мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, деталей, конструкций и оборудования;

мероприятия по повторному использованию мате­риалов и изделий от разборки конструкций и демон­тажа инженерного оборудования;

мероприятия по контролю качества ремонтно-строи­тельных работ;

перечень актов на скрытые работы;

мероприятия по охране окружающей природной среды;

технико-экономические показатели;

объем ремонтно-строительных работ (товарной строи­тельной продукции) в тыс. руб. с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам;

продолжительность ремонта в рабочих днях;

показатели по труду общие, с распределением по исполнителям, а также по кварталам и месяцам (трудо­емкость работ в чел.-дн., выработка в руб.— коп. на одного среднесписочного рабочего), удельные показатели трудоемкости работ;

уровень механизации основных работ.

3.6. Проект производства работ по капитальному ремонту технически несложных объектов (согласно п. 2.9) должен состоять из календарного плана (соглас­но п. 3.5а), строительного генерального плана, мероприятий по технике безопасности, графика поступления на объект строительных конструкций, деталей, мате­риалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма 2), перечня производственной оснастки, инвентаря и при­способлений, краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

3.7. Проект производства работ утверждается глав­ным инженером генеральной подрядной организации, а разделы проекта по монтажным и специальным работам  — главными инженерами соответствующих субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчиком.

Проект производства работ по капитальному ре­монту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, должен быть согласован с руководителем эксплуатирующей организации.

Утвержденный проект производства работ должен быть передан производственному участку за два меся­ца до начала работ.

 

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГРУППОВЫМ МЕТОДОМ

 

4.1. При осуществлении капитального ремонта груп­повым методом, когда ремонтными работами охваты­ваются здания в границах целых кварталов или их частей и организуется единая строительная площадка для группы зданий, ремонтируемых одновременно, в проекте производства работ должен разрабатываться общий строительный генеральный план, включающий:

рациональную схему организации подъездных путей;

размещение складских площадей, временных зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания всей группы объектов.

Должны разрабатываться также общие мероприятия по технике безопасности, обусловленные одновременной работой грузоподъемных кранов, выполнением работ по сносу зданий и их частей, разборкой конструкций на большом фронте работ, а также сводный укрупненный график производства работ в квартале (микрорайоне).

Должен разрабатываться сводный укрупненный календарный план с указанием последовательности вклю­чения в поток отдельных объектов и сроков сдачи в эксплуатацию объектов или их очередей (комплексов).

4.2. Для отдельных объектов в составе осуществляе­мого группового ремонта должны разрабатывался проекты производства работ в соответствии с указа­ниями разд. 3 данной Инструкции.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Рекомендуемое

 

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

Форма 1

 

Календарный план капитального ремонта

 

___________________________________

(наименование объекта)

 

 

 

строки

 

Наименование очередей

Сметная стоимость,

тыс. руб.

Распределение затрат и объемов работ по срокам
  (комплексов)   в том числе ремонта
  или видов

работ

всего ремонтно-строитель-ных работ  

1

 

2 и т. д.

А Б 1 2 3 4 и т. д.
 

1

2

3

 

Примечания: 1. Распределение затрат и объемов ремонтно-строительных работ дается в виде дроби: в числителе — затраты в тыс. руб., в знаменателе — объемы работ с указанием соответствующих единиц измерения.

  1. 2. Сроки ремонта следует исчислять в кварталах (месяцах).

 

 

Форма 2

 

Ведомость

объемов основных ремонтно-строительных,

монтажных и специальных работ

 

      Объем работ
Наименование Единица   в том числе по работам
строки видов работ

(по очередям)

изме-рения всего подготови-тельного очереди (комплекса)
  или комплексам)     периода 1                2 и т. д.
А Б В 1 2 3                4 и т. д.
 

1

2

3

 

Примечание. Перечень работ устанавливается в зависимости от вида и особенностей капитального ремонта.

 

 

Форма  3

 

Ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании

 

  Наименование     В том числе по работам

строки

(с указанием кода, марки или Единица измере- Всего подготови-тельного очереди (комплекса)
  других обозначений ния   периода  

1

 

2          и т. д.

А Б В 1 2 3 4          и т. д.
 

1

2

3

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 Рекомендуемое

 

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

 

Форма 1

 

Календарный план производства работ по объекту

 

_______________________________

(наименование объекта)

 

 

 

Наименование работ

 

Объем работ

Затраты труда,

чел.-дн.

Состав исполнителей Смен-ность работ Строительные машины График работ (дни, надели, месяцы)
  Еди-ница изме-рения коли-чество стои-мость, тыс. руб. На еди-ницу изме-рения всего бри-гады, звенья, профес-сии коли-чест-во, чел. Коли-чество смен наиме-нова-ние коли-чество, маш.-см. 1 2 и т. п.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

 

 

Форма  2

 

График поступления на объект строительных

конструкций, деталей, материалов и оборудования

 

Наименование строительных конструкций, деталей, материалов  

Единица измерения

 

Количество

 

График поступления по дням, неделям, месяцам

и оборудования     1           2             3 и т. д.
1 2 3 4

 

Примечание. В гр. 1 материалы и изделия должны группи­роваться по видам работ: общестроительные (без отделочных), внутренняя отделка, ремонт фасада, санитарно-технические, электромонтажные и т. д.

 

 

Форма 3

 

График потребности в рабочих кадрах по объекту

 

Наименование профессий рабочих (отдельно для генподрядной и  

Количество, чел.

Среднесуточное количество рабочих по месяцам, неделям, дням
субподрядных организаций)   1              2                3 и т. д.
1 2 3

 

 

Форма 4

 

График потребности в основных

строительных машинах по объекту

 

 

Наименование,

тип, марка

 

Единица измерения

 

Количество, чел.

Среднесуточное количество машин по дням, неделям, месяцам
      1             2            3 и т. д.
1 2 3 4

Смотрите также: Герметизация швов в панельных домах.

Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме.

Без рубрики

Ордена Трудового Красного Знамени Академия коммунального
хозяйства им. К.Д. Памфилова

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Настоящие Рекомендации разработаны на основе действующих нормативов и технологических регламентов по вопросам эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства.
Основным условием подготовки здания и инженерных сооружений к зиме должно быть регулярное техническое обслуживание на протяжении всего года и своевременный текущий ремонт. Однако имеется ряд специфических работ, которые должны быть осуществлены специально в порядке подготовки к эксплуатации в зимних условиях.
Здания и все виды их инженерного обеспечения должны быть приведены за летний период в технически исправное состояние, обеспечивающее надежность их действия в период зимней эксплуатации, создание теплового комфорта в квартирах при рациональном расходовании топлива, тепловой и электрической энергии.
Подготовка жилого фонда и систем его инженерного обеспечения к работе в зимних условиях осуществляется в следующей последовательности:
• устранение недостатков, выявленных во время отопительного сезона и при осмотре по окончании сезона;
• гидравлические испытания, наладка, регулирование систем и оборудования;
• пробный пуск систем и ликвидация обнаруженных при этом нарушений.
Подготовка жилого фонда и систем его инженерного обеспечения осуществляется в соответствии с графиками, которые разрабатывают жилищно-эксплуатационные организации, согласовывают общественные домовые комитеты и утверждают местные Советы народных депутатов.
В работе использованы материалы Госгражданстроя, Минжилкомхоза РСФСР и других министерств и ведомств по вопросам эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства.

Герметизация швов
Герметизация швов

1. ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ

1.1. Территория домовладения

Для обеспечения стока талых и дождевых вод необходимо:
• выровнять территорию двора, ликвидировать выбоины и обратные уклоны;
• обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямков в водоотводящие устройства;
• все просадки своевременно засыпать грунтом с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановлением покрытия;
• водоотводящие каналы, дренажные устройства, канавки в лотки расчистить, придав им уклоны не менее 3% к водосточным лоткам и водоприемным колодцам или люкам;
• дворы, мусорные ящики и выгребные ямы очистить от мусора, грязи, листьев и т.д.

1.2. Приямки

Штукатурка стен и дна приямков должна быть в целости, без трещин и выбоин, чтобы вода от дождя и снега не просачивалась в грунт. Дно приямков должно иметь уклон от здания с приямком в стенке отверстия 127 см или проложенной трубой диаметром 25 — 35 мм для отвода воды.
Щели в местах примыкания стен и пола приямков к стенам здания следует заделывать цементным раствором состава 1:3. Во избежание несчастных случаев и для удобства очистки от мусора и снега приямки необходимо закрывать съемными или открывающимися металлическими решетками, прикрепленными к стене штырями.
Стены приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один-два ряда кирпича (10 — 15 см) и оштукатуриваться цементным раствором.

1.3. Отмостка

Отмостки вокруг здания приводят в исправное состояние, придав им с помощью уровнемера уклон от здания не менее 2 — 3% по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети.
Все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки или ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации. отопления, газопроводов и т.д.), необходимо своевременно в тщательно заделывать, засыпав грунтом о послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия.
Щели между отмосткой (тротуаром) и стеной дома очищают и заделывают горячим битумом или асфальтом.
На отмостке против водосточных труб должны быть устроены и содержаться в полной исправности водоотводные лотки.

1.4. Цоколь

Выступ цоколя должен быть не менее 3 см и поверху заканчиваться откосом из цементного раствора, цементной стяжкой или покрытием из кровельной стали о уклоном для стока воды. Откос должен иметь правильную форму карниза или слива для отвода воды.
Недопустимо увлажнение и промерзание цоколя, так как это приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки).
Поврежденные места каменных цоколей необходимо расчистить и заделать вновь, предварительно промыв водой; при этом должны соблюдаться правила перевязки со старой кладкой и плотного заполнения швов. Поврежденную штукатурку или облицовку цоколя следует заделывать тем же материалом. Наиболее рациональным способом сохранности цоколя является облицовка его естественными или искусственными камнями или керамической плиткой. Углы цоколя при необходимости защищают от транспорта (бортовые грузовые машины и т.п.) постановкой на выступающих частях уголков.
Выпадение отдельных камней или кирпичей из кладки цоколя происходит обычно из-за ее намокания под водосточными трубами из-за отсутствия отметов и лотков или их высокой подвески, а также неисправности подвесных желобов по свесам кровли. Кладки расчищают на глубину до 1/2 кирпича с выломкой отдельных кирпичей зубилом и заделывают вставками из нового кирпича на сложном растворе.
В случае появления конденсационной влаги в подполье иди продувания через вентиляционные решетки в полах 1-го этажа необходимо произвести расшивку швов каменной кладки или дополнительно утеплить цоколь.
В деревянных зданиях утеплитель рекомендуется уплотнить по периметру наружных стен иди пополнить засыпку деревянного цоколя. Отливные доски в деревянных цоколях должны быть в исправности и покрыты кровельной сталью. Сгнившие доски необходимо заменить, пополняя при этом засыпку. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, уложив его на слой утрамбованной глины толщиной около 30 см по всему периметру здания.

1.5. Подвальные помещения и технические подполья

Проверка состояния подвальных помещений и технических подполий должна быть постоянной, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных и канализационных устройств.
Помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери. Ключи должны храниться в ближайшей квартире и диспетчерской дирекции эксплуатации зданий или у дворника.
При подготовке к зиме особое внимание следует обратить:
а) на исправность конструкций фундаментов, гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями; наличие возможных трещин, мокрых пятен на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонных конструкций, коррозию арматуры и т.д.
В случае появления конденсата, сырых пятен или плесени на потолках, стенах или перегородках, а также намокания, увлажнения или отсыривания необходимо устранить причины их появления, ликвидировать все течи из трубопроводов и т.д. Произвести проветривание и сушку подвальных помещений через оконные и дверные проемы.
При неравномерной осадке здания, характерными признаками которой являются трещины на карнизах, на сплошной части кирпичных стен, раскрытие вертикальных и горизонтальных швов между элементами стен крупнопанельных и блочных домов, надо поставить маяки. При прогрессирующих деформациях, о чем свидетельствует разрушение маяка, для определения причин осадки и способа ее устранения необходимо создать комиссию с участием представителей строительных и проектных организаций;
б) на температурно-влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, который достигается:
• плотностью притворов в заполнениях оконных и дверных проемов;
• плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер;
• утеплением трубопровода, водомеров, входных дверей;
• исправностью остекления переплетов;
• постановкой пружин или амортизаторов на входных дверях;
• устранением всех повреждений конструкций подвалов (полов, стен. потолков, перегородок и др.);
• плотным закрыванием на осенне-зимний период продухов в цоколях.
Все вентиляционные отверстия в цоколе оборудуют регулируемыми решетками, которые в зимнее время частично закрывают, чтобы не допустить переохлаждения конструкций и обеспечить постоянное проветривание помещений;
в) в случае необходимости на очистку и необходимый ремонт дренажных устройств, исправление отмостки, тротуаров, водоотводящих лотков, повреждения гидроизоляции, течи в трубопроводах и т.д.; зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, которые должны быть тщательно уплотнены.
Трубопровод при этом должен иметь слой теплоизоляции в соответствии с нормами; заделку неплотностей следует производить жестким цементным раствором марки не ниже 100.

1.6. Стены и фасады

Проверку состояния стен осуществляют осмотром с земли, с балконов, подвесных люлек, телескопических вышек или других средств.
Для правильной эксплуатации стен необходимы следующие мероприятия:

1.7. Защита стен от увлажнения

Основной причиной обвалов штукатурки является ее намокание. Намокшая штукатурка теряет сцепление с несущей поверхностью. Причиной увлажнения обычно является неисправность водоотводящих устройств, образование наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках желобах и т.д.
Все горизонтальные участки стен, выступающие за наружную плоскость более чем на 5 см, а также части стен, подверженные воздействию атмосферной влаги (балконы, карнизы, пояски, сандрики, парапеты, подоконные сливы, профилированные тяги и т.п.), должны иметь исправные водонепроницаемые покрытия с капельниками и с уклоном от стены не менее 10%. Покрытия выполняют из оцинкованной стали.
Все покрытия поясков, сандриков, подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно отгибать вверх не менее 30 мм и прикреплять к стенам в специально устроенных бороздах. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грани стены на 40 — 50 мм и крепиться проволокой толщиной 1 мм к штырям, вбитым в стену под свесом через 500 — 700 мм. Линейные покрытия должны иметь уклон от стены здания. Линейные покрытия, проволока и штыри должны быть оцинкованными. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в дыру оконных откосов. В тех случаях, когда подоконные сливы выполнены в виде каменных или железобетонных плит без слезника, затекание воды на стену устраняют путем устройства слезника или покрытия плиты, оцинкованной кровельной сталью.
Если нельзя применить металлические детали, производится ремонт тяг с предварительным удалением старой, разрушившейся или плохо держащейся штукатурки. Перед нанесением новой штукатурки рекомендуется очистить наслоения старой краски, сделать насечки и очистить стены. При толщине намета более 3 см поверхность основания должна быть армирована стальной сеткой, укрепляемой с зазором или оплетенном проволокой по забитым гвоздям.
Необходимо строго следить за сохранением архитектурного профиля тяг, для чего их необходимо выполнять только по шаблону.
Линейные открытия, трубы, карнизы и т.п. из оцинкованной кровельной стали не требуют окраски и окрашиваются только по архитектурным требованиям.
Декоративная окраска производится обычной фасадной краской в 2 слоя. Карнизы, трубы и линейные открытия из черной кровельной стали окрашивают обычной масляной краской с 2-х сторон. Окрашивать металлические детали при отрицательной температуре не рекомендуется.
Полы балконов устраивают с уклоном от здания и свободным стоком воды.
Важно обеспечить хорошее состояние гидроизоляции балкона, покрытия пола и покрытия свеса. Свес выполняют из оцинкованной листовой стали и крепят к стойкам ограждающей решетки или к балконной плите. Покрытие свеса заводится под гидроизоляционный ковер, имеет капельник, а по боковым краям — отогнутые ребра.

1.8. Ликвидация трещин в стенах и местах сопряжений

Волосяные трещины (до 0,5 мм) едва заметны на поверхности штукатурки и не представляют для здания непосредственной опасности, но для предотвращения дальнейших разрушений их необходимо расчистить и затереть цементным раствором. Более широкие трещины заделывают вставкой «кирпичных замков» на цементном (1:4) или сложном (1:1:6) растворе. Рекомендуется раствор нагнетать под давлением.
При заделке швов на фасаде зданий рекомендуется в раствор добавлять пигмент с учетом цвета поверхности фасада и гидрофобную жидкость или произвести поверхностную гидрофобизацию.
Усиление несущих стеновых панелей, уширение площади опирания панелей перекрытий (при скалывании бетона под концами панелей перекрытий или недостаточной глубине их заделки) следует производить по проекту.

1.9. Своевременный ремонт  фасадов.

Места с выветрившимися или выпавшими кирпичами в стенах фасада, карнизах, перемычках, поясках ремонтируют, разбирая слабую кладку, тщательно очищая от пыли и грязи места, подлежащие заделке и ставя вновь кирпичи на цементном растворе с последующей зачисткой поверхности. В случае необходимости замены большого количества некачественной кладки целесообразно установить над разрушившимся местом в предварительно пробитую штрабу балку двутаврового швеллерного, уголкового или рельсовидного профиля. До укладки балку надо обмотать проволокой. Глубина заделки концов балки в стену 20 — 25 см.
Если в предыдущий зимний период наблюдалось промерзание панели, то ее необходимо тщательно обследовать, выявить причину с привлечением специалистов строительных и проектных организаций и утеплить в соответствии с рекомендациями АКХ им. К.Д. Памфилова силами специализированных организаций.
При наличии на керамической облицовке фасада незаполненных раствором швов между плитками их следует затереть цементным раствором, приготовленным на мелком песке. Перед затиркой швы очищают и увлажняют. Выпавшие плитки облицовки устанавливают на цементном растворе состава 1:3-1:4 заподлицо с поверхностью фасада с обязательным соблюдением правильности резки. Места отслоившихся плиток тщательно насекают, очищают и увлажняют.
В некоторых случаях (если плиток нет) места выпавших плиток могут быть заделаны цементным раствором, затертым вровень с плоскостью лицевой поверхности стены, и покрашены под цвет плиток, окружающих место заделки.
При обнаружении недостаточной прочности (расслоение рядов кладки, разрушение, выветривание в отслоение наружного слоя) частей карнизов, тяг, поясков и т.п. их отбивают и восстанавливают.
В деревянных зданиях ослабевшие прокладки между бревнами подконопачивают с помощью металлической конопатки и молотка. Наиболее плотная подконопатка стен производится у нижних венцов сруба, слабая — в верхних. Особенно тщательно конопатятся углы здания, как наиболее подверженные промерзанию.
Производится пополнение засыпки каркасно-засыпных стен в случае ее осадки.
Негодные части венца выпиливают и удаляют с подгонкой и установкой на это место новой вставки из бревна с последующей подконопаткой.

1.10. Утепление и герметизация швов и стыков

Утепление швов лучше производить с наружной стороны здания, облицовывая их термоизолирующими плитами (фибролитом, пенобетоном и др.) или оштукатуривая легким теплым раствором.
В отдельных случаях допускается утепление наружных ограждающих конструкций специальным типом пенополиуретана по согласованию с органами Госпожнадзора.
Утепление, как правило, производят по разработанному проекту силами специализированных организаций или по типовым техническим решениям АКХ им. К.Д. Памфилова, приведенным в «Альбоме технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта» (М., 1987 г.).
Водопроницаемость стыков панелей наружных стен иногда возникает в процессе эксплуатации здания даже при наличии в стыках герметикой. Причиной этого является образование незначительных трещин в стенах и на поверхности панелей вследствие деформации от различных воздействий (осадочные, атмосферные). Через эти трещины проникает влага, вызывая выветривание и преждевременное разрушение.
Ремонт закрытых швов осуществляют в соответствии с «Руководством по герметизация стыков наружных стен» (ЛНИИ АКХ, 1976 г.), «Рекомендациями по устранению протечек и промерзаний в крупнопанельных домах с закрытыми стыками» (МНИИТЭП, 1976 г.).
При ремонте открытых стыков следует руководствоваться «Рекомендациями по устранению дождевых протечек и промерзаний в крупнопанельных домах с открытыми стыками» (МНИИТЭП, 1960 г.).
Герметики (мастики, прокладки) в стенах панелей наружных стен под влиянием различных атмосферных воздействий с течением времени теряют свои защитные свойства и требуют замены новыми.
Имеют место случаи, когда места сопряжений оконных и дверных коробок с панелями недостаточно уплотнены. Следствием этого является чрезмерное охлаждение помещения в холодное время года. Для уплотнения таких мест необходимо, в первую очередь, отбить с откосов фактурный слой или штукатурку и тщательно проконопатить неплотности в сопряжении коробки и панели антисептированной паклей или смоляным пеньковым канатом с последующим восстановлением заделки откоса.
Дверные коробки, установленные на «клиньях», иногда оказываются недостаточно устойчивыми, расшатываются. В этом случае коробку следует укрепить, забив ерши, или с помощью анкера-коротыша из арматурного стержня периодического профиля. Для этого один его конец следует расплющить и укрепить шурупом к дверной коробке, другой конец стержня установить на цементном растворе в предварительно выполненный в панели паз.

1.11. Окна и двери

Ответственные квартиросъемщики должны быть ознакомлены с правилами содержания оконных переплетов и дверей и требовать их своевременного ремонта.
Окна и двери до наступления холодов необходимо:
• проверить на исправность состояния коробок и полотен;
• проверить наличие и исправное состояние наружных отливов с капельниками для отвода воды; если их нет, то надо сделать и поставить их в паз на клею с шурупами и тщательно зашпаклевать места соединений;
• остеклить все оконные и дверные переплеты;
• заменить пришедшие в негодность или поставить недостающие оконные или дверные приборы, укрепив их шурупами;
• оконные переплеты, рамы, коробки, подоконные доски, дверные полотна вымыть теплой водой и насухо протереть тряпками.

1.12. Исправное техническое состояние оконных и дверных
коробок и надежность их крепления к стенам

При частичном загнивании коробок пораженную гнилью древесину очищают и нашивают рейки.
При значительном загнивании коробки ее необходимо вынуть, заменить сгнившие части, антисептировать древесину, положить по периметру коробки гидроизоляцию и поставить на место.
Крепление коробки к стене производят ершами, забиваемыми в деревянную пробку, антисептированную, обернутую в 2 слоя рубероидом и уложенную в кладку.
В случае ослабления креплений коробок в каменных стенах заменяют старые пробки или устанавливают деревянные пробки в новых местах и ставят дополнительные ерши; в деревянных стенах коробку крепят дополнительно гвоздями или винтами.

1.13. Плотность соединения оконных (дверных) коробок со стенами

Для улучшения герметичности сопряжений оконных, балконных и дверных блоков со стеной необходимо удалить штукатурку с откосов, тщательно проконопатить места сопряжений паклей, после чего щели заделать цементно-песчаным раствором. Штукатурку на откосах восстановить.

1.14. Исправное техническое состояние оконных переплетов,
форточек и дверных полотен

Оконные переплеты, форточки и дверные полотна должны иметь плотный притвор по всему периметру коробки. В окнах с наплавом зазор между наплавником и оконной коробкой не должен превышать 5 мм. Окна без наплава при отсутствии прокладок не должны иметь сквозных прямых щелей по всему периметру переплетов. Большие зазоры устраняют, приклеивая предварительно пропитанные олифой полосы из оргалита толщиной 5 мм к торцам переплетов или ответным плоскостям коробок.
При ремонте оконных переплетов и дверных полотен все сгнившие элементы переплета полностью или частично заменяют новыми, а места сопряжений новой и старой древесины расчищают и тщательно простругивают. Новые элементы должны плотно пригоняться по всей поверхности соприкасания и укрепляться на клею шурупами. Угольники ставят с двух сторон и врезают заподлицо с поверхностью переплета. При короблении оконные переплеты и дверные полотна подлежат перевязке.
При промерзании филенок в спаренных переплетах балконных дверей наружные и внутренние полотна разъединяют и каждую филенку утепляют, плотно положив на нее антисептированный лист оргалита или минерального войлока.
Щели в филенках дверных полотен заделывают загонкой реек на клее. Щели в притворах между четвертями оконных коробок и обвязками дверных полотен заделывают планками.
Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за плотной пригонкой штапиков, за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства и вентиляционных приборов под подоконниками.

1.15. Своевременное остекление оконных переплетов
и балконных дверей, включая герметизацию фальцев.

При замене стекол необходимо тщательно очистить фальцы от пыли, грязи, старых шпилек и замазки. Промазать фальцы замазкой по всему периметру прилегания стекла без разрывов. Установить стекло. Повторно промазать периметр установленного стекла замазкой. Установить и закрепить штапики.
Для облегчения снятия старой замазки рекомендуется предварительно ее размягчить, смазав составом из 1 весовой части каустической соды, 1 весовой части кальцинированной соды, растворенной в 4-х частях воды с добавлением 2-х частей извести. Этим составом покрывают старую замазку и оставляют на несколько часов. Старую замазку также можно размягчить, смазав ее густым раствором мыла.
Для предупреждения запотевания стекол можно смазать их с внутренней стороны смесью из 1 части глицерина и 10 частей спирта или просто глицерином о обеих сторон и протереть замшей.

1.16. Наличие и исправное состояние отливов с капельниками
у оконных переплетов, фрамуг и форточек

Отливы должны быть правильно заделаны и окрашены. Необходимо регулярно очищать от снега, грязи и пили наружные отверстия, расположенные в нижней части окон и балконных дверей и предусмотренные для отвода воды.
В случае проникания атмосферной воды у наружного подоконника (между оконным блоком и стеной, особенно в крупнопанельных жилых домах) необходимо поставить слив из оцинкованной стали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосов и затереть борозды цементным раствором.

1.17. Утепление окон

Окна без наплава утепляют приклейкой уплотняющих прокладок по всему периметру зимних переплетов без разрывов и скруглений углов. Со стороны подвески переплетов прокладки следует приклеить к их торцевой поверхности, а на остальных сторонах — к месту примыкания переплета к упорному буртику четвертей оконных коробок (коробок балконных дверей).
Окна с наплавом утепляют приклейкой уплотняющих прокладок к наплавам зимних переплетов по всему их периметру без разрывов, перетяжек и округления углов.
Окна в спаренных переплетах утепляют аналогично зимним переплетам.
Окна и балконные двери утепляют, приклеивая уплотняющие прокладки из пенополиуретана, которые должны заменяться по мере порчи иди износа, но не реже одного раза в 5 — 6 лет. Прокладки наклеивают после окончания отделки столярных изделий и полного высыхания последней окраски клеем 88 «Момент», густотертой масляной краской и др. Наклеивают по сухим и чистым поверхностям, при этом прокладки должны быть сухими. Окраска прокладок не допускается. Крепление прокладок из других эластичных материалов производят аналогично прокладкам из пенополиуретана.
Допускается проклейка зазоров между зимними переплетами и четвертями оконных коробок полосками бумаги шириной 3 — 4 см.
Наружные двери о обыкновенными филенками утепляют, обивая с наружной стороны войлоком, который антисептируют и укладывают на мешковину. По войлоку производят обивку дверного полотна клеенкой или полотном по тесьме. Вместо войлока можно применять любой другой утеплитель: минеральную вату, стекловату и т.д.
Для надежного закрывания наружные двери обеспечиваются пружинами или противовесами, автоматическими доводчиками или другими устройствами.

1.18. Крыши

Кровля является одной из основных частей зданий, от которой в значительной степени зависит их долговечность.
Сохранность и долговечность всего здания обеспечивается правильным содержанием кровли, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и должна быть произведена своевременная герметизация кровли.

1.19. Стальные кровли

Осмотр, очистка и текущий ремонт кровель производится с соблюдением всех правил по технике безопасности.
Кровлю очищают от мусора, грязи, ржавчины, отставшей краски и т.д. Покрытие осматривают сверху и со стороны чердака «на свет», а также проверяют наличие отдельных мокрых пятен на утеплителе чердачного перекрытия.
На кровле необходимо обеспечить:
а) хорошее состояние окраски, которая производится 1 раз в 3 года. Ремонтируемые места красят, не ожидая общей окраски кровли. Перед окраской кровлю очищают от отслоений и ржавчины. Трещины, неплотности и т.п. промазывают суриковой замазкой, и кровлю красят 2 раза суриком на натуральной олифе или зеленью;
б) плотность лежачих и стоячих фальцев, разжелобков, свесов и т.д.
Раскрывшиеся стоячие и лежащие фальцы промазывают суриковой замазкой и выправляют деревянными молотками-киянками. В разжелобках, у водосточных желобов и при малых уклонах необходимо пропаивать фальцы;
в) плотное примыкание кровельного покрытия к стенам и брандмауэрам.
Для правильного примыкания в кладке вырубается и расчищается борозда на глубину не менее 7 см и высоту не менее 13 см. Край рядового покрытия заводят в борозду, делают вертикальный отгиб на высоту 10 см, который укрепляют костылями в швы кладки иди в заложенные в кладку деревянные просмоленные пробки;
г) ликвидацию пробоин и трещин в кровельном покрытии.
Мелкие пробоины и трещины заделывают густой суриковой мастикой снаружи и со стороны чердака, перекрывая отверстие на 3 — 4 см. Мастику наносят шпателем. Толщина слоя снаружи не более 2 — 3 мм;
д) своевременную смену поврежденных или пришедших в негодность листов стали.
Поврежденное место вырезают в виде прямоугольника, так, чтобы соединение листа с заплатой вдоль ската находилось на брусках обрешетки. Заплату соединяют с ремонтируемым листом. По окончаний работ заплату а прилегающие участки листа обязательно погасить;
е) исправное состояние в работу водоотводящих устройств.
Настенные желоба выполняют из двух листов кровельной листовой стали, которые соединяют друг с другом короткими сторонами двойными лежачими фальцами, располагаемыми по направлению стока воды. Между фальцами закладывают паклю или асбестовый шнур, пропитанные суриком.
Необходимо, чтобы хомут, удерживающий водосточную трубу, располагался между валиками жесткости, предотвращая тем самым перемещение трубы. Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки не менее чем на 20 см, чтобы не образовывались ледяные пробки при стоке талых вод;
ж) правильное покрытие ендов и углов кровель;
з) покрытие оцинкованной сталью брандмауэрных стен, дымовых и вентиляционных труб;
и) крепление ограждений, оттяжек и парапетных решеток;
к) предотвращение самовольной установки жильцами антенн на кровле.

1.20. Мягкие кровли

Кровлю очищают от мусора, листьев, пыли и т.д.
Верхний защитный слой кровли необходимо периодически 1 раз в 3 года промазывать (красить) битумной мастикой или 1 раз в 5 лет битумным лаком с добавлением 15%-ной алюминиевой пудры с предварительной огрунтовкой лаком.
На кровле необходимо обеспечить:
а) целостность рулонного ковра. Поврежденный участок кровли очищают от старой мастики, пыли и грязи, материал и основание просушивают. Наклеивают заплаты на горячих мастиках, перекрывая поврежденные места на 10 — 15 см;
б) ликвидацию вздутий, «воздушных мешков», срывов кровли, мелких отверстий и т.п.
Для исправления таких дефектов делают крестообразный надрез; материал кровли отвертывается на 4 стороны; поверхность основания под материалом очищают, просушивают, смазывают мастикой, после чего материал слоями наклеивают на место, наложив на швы (надрезы) заплаты шириной 10 — 12 см;
в) установку на крыше дополнительных стоек, мачт и т.д. только по проекту;
г) исправное состояние железобетонных плит и настилов. Ровность покрытия проверяется деревянной рейкой. Небольшие неровности необходимо ликвидировать, заливая впадины асфальтовой массой. Одним из наиболее неприятных явлений, вызывающих протечки и разрушения кровель, — наличие обратных уклонов на скатах и разжелобков кровель. Для исправления этого дефекта необходимо выровнять основания. При местных обратных уклонах допускается выравнивание поверхностей асфальтовой массой по рулонному ковру раскрыв только верхний слой. Обнаруженные трещины разделывают в виде желобков шириной 1 — 1,5 см и глубиной 3 см, очищают от пыли, смачивают и заделывают качественным цементным раствором. Незначительные отслоения на железобетонных плитах очищают и оштукатуривают цементным раствором.
Особое внимание нужно обратить на состояние примыканий кровли к выступающим конструкциям: стенам, парапетам, вентиляционным, дымовым трубам и т.д. Верхний рулонный ковер в местах примыкания к стенам, парапетам и другим вертикальным поверхностям можно отремонтировать, сохраняя старый ковер. Для этого старый ковер отгибают, внутреннюю поверхность очищают от грязи и пыли. Поверхность покрывают грунтовкой и приклеивают дополнительный рулонный ковер так, чтобы полотнище находилось на стене и переходило на кровлю.
Затем накладывают отогнутое полотнище рулонного ковра на мастике, перекрывая места примыканий. Можно старый ковер заменить новым, выполнив все работы в описанной выше последовательности.
С целью продления срока службы рулонной кровли необходимо производить окраску ее битумным лаком с добавлением 15%-ной алюминиевой пудры и предварительной огрунтовкой лаком или покрытием гидроизоляционного ковра мелким гравием на тугоплавком битуме.
По внутренним водостокам необходимо обеспечить:
а) плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока крыш;
б) правильную заделку стыков конструкций внутреннего водостока и кровли. Для этого участок, примыкающий к воронке, в радиусе 1 м надрезают по радиусу в 6 местах. Концы ковра осторожно отгибают. Щели между покрытием и краем воронки тщательно приклеивают на горячую мастику на прежнее место. При этом дополнительно наклеивают еще один слой рулонного материала. Необходимо обеспечить плотный зажим ковра и тщательную промазку примыканий;
в) соединение канализационных стояков раструбами вверх;
г) наличие железобетонных лотков для отвода воды от здания.

1.21. Безрулонные кровли

Основное условие долговременной эксплуатации безрулонных крыш — целостность бетона кровельных элементов. Для этого необходимо своевременно восстанавливать повреждения гидроизоляционного ковра.
При периодических осмотрах крыши необходимо обращать внимание:
• на сохранность железобетонных элементов крыши (местные повреждения, коррозия металлических элементов);
• на заделку швов входа панелей водосборных лотков в вороночный;
• на состояние горловины патрубка водосточной воронки и защитного колпака;
• на состояние герметизации аварийного переливного устройства в вороночном лотке: при приемке крыши в эксплуатацию надежность этого устройства должна быть проверена испытанием под залив вороночного лотка до уровня нижнего выреза;
• на места прохода через элементы крыши инженерных коммуникаций, будки выхода, вентиляционных шахт; крепление растяжек трубостоек; состояние трубопроводов системы внутреннего водоотвода на чердаке;
• на наличие защитных колпаков на патрубках водосточных воронок, наличие мусора и грязи, особенно в вороночном лотке и углах водосборного лотка, посторонних предметов на покрытии. Покрытие должно быть очищено, посторонние предметы устранены;
• на состояние мастичного гидроизоляционного ковра, особенно в местах перехода горизонтальной плоскости к вертикальной (сопряжение ребер и полки, выдры, заделки полки в стенку и др.). Ковер не должен иметь трещин, отслоений, сползаний с вертикальных плоскостей.
При эксплуатации безрулонных крыш запрещается:
• пробивать какие-либо отверстия в кровельных панелях и водосборных лотках;
• пристреливать дюбелями какие-либо детали к кровельным панелям и водосборным лоткам;
• устанавливать на кровельные панели и водосборные лотки дополнительные стойки, трубы и другие агрегаты без согласования с проектной организацией, разработавшей проект крыши;
• оставлять в водосборных лотках, на кровельных панелях строительный мусор по окончании ремонтных работ;
• доступ на крышу посторонних лиц, которые могут повредить элементы безрулонной крыши.
В случае обнаружения значительных дефектов или аварийного состояния крыша должна быть тщательно обследована комиссией с привлечением представителей проектной организации, которая составляет акт обследования и дает конкретные предложения по устранению дефектов.
В процессе эксплуатации крышу необходимо периодически очищать от грязи вениками и деревянными скребками. Применять металлические предметы для очистки не допускается.
Для устранения дефектов бетона кровельных панелей и водосборных лотков, возникших в процессе эксплуатации по различным причинам, необходимо выполнить следующие работы: отставший слой бетона счистить скребками до плотного слоя, обеспылить очищенную поверхность, нанести на нее кистью или распылителем слой эмульсии ПВА, разбавленной водой в соотношении 1:1, по высохшему слою ПВА нанести слой полимерцементного раствора (его состав: эмульсия ПВА и цемент марки 400 консистенции цементного раствора). Через сутки на отремонтированное место нанести защитную гидроизоляцию. Аналогично ремонтируют трещины в кровельных панелях, при этом волосяные трещины затирают, а трещины с шириной раскрытия более 0,2 мм расшивают, прочищают и заделывают заподлицо. Для заделки трещин можно применять эпоксидные композиции.
Текущий ремонт заключается в восстановлении отдельных поврежденных мест мастичного ковра. Для этого необходимо металлическим скребком или шпателем очистить поврежденное место от старой мастики, удалить все отслаивающиеся по краям участки мастичного ковра, обеспылить или промыть водой поверхность.
После просыхания битумно-эмульсионную мастику нанести кистью в два слоя по 3 — 4 мм каждый с послойной сушкой.

1.22. Шиферные кровли

Основными дефектами несущих конструкций крыш являются: повреждение и смещение отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.
Протекание кровли без видимых повреждений может быть вызвано недостаточным нахлестом плиток или углом ската покрытия, а также мховыми наростами на северной стороне кровли. От длительного просачивания воды подгнивает обрешетка под кровлей, и тогда ремонт усложняется. Треснувшую плитку снимают и гвозди, которыми она была прибита, выдергивают. Новую плитку укрепляют на подвесных крючках, которые прибивают у края нижней панели или на S-образных стальных полосках, которыми крепят нижний край верхней плитки к верхнему краю нижней плитки (внахлест). При перекладке нужно разобрать кровлю. Можно двигаться вертикальными и горизонтальными рядами. Гвозди откусывают кусачками, а остаток вытягивают позже или забивают в обшивку. Плитки очищают стальной щеткой, поврежденные откладывают. Обрешетку просматривают и поправляют, кладут на нее слой нового толя, а затем кровлю из плиток.
При замене одного из листов волнистого шифера ослабляют шурупы верхнего листа, отвинчивают их и поврежденный лист снимают. На его место ставят новый и снова затягивают шурупами. Под шурупы нужно подкладывать мягкую уплотнительную прокладку, иначе вода по шурупу будет протекать под кровлю. Кроме того, подкладка позволит кровле деформироваться при изменениях температуры без возникновения напряжений и трещин. Листы кладут так, чтобы боковой нахлест был на стороне, противоположной основному направлению ветра и дождя.

Смотрите: Уборка крыши от снега цена.

1.23. Температурно-влажностный режим чердачных помещений

Особое внимание следует уделить созданию нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, то есть режима, при котором разница температуры наружного воздуха и чердачного помещения не будет превышать 2 — 4°. Такой режим способствует предотвращению образования конденсата на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения происходит в основном из-за проникания теплого воздуха и влаги.
В целях улучшения режима необходимо обеспечить:
а) теплоизоляцию чердачного перекрытия. Засыпка должна быть в сухом рыхлом состоянии с устройством по верху известково-песчаной или глиняной корки.
Плитные утеплители (например, минераловатные, цементно-фибролитовые и др.) укладывают плотно, без зазоров и с предохранительной стяжкой. Обязательна заделка трещин и разрушенных мест в глиняной, известково-песчаной смазке и в штукатурке потолка.
Слой смазки должен быть непрерывным толщиной не менее 2 см. Толщина засыпки по деревянным перекрытиям устраивается не менее 16 — 18 см, по железобетонным — 22 — 25 см. Толщину утеплителей по периметру здания и у слуховых окон увеличивают. При отделке потолков сухой штукатуркой стыки между ее листами надо проклеивать плотной бумагой или пергамином. Если при этой же штукатурке применяются карнизы из сборных элементов, поверхности наката и стены в местах установки карнизов следует покрыть мокрой штукатуркой с шириной полос не менее 10 см. Для улучшения теплоизоляции утеплителя рекомендуется его разрыхлить или увеличить толщину. Не допускается увлажнять утеплитель;
б) теплоизоляцию чердачного помещения от проникания теплоты с лестничной клетки.
Двери и лики чердачных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона или других упругих материалов. Двери и люки на чердак должны содержаться закрытыми на замках. Ключи хранят в ближайшей квартире и у дворника;
в) теплоизоляцию вентиляционных каналов камер и шахт.
Должна быть достигнута максимальная герметизация всех названных устройств, а также постоянный надзор за ними. Все появившиеся трещины, щели и разрушения в стенах вентиляционных каналов, камер и шахт надо срочно устранять.
Щели между шлакогипсовыми плитами заделывают гипсовым раствором, а между шлакобетонными — цементным раствором. В отдельных случаях допускается вставка обработанных по форме и пригнанных в щели между плитами коробов кусков плит (не более двух вставок на 1 м2). При нарушениях стыков плит коробов и шахт целесообразно крепить их участками или целиком. Такое крепление может быть осуществлено за счет установки каркаса из уголковой стали вдоль ребер коробов и поперечных планов через 0,7 — 1 м. Каркас крепят к чердачному перекрытию анкерами.
При замене отдельных участков коробов можно использовать многопустотные гипсошлаковые плиты. Регулирующие шиберы и дроссель-клапаны в вытяжных шахтах должны находиться в исправном состоянии, легко закрываться и открываться. В зимнее время для уменьшения тяги в вытяжных системах вентиляции (чтобы не увеличивать против нормы объем вытяжного воздуха, удаляемого из помещений квартир) клапаны и шиберы следует частично прикрывать в зависимости от температуры наружного воздуха. Однако ни при каких условиях нельзя допускать их полного закрывания.

1.24. Исправное состояние печных труб и боровов

Замену отдельных кирпичей в перекладку отдельных мест боровов и труб производят каркасным кирпичом на известковом или сложном растворе.
Разрушившиеся оголовки труб восстанавливают. Выветрившиеся и разрушенные кирпичи заменяют красным кирпичом на сложном растворе. Верх оголовка закрывают металлическим колпаком или разделывают цементным раствором с железнением. Колпак крепят к кладке трубы, оцинкованной проволокой и гвоздями, которые забивают не выше третьего-четвертого ряда кладки от верха оголовка.
Для облегчения обнаружения дефектов желательно наружную поверхность дымовых и вентиляционных клапанов (в пределах чердаков) выкрасить в белый цвет.

1.25. Теплоизоляция трубопроводов центрального
отопления и горячего водоснабжения

Устранить различного рода течи в трубопроводах, провисание труб разводки путем перестановки или постановки дополнительных подвесок, крепящих трубопроводы к стропильным конструкциям, на расстоянии друг от друга не более 3 м.
Теплоизоляция трубопроводов в пределах чердаков должна быть целой и достаточной по толщине.
Участки разводок и поврежденные места в изоляции очищают от ржавчины, грязи и пыли, металлические части покрывают антикоррозийными составами (битумным лаком), а затем изоляцией из мастики, матов, скорлуп и сегментов.
Наиболее употребима мастика из белой глины с добавкой не менее 30% хлопковых очесов. Допускается утепление полиуретаном определенного типа. Толщина наносимой изоляции не менее 50 мм (2 слоя до 25 мм). Следует покрыть изоляцией все нагреваемые поверхности разводок и оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, включая сгоны, воздухосборники и другие соединения.
Часто для ремонтов применяют шлаковату, которую укладывают между двумя листами плотной бумаги, и образующиеся маты армируют дранью. Затем маты прошивают мягкой проволокой диаметром не более 1,5 мм. Нанесенную на трубопроводы изоляцию обжимают кольцами из проволоки или полосовой стали через 20 см.
Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяют раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытие. При наличии такого дефекта необходимо очистить стык и зачеканить вновь, заполнив 2/3 раструба смоляным канатом и замонолитить цементным раствором. Канализационный стояк обязательно утепляют кожухом из шлаковаты толщиной 5 — 7 см или деревянным коробом с засыпкой шлаком толщиной 10 — 15 см.
Если все перечисленные мероприятия не обеспечивают требуемого температурно-влажностного режима, то необходимо детально рассмотреть вентиляционные устройства крыши с привлечением специалистов проектных организаций.
Вентиляцию крыш осуществляют через слуховые окна и вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи. Площадь сечения слуховых окон или продухов на крыше должна составлять не менее 1/300 — 1/500 площади чердачного перекрытия, то есть на каждые 1000 кв.м площади чердака необходимо не менее 2 — 5 кв.м слуховых окон или продухов. Причем располагаться эти устройства должны так, чтобы обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки).
Слуховые окна должны быть обязательно оборудованы жалюзийными решетками. Если площадь существующих жалюзийных решеток недостаточна, их надо расширить.
Прикарнизные продухи могут быть выполнены в виде щели между карнизом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2-2,5 см или в виде отдельных отверстий 2020 см в прикарнизной части стены с обязательной постановкой решеток.
Приконьковые продухи устанавливают сплошной шириной 5 см, предусматривая устройства против задувания снега либо отдельные отверстия через 6 — 8 м с патрубками, флюгарками и поддонами.
При решении сложных технических вопросов обеспечения мероприятий по приведению в порядок чердачных помещений и предотвращению наледи необходимо обращаться в проектные организации за технической документацией.

1.26. Печи, дымоходы, газоходы, оголовки

К эксплуатации допускаются только исправные печи, что фиксируется актом по установленной форме.
При подготовке печи и ее оборудования к зиме необходимо:
• заменить кирпичи, имеющие трещины, новыми;
• промазать глиной трещины в штукатурке с их расчисткой;
• неплотности, имеющиеся вокруг рамок, дверок, задвижек и вьюшек, зачеканить асбестовым шнуром;
• восстановить разрушенные дымообороты, частично разобрав и переложив печи;
• заменить пришедшие в негодность печные приборы новыми (топочные и поддувальные дверки, задвижки, вьюшки, прочистные дверки и т.д.);
• заменить прогоревшие колосниковые решетки новыми;
• укрепить расшатавшиеся печные приборы с перекладкой при надобности топочных отверстий (которые должны быть перекрыты перемычками из кирпича);
• заменить предтопочные листы, пришедшие в негодность, новыми из черной кровельной стали размером 7050 см (предтопочные листы должны покрывать пол и плинтуса; их укладывают на слой асбеста толщиной 5 мм);
• оштукатурить трубы и разделки около печей и труб в помещениях, а на чердаке затереть раствором, побелить, пронумеровать;
• отремонтировать и надежно укрепить неисправные колпаки и зонты; оголовки переложить;
• сменить поврежденные искроуловители (металлические сетки с отверстиями 5 мм) на трубах зданий со сгораемыми кровлями.
Дымоходы и трубы должны быть очищены от сажи, обвалившихся кирпичей, мусора. В дымоходах проверяется наличие тяги. В зимнее время жилищно-эксплуатационный район обязан вести наблюдение и принимать меры по очистке дымоходов работающих печей.
Перед началом отопительного сезона лица, пользующиеся печами, должны быть проинструктированы. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале.
Запрещается:
• пользоваться печами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточных размеров разделки у сгораемых конструкций стен, перегородок и перекрытий, а также печами без предтопочных листов;
• хранить и сушить дрова, уголь и другие горючие материалы на отопительных приборах, а также складировать топливо у топок печей;
• применять для растопки печей легковоспламеняющиеся жидкости;
• оставлять печь без присмотра во время топки, поручать растопку детям, топить печь непрерывно более 3 ч.

2. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

2.1. Отопительные котельные

Необходимо провести наружный осмотр котлов и оборудования котельной, во время которого проверяют:
• отсутствие механических повреждений поверхностей нагрева котлов, их плотность и очистку от продуктов неполного сгорания (копоти, сажи, наносов, золы и т.д.);
• прочность крепления оборудования (насосы и дутьевые вентиляторы, дымососы, теплообменники и т.п.);
• исправность арматуры, соответствие типоразмеров и номеров оборудования проектным характеристикам и правильность их установки;
• наличие и исправность автоматических регуляторов и контрольно-измерительных приборов.
Должны быть устранены неисправности котлов, обмуровки, дымоходов. боровов, арматуры, автоматических регуляторов и контрольно-измерительных приборов. Течи в ниппельных соединениях чугунных секционных котлов устраняют подтягиванием стяжных болтов или переборкой секций заново с подмоткой на ниппели асбестового шнура на сурике. При выявлении трещин в секциях котлов секции подлежат замене.
Нарушения вальцовочных соединений труб стальных водогрейных котлов устраняют подвальцовкой труб. При неплотности фланцевых соединений необходимо подтянуть болты иди сменить прокладки.
Нарушенные участки обмуровки котлов восстанавливают после гидравлических испытаний котлов специальной мастикой, приготовленной из 70%-ной белой глины в 30%-ного асбеста, которая должна наноситься на горячую поверхность котла в три слоя общей толщиной 25 мм. Последующий слой наносят после полного высыхания предыдущего. Температурные швы в топке и щели в обмуровке допускается заделывать асбестовым шнуром. Неплотности в боровах тщательно заделывают глиняным раствором. Зазор между шибером и рамой должен быть не более 3 мм.
Для защиты от засорения и устранения подсоса воздуха в боров шибер рекомендуется накрывать футляром, размер которого должен соответствовать размеру шибера в открытом состоянии.
При ослаблении фундаментных болтов, крепящих центробежные насосы к фундаментной плите, укрепляют болты, проверяют соосность валов двигателя и насоса.
После завершения ремонта котлов проводят их гидравлические испытания. Перед началом гидравлических испытаний всю арматуру тщательно очищают, краны и клапаны притирают, крышки и люки плотно закрывают, предохранительные клапаны заклинивают, на ближайшем к паровому котлу сбросном приспособлении или обводной линии у водогрейного котла ставят заглушки. При испытаниях котлы должны быть отключены от отопительной системы.
Величина испытательного давления водогрейных котлов должна быть равна 1,25 рабочего давления, но не менее 4 кГс/см2.
Пробное давление следует выдерживать в течение 5 мин, после чего его понизить до величины максимального рабочего давления, которое нужно поддерживать в течение времени, необходимого для подробного осмотра котла.
Котлы признаются выдержавшими испытание, если в течение 5-минутного нахождения их под установленным пробным давлением не будет падения давления, а также видимых дефектов.
После опрессовки котлов все устройства котельных установок (топки, дутьевые вентиляторы, насосы, электродвигатели, предохранительные устройства) должны быть проверены на исправное и эффективное действие при непрерывной работе котельной в течение 48 ч, при этом каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Устранение нарушений работы котельной в зимних условиях и при авариях необходимо осуществлять в соответствии с рекомендациями прилож. 1.

2.2. Подготовка тепловых сетей

В тепловых сетях необходимо провести следующие работы.
I. Каналы, камеры, павильоны, опоры, эстакады:
1) устранить отверстия в стенах проходных каналов и камер, заделать выпадающие кирпичи;
2) заменить вышедшие из строя лестницы и ходовые скобы;
3) отремонтировать лестницы, площадки и ограждения с подваркой металлоконструкций;
4) восстановить окраску металлоконструкций;
5) очистить ершами дренажные трубопроводы от отложений ила;
6) восстановить и заделать разрушения в люках;
7) вычистить приямки и поглотительные колодцы.
II. Трубопроводы, арматура и оборудование сетей:
1) заменить прокоррозировавшие трубы;
2) сварить и подварить отдельные стыки труб;
3) отремонтировать тепловую изоляцию с восстановлением антикоррозионного покрытия и окраски;
4) вскрыть и произвести ревизию запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры (задвижки, вентили, регулирующие, обратные, предохранительные и редукционные клапаны), ремонт арматуры со сменой деталей: притирку дисков и золотников; набивку или смену сальниковых уплотнителей; смену прокладок и подтяжку болтов сальниковых и фланцевых соединений;
5) произвести ревизию и ремонт насосов: вскрытие, осмотр корпуса, смену набивки сальниковых уплотнений, смену подшипников;
6) произвести ревизию и ремонт электрических, электромагнитных и гидравлических приводов запорной и регулирующей арматуры, электродвигателей насосов и пусковой арматуры к ним без замены деталей;
7) заменить или отремонтировать гильзы для термометров и кранов для контрольно-измерительных приборов;
8) вскрыть и очистить грязевики, фильтры, конденсационные и аккумуляторные баки;
9) произвести мелкий ремонт автоматической аппаратуры и самопишущих приборов контроля и учета, разборку и очистку импульсных линий диафрагм.
По окончании отопительного сезона и после перечисленных выше ремонтно-подготовительных работ проводят гидравлические испытания тепловых сетей на герметичность. При этом тепловые пункты потребителей и водоподогревательные установки источников теплоты отключают. Температура воды в трубопроводах в этот период не должна превышать 40°С, а давление — 1,25 рабочего, но не ниже 16 кГс/см2 (1,6 МПа). Необходимое давление обеспечивается сетевым насосом источника теплоты. После включения сетевого насоса и создания циркуляции давление в сети повышают, прикрывая задвижку на обратном трубопроводе испытуемой магистрали и у коллектора источника теплоты до врезки (по ходу воды) подпиточного трубопровода. При достижении необходимого давления в подающем трубопроводе задвижку на обратном трубопроводе прикрывают до тех пор, пока перепад давлений между подающим и обратным трубопроводами в источнике теплоты не достигнет 1 — 3 кГс/см2 (0,01-0,3 МПа). При испытаниях участков сети, в которых по условиям профиля местности сетевые насосы не могут создать давление, равное 1,25 рабочего, применяют передвижные насосные установки или гидравлические прессы. Превышение нормативной величины подпитки через 10-15 мин после начала испытаний свидетельствует о нарушении герметичности сети. В этом случае сетевой насос останавливают и испытание прекращают до обнаружения места утечки и ее устранения.
Не реже 1 раза в три года и после капитального ремонта тепловые сети подвергают гидропневматической промывке силами эксплуатирующей или специализированной организации. При промывке внутриквартальных сетей в центральном тепловом пункте (ЦТП) и в конце промываемого участка тепловых сетей (в камере или на вводе в здание) устанавливают перемычки. В конце участка на перемычке должен быть установлен дренажный штуцер. Воду для промывки необходимо отбирать из городского водопровода, дренируемую воду отводят в ливневую канализацию. Воздух подают с помощью передвижной компрессорной станции.
При пробном пуске систем отопления необходимо произвести наладку тепловых сетей, которая должна начинаться с установления расчетного расхода и температуры воды в котельной или ЦТП. Для измерения расхода воды должна быть установлена измерительная диафрагма с регистрирующим прибором.
При отсутствии приборов учета расхода теплоносителя в ЦТП правильность распределения теплоносителя можно проверить по температуре возвращаемой из систем отопления воды. Завышение измеренной температуры воды против расчетной является обычно показателем перерасхода циркулирующей воды и, следовательно, избытка напора, который должен быть погашен либо соплом элеватора, либо дроссельной шайбой, а при наличии автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) соответствующей настройкой регулирующих органов. Диаметр сопла элеватора и дроссельной шайбы следует принимать не менее 3 мм. Процесс наладки сети отопления можно считать законченным, если температура возвращаемости отличается от расчетной не более чем на ± 3°С.
Все нарушения теплогидравлического режима тепловых сетей, возникающие в течение отопительного сезона, устраняются путем дополнительной наладки. Повреждения тепловых сетей при их эксплуатации в зимних условиях следует устранять в соответствии с рекомендациями прилож. 2.

2.3. Подготовка тепловых пунктов

Проверяют наличие протечек воды через фланцевые соединения трубопроводов, задвижек, калачей, водоподогревателей и т.п. При их обнаружении подтягивают фланцевые соединения или заменяет прокладку. Трещины и свищи на трубопроводах и арматуре заваривают. Для устранения подтекания воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и насосов необходимо подтянуть сальники или заменить сальниковую набивку. Шпиндели задвижек очищают от грязи и смазывают тонким слоем смазки. Проверяют наличие смазки насосов и при необходимости дополняют маслом до установленного уровня.
Насосы, установленные в ТП, должны быть проверены на нагрев. вибрацию и соосность валов насосов и электродвигателей. В случае износа резиновых пальцев муфт пальцы заменяют. Резервные и дополнительные насосы проверяют кратковременным включением в ручном режиме управления.
Ремонт теплоизоляции трубопроводов производят после гидравлических испытаний. Перед нанесением изоляции поверхности должны быть очищены от пыли, грязи, ржавчины, высушены и покрыты противокоррозионным материалом.
Необходимо провести внешний осмотр электрооборудования и проводки, проверить исправность пультов, щитов, заменить перегоревшие и сигнальные лампы и лампы освещения помещений. Проверить наличие и исправность защитных средств; защитные средства с истекшим сроком годности заменить. Установить надежность заземления электрооборудования, работоспособность аварийного освещения, предохранителей, очистить контактные поверхности от окислов. Проверить крепление электрооборудования, очистить его от пыли, установить исправность крышек на автоматах и плотность их закрывания. Осмотреть тепловые реле, кнопки управления контакторов и магнитных пускателей, трущиеся поверхности смазать приборным маслом. Определить целостность изоляции кабелей.
При подготовке тепловых пунктов к работе в зимних условиях необходимо провести внешний осмотр всех элементов автоматики и контрольно-измерительных приборов (КИП). Следует проверить наличие протечек воды через соединения элементов автоматики и при их обнаружении подтянуть сальники, заменить прокладки. Проверить наличие смазки в редукторах исполнительных механизмов. Установить работоспособность трехходовых кранов, продуть манометры кратковременным открыванием кранов.
Прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов, подавая воду давлением 0,3-0,5 МПа в верхний штуцер фильтра. Проверить наличие и исправность термометров, чистоту гильз и заливку гильз маслом. Определить работоспособность переключателей на блоке автоматики, наличие и исправность сигнальных ламп. Проверить исправность и работоспособность гидро- и электроавтоматики, провести их регулировку.
Необходимо провести также комплекс наладочных работ по проверке, регулировке и настройке насосов, арматуры, регуляторов, обратных клапанов, электродвигателей.
При приемке тепловых пунктов в эксплуатацию перед отопительным сезоном следует также обратить внимание на окраску трубопроводов в установленные цвета, маркировку и надписи на оборудовании, исправность связи с диспетчерским пунктом, надежное закрывание дверей.
При подготовке водонагревателей тепловых пунктов к работе необходимо провести гидравлические испытания, которые осуществляют в два этапа.
На первом этапе испытывают межтрубное пространство для определения плотности и прочности корпуса водонагревателя, трубок и соединения трубок с трубкой решеткой. С этой целью межтрубное пространство отсоединяют от подающего и обратного трубопроводов тепловой сети заглушками толщиной не менее 3 мм, устанавливаемыми во фланцевых соединениях. Калачи снимают. К корпусу подогревателя с помощью штуцера присоединяют временный трубопровод для заполнения межтрубного пространства водой и присоединения опрессовочного агрегата. На этом трубопроводе должны быть установлены вентиль и обратный клапан. После заполнения межтрубного пространства водой в полного удаления воздуха давление поднимают до рабочего и выдерживают его не менее 10 мин. При обнаружении неплотности в теле трубки последняя подлежит замене. Неплотности в местах соединения трубок с решеткой подвальцовывают. После устранения дефектов производят повторное испытание на рабочее давление. Если не обнаружено видимой течи и снижения давления, то давление поднимают до 1,25 рабочего. Результаты гидравлических испытаний считают удовлетворительными, если в сварных соединениях, корпусе, вальцовочных соединениях и трубках не обнаружено течи и давление не снизилось в течение 10 мин.
На втором этапе проводят испытания трубного пространства. С этой целью с помощью заглушек отсоединяют трубное пространство водоподогревателей от городского водопровода и системы горячего водоснабжения, затем присоединяют временный трубопровод для заполнения и опрессовки с установленными на нем вентилем и обратным клапаном. Поднимают давление до рабочего и выдерживают в течение 10 минут. Обнаруженные неплотности стенок соединительных калачей и фланцевых соединений калачей с трубными решетками устраняют. При отсутствии неплотностей давление поднимают до 1,25 рабочего. Результаты гидравлических испытаний считаются удовлетворительными, если во фланцевых соединениях и калачах отсутствует течь и давление не сузилось в течение 10 минут.

2.4. Подготовка систем отопления

Внутридомовая система приводится в исправное техническое состояние: производят ревизию кранов и другой запорно-регулирующей арматуры, грязевиков, расширителей и воздухосборников. Рекомендуется пневмогидравлическая промывка отопительной системы, особенно при непрогреве отдельных отопительных приборов.
Во время обхода отапливаемых помещений следует фиксировать моста самовольной установки дополнительных отопительных приборов и принимать меры к их демонтажу. Воздушные клапаны конвекторов с кожухом должны быть приведены в вертикальное положение, регулировочные краны (для отопительных приборов регулируемых «по воде») открыты. Следует рекомендовать жильцам очистить нагревательные элементы конвекторов пылесосом, остальные отопительные приборы протереть влажной тряпкой. Особое внимание должно быть обращено на проверку и очистку отопительных приборов лестничных клеток (включая при необходимости восстановление ограждений рециркуляционных воздухонагревателей).
Если при разборке трубопроводов обнаружено, что резьба на муфте частично разрушена, муфту заменяют новой.
После ремонта и профилактических работ системы испытывают гидравлическим давлением, превышающим рабочее на 2 атм, но не менее 3-х. В течение 5 мин давление (по манометру) должно быть не ниже 1 атм. Затем давление снижают до рабочей величины и производят повторный осмотр всей системы.
После гидравлического испытания системы все ее устройства, включая элеваторы и водоподогреватели, должны быть проверены на исправное и эффективное действие при непрерывной работе в течение 48 ч, при этом каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Подготовка систем отопления к эксплуатации заканчивается пробным пуском, во время которого необходимо убедиться, что все отопительные приборы прогреваются, а качество тепловой изоляции трубопроводов, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, хорошее.
Поврежденные участки тепловой изоляции трубопроводов, расширительных баков, воздухосборников восстанавливают новыми теплоизоляционными материалами. Перед производством теплоизоляционных работ участки труб очищают от грязи и ржавчины и покрывают лаком РЛ-177.
Для возможности гидравлической регулировки систем отопления при их подготовке в летний период должна быть приведена в технически исправное состояние регулировочная и запорная арматура:
• установка недостающих пробковых и регулирующих кранов на стояках (для систем отопления с верхним «розливом» в верхней и нижней части);
• установка недостающих или замена недействующих (непроворачивающихся) регулирующих кранов у отопительных приборов с замыкающими участками, особенно в тех помещениях, которые перегревались в прошедший зимний период;
• нанесение рисок на проходные и трехходовые регулирующие краны, указывающие на их правильное положение при регулировании с целью устранения случаев перекрытия циркуляции в стояке при пользовании краном.
Гидравлическая регулировка системы отопления производится в основном при пробных топках и имеет целью обеспечить:
• правильное распределение сетевой воды между всеми зданиями, обслуживаемыми источником теплоты (регулировка теплосети);
• правильное распределение теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, по каждому стояку и отопительному прибору.
Гидравлическую регулировку системы отопления необходимо начинать с наладки элеваторного узла, расположенного в тепловом пункте. В элеваторном узле проверяют фактические расходы сетевой воды и воды, циркулирующей в системе отопления, с целью последующего сравнения их с проектными расходами. Расходы сетевой воды системой отопления в этом случае определяют либо по показаниям водомера, либо в соответствии с диаметром установленного сопла и разностью показаний манометров на вводе (до элеватора) подающей и обратной линии. Если при установленном диаметре сопла расход воды, циркулирующей в системе отопления, будет выше проектного, то следует, прикрывая головную задвижку на подающей линии теплового пункта, уменьшить перепад давления и довести расход теплоносителя до расчетного. Если расход сетевой воды в системе отопления недостаточен, необходимо установить причину, каковой могут быть малый перепал давления или занижение диаметра сопла. О возможном засоре сопла элеватора свидетельствует низкая температура воды после элеватора при достаточном перепаде давлений перед элеватором. При заниженном диаметре сопла элеватора последнее рассверливают с обязательного согласия соответствующих представителей теплосети. Соблюдение расчетного коэффициента смешения и проектного расхода теплоносителя в системе отопления позволит обеспечивать нормальную циркуляцию в системе отопления и получить из теплосети необходимое количество теплоты.
После этого производят гидравлическую регулировку распределения воды по отдельным стоякам и отопительным приборам системы отопления с помощью регулирующих кранов на стояках и подводках к приборам. При этом необходимо добиться примерно одинакового прогрева всех подающих и обратных стояков системы отопления. В то же время должны быть проверены на равномерность прогрева все нагревательные приборы. Если отдельные приборы, присоединенные к стояку, прогреваются больше других, то следует прикрыть регулирующие краны на подводках этих приборов. В конце гидравлической регулировки замеряется перепады температур воды по стоякам системы. Перепады температур выравнивают, прикрывая пробковые краны, установленные на стояках. Для того, чтобы проведенная регулировка не была нарушена при дальнейших ремонтах, на краны следует надеть диски с указателями.

2.5. Системы горячего водоснабжения

Необходимо выполнить следующие работы:
а) провести систематизацию и анализ жалоб и нареканий жильцов на качество работы системы горячего водоснабжения с целью выявления основных ее недостатков;
б) проверить исправность и при необходимости заменить счетчик холодной воды на трубопроводе холодной воды к водонагревателю системы горячего водоснабжения;
в) при наличии избыточного напора горячей воды в сети после водонагревателя на трубопроводе холодной воды к водонагревателю рекомендуется устанавливать регулятор давления типа 21ч10нж «после себя»;
г) проверить насосные установки, для чего необходимо разобрать насос, очистить его от грязи и посторонних предметов, которые могут оказаться в улитке насоса и между лопатками колеса, промыть и протереть трущиеся части керосином, после чего смазать их машинным маслом:
д) проверить исправность и при необходимости заменить регулятор расхода теплоносителя;
е) проверить и устранить повреждения водонагревателей. Латунные трубки водонагревателей должны быть очищены от накипи ершами, т.е. механическим способом. Неисправные трубки и калачи должны быть заменены. Допускается при необходимости применять химическую очистку водонагревателей по договору со специализированной организацией;
ж) привести в технически исправное состояние все распределительные и циркуляционные трубопроводы, в том числе стояки, верхние перемычки секционных узлов, тепловую изоляцию трубопроводов, полотенцесушители в ванных комнатах, запорную и запорнорегулирующую арматуру, смесители санитарных приборов;
а) при проверке исправности смесительной арматуры особое внимание следует обратить на центральные смесителя моек «Елочка» с целью полного исключения возможности перетекания горячей воды в сеть холодного водопровода в результате нарушения герметичности узла присоединения подводок;
и) проверить к устранить неплотности в резьбовых соединениях трубопроводов и регистров-полотенцесушителей ванных комнат путем разборки части трубопроводов с последующей очисткой резьбы от ржавчины и заменой уплотняющего материала льняной прядью, пропитанной суриком, замешанным на олифе, или уплотнением лентой ФУМ;
к) после завершения работ, перечисленных в поз. а — и, систему горячего водоснабжения надлежит испытать гидравлическим давлением, превышающим рабочее на 0,2 МПа (2 кгс/см2), но не менее 0,3 МПа (3 кгс/см2). При этом давление (по манометру) в течение 5 мин должно быть не ниже 0,1 МПа (1 кгс/см2). Затем давление снижают до рабочей величины и производят повторный осмотр всей системы горячего водоснабжения.
л) повреждения, обнаруженные в результате гидравлических испытаний системы горячего водоснабжения, устраняют, а испытания повторяют;
и) окончательные результаты выполненных работ оформляются соответствующим актом.
При наличии акта о готовности системы горячего водоснабжения осуществляют ее проверку на исправное и эффективное действие. В этом случае продолжительность непрерывной работы системы горячего водоснабжения должна составлять 48 ч, а каждый агрегат в отдельности должен проработать не менее 7 ч.
Подготовка систем горячего водоснабжения и эксплуатации в зимних условиях заканчивается пробным пуском, во время которого должны быть обеспечены:
а) постоянная температура горячей воды на выходе из водонагревателя: 60°С ± 2°С;
б) температура горячей воды у смесителя наиболее удаленного и высокорасположенного санитарного прибора — не ниже 50°С;
в) отсутствие перебоев подачи горячей воды, т.е. ее подача к смесительной арматуре всех санитарных приборов должна осуществляться в достаточном для потребителей количестве, с требуемым напором и с расходами, не менее указанных в ГОСТ 19681-83;
г) равномерный и непрерывный прогрев всех установленных регистров-полотенцесушителей;
д) практическое отсутствие шума насосных агрегатов, а также шума, возникающего в трубопроводах во время пользования смесительной арматурой (уровень шума в ночные часы в жилых помещениях не должен превышать 30 дБА).
При соблюдении во время пробного пуска перечисленных требований составляется соответствующий акт, определяющий полную пригодность системы горячего водоснабжения к эксплуатации в зимних условиях, и последняя вводится в эксплуатацию.
Если при пробном пуске не соблюдается требование поз. д (что отмечается в акте), то систему горячего водоснабжения допускается ввести в эксплуатацию с одновременным уведомлением городского жилищного управления о необходимости разработки специализированной организацией соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих поглощение шума до нормируемых пределов.
Системы горячего водоснабжения, при пробном пуске которых не соблюдаются требования поз. а — г, подлежат дополнительной наладке с учетом результатов обобщения данных эксплуатации в предыдущие годы.
Наладочные работы на системе горячего водоснабжения необходимо производить при полностью открытой запорной арматуре (вентили и задвижки) на всех распределительных трубопроводах. Надлежит выявить соответствие установленного оборудования (насосного, водонагревательного и т.п.) принятому в проекте, а также фактические отклонения напора на вводе водопровода и температуры теплоносителя от расчетных в течение часов и суток наибольшего водопотребления.

2.6. Водопровод и канализация

Трубопроводы холодного водопровода и канализации, проложенные в холодных кухнях и уборных, необходимо утеплять войлоком с последующим склеиванием миткалем и покраской масляной краской в два слоя.
Все временные подводки холодного водопровода для поливки тротуаров, мостовых, к ларькам, сатураторам и т.п. должны быть на зиму отключены от сети водопровода.
Канализационные трубопроводы, проходящие под полом, следует утеплять двумя слоями войлока.
При утеплении трубопроводов холодного водопровода в помещениях с отрицательной температурой необходимо проверять наличие обмена воды в них. При полном отсутствии обмена воды в трубопроводах в течение 6 — 8 ч рекомендуется предусматривать дополнительные мероприятия, исключающие возможность замерзания воды в трубах.
В процессе подготовки систем холодного водопровода к эксплуатации в зимних условиях, помимо утепления трубопроводов, необходимо:
• проверить исправность счетчиков холодной воды и при необходимости заменить новыми;
• проверить исправность и при необходимости выполнить профилактический ремонт повысительных насосов;
• устранить механические и коррозионные повреждения трубопроводов, их стыковых соединений, а также водоразборной запорной и запорно-регулирующей арматуры;
• выполнить необходимые ремонтные работы по устранению утечек воды в смывных бачках и герметичности запирания водоразборной, смесительной, запорной и запорно-регулирующей арматуры;
• в центральных смесителях моек типа «Елочка» проверить узел присоединения подводок и при необходимости устранить повреждения, приводящие к перетеканию воды из сети горячего водопровода в сеть холодного водопровода, и наоборот;
• выявить наличие или отсутствие перебоев подачи воды к водоразборной и смесительной арматуре санитарных приборов, установленных на верхних этажах наиболее высоких зданий.
При наличии перебоев подачи воды системой холодного водопровода к водоразборной и смесительной арматуре наиболее удаленных высокорасположенных санитарных приборов надлежит:
• проверить соответствие технической характеристики имеющейся повысительной насосной установки принятой в проекте холодного водопровода, а при наличии несоответствия устранить последнее;
• осуществить технические мероприятия по регулированию давления и поглощению избыточных напоров у водоразборной арматуры.
Проверить тепловую изоляцию вытяжных частей канализационных стояков, а при ее отсутствии выполнить соответствующие работы по утеплению указанных участков канализационных стояков. При наличии соответствующей тепловой изоляции вытяжных частей канализационных стояков, если в предыдущие годы имели место нарекания жильцов на срывы гидравлических затворов санитарных приборов в зимние месяцы следует объединить канализационные стояки горизонтальными перемычками с устройством одной вытяжной части. Число объединяемых канализационных стояков с одной вытяжной частью не должно превышать 4-х. Диаметр трубопровода вытяжной части следует принимать по канализационному стояку с наибольшим расчетным диаметром. Горизонтальные перемычки от объединяемых канализационных стояков должны иметь диаметры, принятые для соответствующих стояков, и прокладываться с минимальным уклоном в сторону последних. Тепловая изоляция перемычек не должна отличаться от принимаемой для вытяжных частей канализационных стояков.

2.7. Электрооборудование

В период подготовки домов к зиме необходимо проверить состояние групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.
При ремонте групповых и распределительных щитов необходимо:
а) проверять целостность панели, очистить ее от пыли и грязи;
б) подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;
в) проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока;
г) установить недостающие крышки на переходных коробках;
е) заменить ненормированные самодельные вставки («жучки») на нормированные.
Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке обвисшей проводки, постановке дополнительных креплений, смене патронов, выключателей.

2.8. Вентиляция

При подготовке систем вентиляции должны быть устранены все неисправности, выявленные в результате осмотра здания — дефекты жалюзийных решеток, вентиляционных каналов, сборных коробов и шахт, недостаточная или чрезмерная вентиляция отдельных помещений.
В зданиях с холодным чердаком устраняют неплотности горизонтальных сборных коробов и вентиляционных шахт промазыванием их алебастровым раствором.
Проверяют наличие дефлекторов на выпусках шахт, если они предусмотрены проектом.
Разрушенные вентиляционные плиты должны быть заменены новыми, при этом для изготовления новых плит следует применять гипс, хранившийся в сухом помещении не более 2 — 3 месяцев. Независимо от размеров плит, они армируются полосовой или кровельной сталью, предварительно очищенной от ржавчины.
Одновременно с ремонтом чердачных коробов и плит необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить их врезными замками.
Плохо заделанную в гнездо решетку необходимо прикрепить шурупами к раме; если рамы нет, ее следует изготовить из деревянных планок сечением 2040 мм и установить на место.
Утепление вентиляционных шахт производится путем оштукатуривания снаружи по войлоку и дранке и обивкой изнутри кровельной сталью по войлоку, смоченному жидким глиняным раствором.
В зданиях с теплым чердаком следует осуществлять влажную уборку помещения чердака с очисткой сеток на выпуске воздуха из вентиляционных оголовков. При необходимости отремонтировать оголовки и заменить разрушенные стенки щитами из древесностружечных плит с герметизацией их соединений. Проверяют герметичность поддона под вытяжной шахтой и при необходимости выполняют его гидроизоляцию битумной массой. Обеспечивают минимальное сопротивление выпуска воздуха из вытяжной шахты за счет ликвидации жалюзийных решеток на выходе или замены их редкой сеткой для защиты от голубей.
При необходимости выполняют работы по герметизации наружных ограждений чердака, ликвидируют неплотности в ограждениях лестнично-лифтового узла в пределах чердака, проверяют наличие герметично закрывающихся дверей между секциями чердака. На участках чердака с пониженной температурой воздуха производят местное утепление поверхности чердачного перекрытия путем укладки теплоизоляции.
Засор вентиляционных каналов устраняют пробивкой гирей массой 2 кг, опускаемой на прочном шнуре в канал с чердака. Если таким способом засор не удается ликвидировать, пробивают стену в месте засора с последующей ее заделкой.
При пониженных температурах воздуха в квартирах нижних этажей основное внимание следует уделять герметичности заполнения оконных проемов (см. соответствующий раздел настоящих Рекомендаций), а при недостаточной эффективности герметизации окон необходимо сократить производительность вытяжной вентиляции, частично перекрыв вентиляционные решетки.

2.9. Газоснабжение

При подготовке газового хозяйства к работе в зимних условиях необходимо выполнить комплекс мероприятий, обеспечивающих бесперебойную и безаварийную работу систем газоснабжения.
До наступления отопительного сезона следует закончить все работы по подготовке к зиме всех производственных зданий и предприятий, котельных. При этом особое внимание обратить на противопожарные мероприятия, оформить паспорта готовности предприятий с комиссионным обследованием. Принять меры по обеспечению экономии энергоресурсов, обратив внимание на снижение норм удельного расхода газа.

По подземным газопроводам

Обеспечить качественное и своевременное выполнение всех мероприятий по повышению технического состояния газовых сетей и сооружений на них.
Проверить состояние газовых задвижек и гидрозатворов с целью надежного отключения газовых сетей.
Проверить состояние конденсатосборников, не допуская случаев несвоевременной откачки конденсата и закупорки газовых сетей.
Заливку гидрозатворов в случае необходимости производить только отработанным маслом.
Осуществить внеочередную проверку технического состояния газопроводов, на которых имели место снежно-ледяные закупорки и попадания влаги в предыдущий зимний сезон. Обнаруженные дефекты следует устранять.
Необходимо проверить все гидрозатворы и конденсатосборники на наличие в них влаги. Влагу необходимо удалять, устранить причину и принять меры к недопущению ее поступления в подземные газопроводы. Все пробки конденсаторов, гидрозатворов, контрольных трубок обильно смазать тавотом и проверить на плотность.
Газовым хозяйствам следует разработать мероприятия по обеспечению бесперебойной эксплуатации электрозащитных установок в зимний период, а также паспорт готовности ГРС и ГРП для эксплуатации в осенне-зимний период. До наступления отопительного сезона закончить все перекладки газопроводов.

По внутридомовому газовому оборудованию

Обеспечить проверку технического состояния газового оборудования, отопительных аппаратов, печей, установленных в жилых домах, общественных зданиях, коммунально-бытовых и промышленных предприятиях, отопительных котельных.
Обратить особое внимание на качественную и своевременную подготовку к зиме газового оборудования детских дошкольных учреждений, школ, больниц, поликлиник.
Следует устранить выявленные при проверке неисправности в газовом оборудовании, обеспечив надежную эксплуатацию и бесперебойное газоснабжение потребителей.
Сезонное техническое обслуживание газового оборудования отопительных аппаратов производить на основании графиков два раза в год — перед началом и после окончания отопительного сезона.
При необходимости ремонта или замены отопительных газовых аппаратов и другого газового оборудования произвести эти работы вне очереди.
Перед началом отопительного сезона все дымоходы от котлов, аппаратов и печей, работающих на газе, подлежат проверке в прочистке.
Газовым хозяйствам следует повысить требования к жилищным организациям, частным владельцам в части своевременного представления актов о техническом состоянии дымоходов в установленные сроки.
В зимнее время не реже 1 раза в месяц следует производить осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения замерзания и закупорки устьев дымоходов. Результаты проверки состояния оголовков и их ремонт отмечается в специальном журнале ЖЭК.
После каждого ремонта дымоходы проверяет и прочищают независимо от срока предыдущей их проверки. Организация, производящая ремонт дымоходов, обязана известить о нем трест иди контору газового хозяйства.
Газовым службам следует установить строгий контроль за качеством обслуживания подземных газопроводов и сооружений на них. Соответствующим службам эксплуатации необходимо обеспечить своевременное отключение и включение реконструируемых котельных.
Все газовые приборы и газовое оборудование, подлежащие консервации на летний период, отключают. Краны перед приборами опломбируют в закрытом положении, оформляют акт за подписью представителей газовых служб и владельцев газового оборудования. При необходимости составляет дефектные ведомости и устанавливает контроль за своевременным устранением дефектов.
Начиная с 15 августа следует приступить к реконсервации отопительных аппаратов, установленных в жилых домах, и газового оборудования котельных.

3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ПО ПРОФИЛАКТИКЕ ЛИКВИДАЦИИ АВАРИЙ

Весь комплекс вопросов, связанных с организацией и технологией проведения аварийно-восстановительных работ на объектах жилищно-коммунального хозяйства, изложен в соответствующих инструкциях и рекомендациях.
В настоящем разделе рассмотрены задачи эксплуатационного персонала по профилактике ликвидации аварий, возникновение которых возможно в зимний период.
Для обеспечения надежности энергоснабжения объектов жилищно-коммунального хозяйства при работе в зимних условиях необходимо осуществить ряд организационно-технических мероприятий:
• тщательно проверить состояние систем инженерного оборудования в части надежности энергосбережения (наличие резервных источников теплоты и электроэнергии, резервных перемычек, секционирующих задвижек, дублирующего энергоснабжения на ответственных объектах — в детских и медицинских учреждениях и т.д.);
• проверить работу указанного оборудования при пробных пусках и устранить обнаруженные неполадки;
• снабдить эксплуатационные организации оборудованием, материалами и инструкциями, необходимыми для оперативной ликвидации аварий;
• оснастить котельные, центральные тепловые пункты, диспетчерские пункты, жилищно-эксплуатационные организации памятками о действиях эксплуатационного персонала при авариях;
• провести учебу персонала, ознакомив его с задачами аварийно-восстановительных работ и обязательно отработав практические действия по ликвидации аварий.
Цель восстановительных работ в отопительных котельных — ликвидация последствий аварий и пуск котельной сначала по упрощенной схеме, а после восстановления в полном объеме — по основной схеме. Методы упрощения схем котельных для временной эксплуатации приведены ниже.

Характеристика основной тепловой схемы котельной Способы эксплуатации установки по упрощенной схеме
Отопительная котельная с чугунными водогрейными котлами на твердом топливе, с ручной колосниковой решеткой, дутьевыми вентиляторами, золоулавливающей установкой, дымососами, циркуляционными насосами, водоподготовкой При выходе из строя:
Дутьевого вентилятора или дымососа — работа на естественной тяге:
• открывают поддувало, газы отводят в обход золоулавливающей установки;
• золоулавливающей установки — газы отводят так же, как и в первом случае;
• установки для водоподготовки — подпитку осуществляют из водопровода;
• дымовой трубы — газы отводят с помощью дымососов
Отопительная котельная с чугунными паровыми котлами и дополнительными подпиточными насосами и конденсатным баком При выходе из строя подпиточного насоса и конденсатного бака подпитку производят из водопровода или привозной водой с помощью ручного насоса
То же, со стальными паровыми котлами на газообразном топливе, с подогревателями сетевой воды, питательным экономайзером, деаэрационной установкой, водоподготовкой, устройством для непрерывной продувки, питательными подпиточными и сетевыми насосами При выходе из строя:
• экономайзера — питательную воду подают непосредственно в котел, газы отводят по обводному борову;
• деаэрационной установки или водоподготовки и связанных с ней подогревателей — питание производят из водопровода в питательный бак;
• устройства непрерывной продувки — производят периодическую продувку, питательного насоса с электроприводом — включают питательный паровой насос

Восстановление работоспособности котельных после аварии необходимо осуществлять в соответствии с п. 1.1 настоящих Рекомендаций.
Задачами восстановительных работ на тепловых сетях населенных пунктов являются:
• обеспечение расчетных условий работы систем или, если это невозможно, снижение параметров теплоносителя до значений, соответствующих падению температуры воздуха в помещениях не более чем на 8°С;
• локализация и ликвидация аварий и повреждений для предотвращения дальнейшего их расширения и выхода из строя всей системы теплоснабжения;
• подача теплоты, в первую очередь, к наиболее важным промышленным предприятиям и другим объектам для поддержания необходимого уровня работы городского хозяйства;
• создание в системах теплоснабжения циркуляции, исключающей возможность замерзания теплоносителя;
• временное использование в качестве теплоносителя пара в водяных системах теплоснабжения;
• обеспечение работы отопительных систем зданий и сооружений за счет частичного или полного отключения систем горячего водоснабжения;
• изменение вида прокладки поврежденных участков тепловых сетей;
• отпуск теплоты на горячее водоснабжение по принудительному графику (вплоть до полного отключения системы горячего водоснабжения) до завершения восстановительных работ в полном объеме;
• перевод систем теплоснабжения на повышенный или скорректированный график работы.
Характерными повреждениями на тепловых сетях и коллекторах являются:
• разрывы металлических труб, преимущественно в местах, подверженных наружной и внутренней коррозии;
• деформации, изломы, трещины труб и конструкций;
• нарушение герметичности фланцевых соединений в местах соединения труб с арматурой;
• повреждения арматуры, образование течей в местах установки арматуры и сальниковых компенсаторов;
• срыв неподвижных опор;
• разрывы труб в результате замерзания теплоносителя.
Для обнаружения мест повреждений на тепловых сетях рекомендуется один из следующих методов:
• акустический в электронно-акустический;
• введение в трубопроводы веществ-индикаторов с последующей фиксацией их в зоне утечки;
• гидролокация.
В зависимости от местных условий, утепленности и конструкции зданий службой эксплуатации должна быть заранее определена допустимая длительность прекращения циркуляции теплоносителя при установившейся наружной температуре. Например, при минус 15°С разрешается отключить теплосеть на срок до 4 ч, при минус 10°С — не более 8 ч.
В каждом секционируемом участке сети должен быть заранее подготовлен спуск воды и определена скорость опорожнения и наполнения участка.
Основными мероприятиями по локализации аварии являются:
• снижение давления в тепловых сетях до минимально возможного;
• полное прекращение подачи теплоты;
• отключение разрушенных или поврежденных элементов тепловых сетей.
Для обеспечения горячей водой наиболее важных потребителей при аварийной ситуации возможны следующие технические решения, позволяющие увеличить пропускную способность сетей (предварительно испытанных):
• переход на скорректированный или повышенный график;
• переход на график 180/70°С (вместо 150/70°С) или 150/70°С (вместо 130/70°С), если это допускается прочностью котлов, бойлеров, насосов, арматуры и трубопроводов тепловых сетей;
• работа тепловых сетей по графику 150/70°С со срезкой для наиболее холодного периода при 130°С (с целью увеличения числа потребителей, обеспечиваемых теплотой).
Если после восстановительных работ невозможно обеспечить необходимую механическую прочность элементов сети при работе с расчетными параметрами, допускается применять температурный пониженный график (130/70°С или 110/70°С вместо 150/70°С) с соответствующим снижением давления.
При недостатке теплоты на отопление следует временно отключить горячее водоснабжение и часть вентиляции в зданиях и на предприятиях по заранее составленному и согласованному списку.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СПОСОБЫ РЕМОНТА ОТОПИТЕЛЬНЫХ КОТЕЛЬНЫХ

Характер неисправности Признаки Причина
неисправности Способы предупреждения или
устранения неисправности
Температура воды в котлах и давление ниже требуемых Низкие параметры на выходе из котла (по показаниям приборов) Малая поверхность нагрева Проверить соответствие фактической поверхности нагрева необходимой
Применить искусственное дутье при температуре уходящих газов свыше 350°С, колосниковую решетку; экранировать выносные топки; установить дополнительные экономайзерные поверхности
Низкое качество топлива Использовать топливо, указанное в проекте, или реконструировать топку в соответствии с видом топлива
Неисправна дутьевая установка Устранить неплотности в напорном воздуховоде и местах его присоединения к вентилятору, а также неисправности установка
Разрушение газоходов, обмуровки котла Ухудшение тяги и выбивание газов из топки котла Плохое качество кладки, осадка котла из-за некачественного фундамента Переложить обмуровку котла и поправить фундамент. Первые несколько дней топить котел с малой форсировкой
Недостаточная тяга Низкие параметры воды или пара на выходе из котла Отсыревание борова Восстановить гидроизоляцию борова и дренах грунтовых вод
Неплотности борова Заделать неплотности глиняным раствором и оштукатурить стенки борова
Неплотное прилегание кожуха обмуровки к котлу Подогнать к котлу кожух, проложить между кожухом и котлом асбестовые картон; промазать огнеупорной глиной с асбестом все цели по краям кожуха
Засоры в борове и устье дымовой трубы Устранить засоры, прочистить газоходы в местах поворота
Большой зазор между шибером и его рамкой Уменьшить зазор до 3 — 5 мм; шибер закрыть футляром с отверстием сверху для пропуска троса противовесом
Отслоение пламени в нижней части топки; высокая температура уходящих газов Зазоры между секциями котла более 2 мм Перебрать секции
Повышенный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Низкая температура обратной воды Недостаточная подача насоса Очистить насос изнутри от грязи, увеличить число оборотов насоса; заменить насос более мощным
Повышенное гидравлическое сопротивление из-за коррозии или отложения солей и грязи в трубах Прочистить, промыть или заменить участки трубопроводов, поправить уклоны
Неисправность задвижек Отремонтировать неисправные задвижки
Котлы с естественной циркуляцией установлены слишком высоко Увеличить диаметр главного стояка и магистральных трубопроводов;
создать искусственную циркуляцию;
опустить котел
Пониженный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Завышена температура обратной воды Велика подача насосов Уменьшить число оборотов насоса или прикрыть задвижки на нагнетающем трубопроводе
Неисправность циркуляционных насосов Насос не подает воду Неплотное прилегание крышки насоса к корпусу Сменить чрезмерно толстую прокладку на новую толщиной не более 3 мм
Чрезмерный шум при работе Плохая центровка насоса и двигателя Соединить насос и двигатель резиновым вкладышем
Трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях Трубу заключить в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом
Некачественное крепление насоса к фундаменту Изолировать фундамент от строительных конструкций;
проложить упругие прокладки
между фундаментом и насосом
Недостаточны подача и напор насоса Заклинивание лопастей насоса Очистить лопасти
Неправильное включение двигателя в сеть Переключить фазы
Открыта или пропускает задвижка на обводной линии у насосов Закрыть плотно задвижку или устранить ее неисправность
Чрезмерный нагрев электродвигателя Насос засорен грязью или песком Разобрать и очистить насос
Сильно затянут сальник-насос после выключения двигателя останавливается не постепенно, а сразу Отрегулировать натяжение сальника или сменить его набивку
В смазке много грязи и песка Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки новой смазкой
Повышенное гидравлическое сопротивление системы Показания манометров одинаковы, недогрев отдельных элементов системы Наличие засоров
в грязевиках, насосах,
задвижках Промыть грязевики, проверить насосы
Падение гидростатического давления системы Показания манометров, опорожнение верхней части системы Утечки воды через неплотности Обнаружить и ликвидировать утечки

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

СПОСОБЫ РЕМОНТА ЭЛЕМЕНТОВ СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
ПРИ АВАРИЯХ

Возможные повреждения Способы ремонта
Трещина стыкового шва Подварка и наложение стяжного хомута с подкладкой из листовой резины
Разрыв стыкового шва Наложение стяжного хомута с подкладкой из листовой резины;
наварка разрезной цилиндрической муфты;
врезка «катушки» на месте дефектного шва
Раскрытие продольного шва сварных труб Замена трубы или участка теплопровода или подварка шва
Разрыв стальных труб или образование в них больших трещин Замена труб или участка труб;
заварка с накладкой любого типа заплаты;
врезка «катушки» на месте повреждения
Деформация (изгибы, вмятины) труб или участков теплопроводов от сдвигов грунта в любой плоскости Как правило, замена деформированных труб и участков теплопроводов;
сохранение отдельных незначительных деформированных участков теплопроводов допускается после внешнего осмотра и гидравлического испытания по нормам теплопроводов высокого давления, производимого один раз продолжительностью 5 мин
Пробитие прокладки фланца Очистка зеркала фланцев от поврежденной прокладки;
замена прокладки
Течь в сальниковых компенсаторах Подтяжка сальников или замена сальниковой набивки (воду можно не спускать, ограничить снятием давления)
Повреждение сальникового компенсатора (поломка корпуса, стакана или втулки) Замена компенсатора или поврежденной части (после устранения перекоса труб)
Выход стакана из корпуса компенсатора вследствие срыва «мертвой опоры» Закрепление «мертвой» опоры
Повреждение корпуса стальной задвижки Замена задвижки или вставка инвентарной «катушки» с фланцами
Изгибы и повреждения от водных трубок конденсато-сборника и дренажа Отрезка трубы и вварка новой, при невозможности эксплуатации теплопровода без отводных трубок их отрезают и отверстия заваривают наглухо
Разрушение опор и срыв надземных теплопроводов с деформацией труб и разрывом стыков Восстановление теплопровода на устройство вновь временного наземного и подземного теплопровода с использованием пригодных труб и других материалов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ВОЗМОЖНЫЕ НЕИСПРАВНОСТИ В РАБОТЕ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И СПОСОБЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Характер неисправности Признаки Причины неисправности Способы предупреждения или устранения неисправностей
Непрогрев (или недостаточный прогрев) отдельных отапливаемых приборов и стояков Существенное отличие температуры на поверхности отопительного прибора от температуры на поверхности стояка Загрязнение (засор) трубопроводов, (подводящих и отводящих), регулировочной арматуры, приборов, завоздушивание системы; дефекты резьбовых и сварочных соединений, нарушения тепловой изоляции трубопроводов; неотрегулированность системы отопления Промыть трубопроводы; если засор в трубопроводе или арматуре при общей промывке системы устранить не удалось, то соответствующую часть трубопровода и арматуры следует разобрать и прочистить.
Для устранения завоздушивания необходимо:
устранить конструкционный дефект подводок к отопительным приборам, а также выверить уклон магистральных трубопроводов в системах с верхним розливом;
проверить наличие в верхних точках магистралей систем с верхним розливом наличие проточных воздухосборников и работоспособность крана для выпуска воздуха;
в системах с нижним расположением подающей и обратной магистралей проверить наличие и работоспособность (незасоренность) кранов для выпуска воздуха, установленных у отопительных приборов верхнего этажа;
в двухтрубных системах с нижней разводкой при наличии воздушной линии проверить установку на стояках выше отопительного прибора верхнего этажа кранов или вентилей;
установить в тепловом узле на обратном трубопроводе системы отопления регулятор давления «до себя» или дросселирующее устройство (шайбу), если при колебаниях давления в обратной магистрали тепловых сетей величина давления не всегда соответствует статическому давлению в системе отопления, что приводит к «оголениям» верхней части системы и ее завоздушиванию
Дефекты резьбовых и сварочных соединений выражаются в чрезмерном заглублении трубы в тройники или крестовины при резьбовом соединении трубопроводов или в наплывах металла, образовавшихся из-за некачественной сварки при сварочных соединениях трубопроводов. В этих случаях необходимо уменьшить длину резьбы или заменить сварочное соединение
Неплотности трубопроводов в резьбовых и фланцевых соединениях Появление течи, свищей, потения трубопроводов и их соединений Коррозия металла, старение уплотнительного материала Замена пришедших в негодность участков трубопроводов, резьбового соединения и уплотняющего материала
Нарушение герметичности запорной арматуры на теплосети на вводе в тепловой пункт Прокручивание маховиков запорной арматуры на вводе.
Поступление воды
в систему отопления при перекрытии задвижек Сорвана резьба червячной передачи, поломка щечек задвижек, трещины на корпусе и фланцах сальникового уплотнения Замена вышедшей из строя запорной арматуры

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО ПЕРСОНАЛА
ВНУТРИДОМОВОЙ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В АВАРИЙНОЙ
СИТУАЦИИ

При получении сигнала об аварийной обстановке и указания о необходимости опорожнения системы отопления обслуживающему персоналу необходимо:
1. Закрыть вводные задвижки на подающей и обратной линиях теплового пункта.
2. Открыть арматуру на дренажной и воздушной линиях в тепловом пункте, расположенную в нижних и верхних точках трубопроводов, и опорожнить систему отопления и трубопроводы теплового пункта. При этом показания манометров на подающем и обратном трубопроводах должны показывать нуль.
3. Опорожнить участок тепловой сети между ближайшей к зданию камеры наружных тепловых сетей и тепловым пунктом, для чего необходимо:
• закрыть задвижки на подающей и обратной магистралях на ответвлении к обслуживаемому зданию *;
• открыть дренажную арматуру на подающей и обратной магистралях на ответвлении к обслуживаемому зданию;
• открыть воздушную арматуру, расположенную в верхних точках ответвления до теплового пункта и убедиться в опорожнении отключенного участка тепловой сети.
_______________
* При закрывании вводных задвижек сначала закрывают задвижку на подающей линии, затем задвижку на обратной линии.

 

Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию Единицы измерения Всего по плану подготовки к зиме Выполнено при подготовке к зиме
1. Объем работ
2. Ремонт кровли
3. Ремонт чердачных помещений
в том числе:
• утепление (засыпка)чердачного перекрытия
• изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
4. Ремонт фасадов
в том числе:
• ремонт и покраска фасада
герметизация швов
• ремонт водосточных труб
• утепление оконных проемов
• утепление дверных проемов
5. Ремонт подвальных помещений
в том числе:
• изоляция трубопроводов
• ремонт дренажных и водоотводящих устройств
6. Ремонт покрытий дворовых территорий
в том числе:
• отмосток
• приямков
7. Ремонт инженерного оборудования
в том числе:
1) центрального отопления:
• радиаторов
• трубопроводов
• запорной арматуры
• промывка и опрессовка
2) котельных:
• котлов на газовом топливе
• то же, на угле
• тепловых пунктов
• элеваторных узлов
3) горячего водоснабжения:
• трубопроводов
• запорной арматуры
• промывка и опрессовка
4) водопровода
• ремонт и замена арматуры
• ремонт и изоляция труб
• ремонт насосов
5) канализации:
• ремонт трубопроводов
• ремонт колодцев
• промывка системы
6) электрооборудования:
• силовой электропроводки
• вводных устройств
• электрощитовых
• электродвигателей
8. Другие работы
9. Обеспеченность объекта:
• котельным топливом

Монтаж и демонтаж контейнерных зданий типа «универсал».

Без рубрики

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТК)

МОНТАЖ КОНСТРУКЦИЙ

  1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

1.1. Технологическая карта разработана на монтаж конструкций контейнерных  мобильных зданий типа “Универсал”.

 

1.2. Здание типа “Универсал” представляет собой цельнометаллический блок-контейнер, состоящий из объемного каркаса, панелей стен, пола и кровли (рис. 1.)

 

Каркас  состоит из двух плоских цельносварных рам расположенных в плоскости пола и кровли, и соединяющих их  четырех угловых стоек. Соединение  стоек с рамами сварное или болтовое.

 

Рамы панелей кровли имеют по углам опорные элементы, которые служат для строповки блок-контейнера, а также являются опорами при возведении двухэтажных здании. Панели стен трехслойные с эффективным утеплителем в среднем слое. Толщина панелей  80 мм.

 

Габаритные размеры блок-контейнера (длина х ширина х высота) — 6480х3200х2802 мм. Масса блок-контейнера-4 т.

 

Фундаменты под здания “Универсал” выполняются по одной из четырех схем, представленных на рис 1.

 

1.4. В состав работ, рассматриваемых картой, входит монтаж блок-контейнеров.

 

Калькуляция затрат труда и график выполнения работ даны применительно к монтажу зданий из одиночных блок-контейнеров в летний период. При производстве работ по монтажу зданий из сблокированных блок-контейнеров или в зимних условиях калькуляция затрат труда и график выполнения работ должны  быть уточнены.

 

При привязке технологической карты к конкретному объекту должны быть также уточнены объемы работ и средства механизации с учетом максимально возможного использования наличного парка грузоподъемных кранов строительно-монтажной организации.

 

 

  1. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

 

 

 

2.1. До начала монтажа необходимо: ознакомить бригаду с проектом и технологической картой производства работ и провести инструктаж по технике безопасности;

 

выполнить планировку участка с устройством водоотвода;

 

провести разбивку и закрепление осей здания, вынос выcoтныx отметок;

 

подготовить фундаменты;

 

доставить в зону монтажа конструкции.

 

2.2. Планировка и трамбование грунта предусмотрены механизированным способом с применением бульдозера и пневмотрамбовок. При соответствующем обосновании допускается производство этих работ вручную.

 

2.3. Разбивка осей здания и вынос высотных отметок выполняются с помощью геодезических инструментов (см. п. 4.2).

 

Закрепление осей здания осуществляется путем выноса отметок на обноску и перенесения их на подготовленные фундаменты.

 

2.4. Схема установки зданий типа «Универсал» на полуприцепе-платформе при их транспортировке, а также схемы строповки блок-контейнеров представлен на рис. 2.

 

Запрещается перемешать здания типа «Универсал»  тягачами волоком за исключением перемещения на санях (полозьях) в зимнее время.

 

2.5. Монтаж конструкций зданий типа «Универсал» следует вести «с колес». В исключительных случаях при наличии соответствующего обоснования допускается монтаж с приобъектного склада.

 

При хранении конструкций на приобъектном складе конструкции должны находиться в положении близком к проектному, и опираться на горизонтально расположенные подкладки и прокладки из древесины мягких пород; опорные части и детали крепления  должны быть защищены от повреждений.

 

2.6. На монтаже конструкций здания типа «Универсал» работает бригада монтажников из четырех человек:

 

5 разряда (М1), 4 разряда (М2), 3 разряда (М3), 2 разряда  (М4), а также два электромонтажника 4 и 3-го разрядов (Э1 и  Э2) машинист крана 5 разряда (К).

 

Марки рекомендуемых грузоподъемных кранов приведены в п. 4.2

 

2.7.Монтаж, блок-контейнеров зданий типа «Универсал» ведется в следующем порядке.

 

Монтажник  М3, проводит осмотр, подготовку к строповке и строповку блок-контейнера на автотранспортном средстве или приобъектном складе.

 

 

Машинист крана поднимает и подает блок-контейнер к месту установки.

 

Монтажники М1, М2 и М4 , принимают блок-контейнер над местом установки. При этом монтажники М2 и М4, находящееся у продольной грани блок-контейнера, ориентируют его в плане по рискам, нанесенным на фундаменте, а монтажник М1, стоящей у задней торцевой грани, контролирует положение блока, а также подает команды остальным членам бригады.

 

Рихтовка блок-контейнера в плане производится монтажниками М1, М3 и М2 с помощью ломиков. Вертикальность боковых граней обеспечивается при соблюдении горизонтальности верхней грани фундамента, а также соблюдении точности изготовления блок-контейнера и проверяется с помощью рейки-отвеса. В тех случаях, когда отклонения боковых граней блок-контейнера от вертикали выше допускаемых (см. п. 2.13)  производят выравнивание верхней грани Фундамента путем подливки цементно-песчаным раствором или установки несминаемых (металлических) подкладок, после чего выполняют монтаж блок-контейнера.

 

После установки и рихтовки блоков монтажники М2 и М3 расстроповывает блок-контейнер.

 

Схема монтажа блок-контейнера с автотранспортного средства представлена на рис. 3.

 

2.8. При монтаже зданий типа «Универсал», состоящих из двух и более контейнеров, каждый блок-контейнер монтируют в последовательности, описанной в п. 2.7. При этом монтажники, М1, М3 и М2 выполняющие установку блок-контейнеров на уровне второго этажа, работают с передвижных подмостей (см. п. 4.2). С этих же подмостей монтажники М1, М3 и М2 производят заделку наружных стыков между блок-контейнерами (укладку минерального войлока и слоя пергамина, установку нащельников на шурупах), а также выполняют крепление сливов.

 

2.9. Подключение коммуникаций смонтированных зданий к наружным инженерным сетям производится после окончательной установки, выверки и закрепления конструкций.

 

Первоначально проверяется исправность вентилей, кранов, мест подсоединения к водопроводным, канализационным и отопительным сетям. Обнаруженные неисправности устраняются, после чего проводится подсоединение здания к наружным сетям инженерных коммуникаций и их испытанию.

 

Подключение знаний к электрическим сетям выполняют электромонтажники Э1 и Э2. Перед подключением они делают необходимые электромонтажные операции (зануление, заземление и т.п.),сверяют их с паспортными данными и устраняют обнаруженные неисправности. В случаях, предусмотренных проектом, электромонтажники подключают здания к телефонной и радиотрансляционной сети.

 

 

2.10. При производстве работ необходимо соблюдать правила техники безопасности по СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002  и «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».

 

 

2.11. График выполнения работ применительно к зданию из одного блок-контейнера.

 

 

 

 

 

Таблица 1

 

 

 

 

 

 

Наименование работ

 

 

 

 

Еди-

ница изм.

 

 

 

 

Объем работ

 

 

 

 

Норма времени

на единицу измерения

чел. -дн.

 

 

 

 

 

Затраты труда на весь

объем работ

чел.-дн.

 

 

 

Испол-

нители

 

 

 

 

Рабочие часы

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

4

 

 

5

 

 

6

 

 

Монтаж блок-контейнера

 

 

Блок-конт.

 

 

1

 

 

0,382

 

 

0,382

 

 

М1-М2

М3-М4

 

 

0,76

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подключение здания к внешним инженерным сетям

 

 

Ввод

 

 

2

 

 

0,65

 

 

1,3

 

 

М1-М2

М3-М4

 

 

 

 

 

 

2,6

4

 

 

 

  ____

 

 

 

_

 

 

 

 

 

 

 

 

Подключение здания к наружным электросетям

 

 

Блок-конт.

 

 

1

 

 

0,2

 

 

0,2

 

 

Э1-Э2

 

 

 

0,8

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Работа крана

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К

 

 

0,76

1

 

 

 

Примечание. Цифры над линиями графика показывают продолжительность операций в часах, под линиями — число занятых рабочих.

 

 

 

2.12. Калькуляция затрат труда применительно к зданию из одного блок-контейнера

 

 

 

 

 

Таблица 2

 

 

 

Обоснование

 

 

Наименование работ

 

 

 

Ед.

Изм.

 

 

 

Объем работ

 

 

Норма  времени на ед. изм.

чел.-ч.

 

 

 

Затраты

труда на весь объем работ,

чел.-ч.

 

 

Сборник ВНиР.

не вошедших

в ЕНиР.

 

 

 

 

Монтаж блок-контейнера,включая выверку

 

Подключение здания к внешним инженерным сетям

 

Подключение здания к наружным электросетям

 

 

 

Блок-конт.

 

 

Ввод

 

 

Блок-конт.

 

 

 

1

 

 

2

 

 

1

 

 

 

 

3,06

 

 

0,65

 

 

0,2

 

 

 

3,06

 

 

1,3

 

 

0,2

 

 

 

Итого:                                         4,56

 

 

 

 

 

2.13. Требования к качеству выполнения работ

 

 

 

 

Таблица 3

 

 

 

Наименование работ

 

 

Состав контроля

 

 

Способ контроля

 

 

Время контроля

 

 

Лица, производящие контроль

 

 

Технические критерии оценки качества

 

 

Монтаж блок-контейнера

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заделка стыков между блок-контейнерами (для зданий из двух и более блок-контейнеров)

 

Подсоединение к наружным инженерным сетям

 

 

Точность установки по вертикали

 

 

 

 

Точность установки в плане

 

 

 

 

 

Плотность прилегания материала заделки к граням блок-контейнеров

 

 

Герметичность соединений и сетей в целом

 

 

Рейкой-

отвесом

 

 

 

 

Стальным метром

 

 

 

 

 

 

Визуально

 

 

 

 

 

Гидравли-

ческие испытания

 

 

В процессе монтажа

 

 

 

 

То же

 

 

 

 

 

 

 

В процессе работ и после их окончания

 

 

После окончания работ

 

 

Мастер бригадир

 

 

 

 

 

То же

 

 

То же

 

 

 

 

То же

 

 

 

 

 

 

То же

 

 

Отклонению плоскостей боковых граней от  вертикали в верхнем сечении не должно превышать 10 мм

 

 

Отклонение плоскостей

боковых граней от

установочных рисок на

уровне основания

блок-контейнера не

должно превышать 5 мм

Отсутствие пустот,

разрывов в слое минерального войлока ,пергамина; плотность

примыкания нащельников

 

Отсутствие утечки

жидкости в системе

 

 

 

 

 

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

 

 

Затраты труда на монтаж, чел.-дн.

всего здания            0,558

1  общей площади      0,028

 

Затраты машинного времени на весь объем работ, маш.-смен  0,093

Выработка одного рабочего в смену, блок-конт.             0,45

То же, бригады рабочих, блок-конт.                        1,83.

 

 

 

 

  1. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

 

 

 

 

4.1. Потребность в основных материалах и конструкциях

 

 

 

Таблица 4

 

 

Наименование

 

 

 

Количество

 

 

 

Блок-контейнер здания типа «Универсал»

 

Дизельное топливо

 

 

1 шт.

 

60 кг

 

 

 

 

 

4.2. Потребность в машинах, оборудовании, приспособлениях и инструменте

 

 

 

 

Таблица 5

 

 

Наименование, марка

 

 

Основные параметры, ГОСТ или № чертежа

 

 

Кол-во шт.

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Грузоподъемный кран:

основной вариант

 

 

 

 

 

Автомобильный кран КС-3562А грузоподъемностью 10 т с длиной стрелы 10 м

 

 

 

 

 

1

 

 

дополнительный вариант

 

 

Гусеничный кран Э  505 грузоподъемностью 10 т с длиной стрелы 18 м

 

 

 

 

 

Трамбовка ручная ТР для уплотнения грунта основания вручную

Трамбовка пневматическая ТР-4 или ТР-6

 

 

2

 

2

 

 

Теодолит Т-15 в комплекте

Нивелир НТ в комплекте

или

Рейка нивелирная

 

 

ГОСТ 10529-96

ГОСТ 10528-90

 

ГОСТ 11158-83

 

 

1

 

1

 

 

Средства контроля точности:

Рейка с отвесом (основной вариант)

 

рейка с уровнем (дополнительный вариант)

 

 

 

 

Проект 3295.03.000  Госстроя СССР

Проект  3295.20.00 ЦНИИОМТП Госстроя СССР

 

 

 

2

 

2

 

 

Отвес 0-400

 

 

ГОСТ 7948-80*

 

 

4

 

 

________________

 

* ГОСТ 7948-80 утратил силу на территории РФ без замены. — Примечание «КОДЕКС»

 

 

 

 

Метр складной металлический

 

 

 

 

 

1

 

 

Рулетка РС-20

 

 

ГОСТ 7502-98

 

 

2

 

 

Лом строительный ЛЛ-28А

 

 

ГОСТ 1405-83*

 

 

2

 

 

________________

 

* Здесь и далее. ГОСТ 1405-83 утратил силу на территории РФ без замены. — Примечание «КОДЕКС»

 

 

 

 

То же, ЛМА или ЛМВ

 

 

ГОСТ 1405-83

 

 

2

 

 

Шнур разметочный

 

 

ТУ 22-4633-80

 

 

 

 

 

Лопата стальная ЛР

 

 

ГОСТ 3620-76

 

 

2

 

 

Молоток слесарный А-5

 

 

ГОСТ 2310-77

 

 

3

 

 

Набор для плотничных работ ИС-22/24

 

 

 

 

 

1

 

 

Ключ разводной

 

 

ГОСТ 7275-75

 

 

2

 

 

Пила-ножовка

 

 

ГОСТ 26215-84

 

 

2

 

 

Острогубцы (кусачки)

 

 

ГОСТ 2282-75

 

 

2

 

 

Каска пластмассовая

 

 

ГОСТ 12.4.087-84

 

 

6

 

 

Ящик для инструмента

 

 

 

 

 

2

 

 

Ограждение зоны работ (при производстве работ в населенных пунктах)

 

 

Проект  3294.44. ООО ЦНИИОМТП Госстроя СССР

 

 

1 компл.

 

 

Стропы:

 

основной вариант

 

 

дополнительный вариант

 

 

 

Черт. НО-3368 ОГК Энерго-техмаша Волжского ПОТО

4СК1-5, ГОСТ 25573-82

 

 

 

1

 

3

 

 

Подмости передвижные П-1,8 (П-3,0)

 

 

Черт.  29800-17-1 ВНИИЦ Промсталъконструкция

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1. Общий вид здания типа «Универсал» и виды фундаментов для него

 

 

 

 

 

Рис. 2. Транспортировка и строповка зданий типа «Универсал»

 

 

 

 

ДЕМОНТАЖ КОНСТРУКЦИЙ

 

 

 

 

  1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

 

5.1. Технологическая карта разработана на демонтаж конструкций  инвентарных зданий типа «Универсал».

 

5.2. Конструкции  здания см. на рис. 1 и в п. 1.2

 

5.3. В состав работ, рассматриваемых картой, входит демонтаж блок-контейнеров.

 

5.4. При привязке технологической карты к конкретным условиям строительства следует руководствоваться указаниями а. 1.4.

 

 

 

 

  1. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

 

 

 

6.1. До начала демонтажа необходимо:

 

 

ознакомить бригаду монтажников с проектом производства работ и технологической картой, провести инструктаж рабочих по технике безопасности;

 

 

отключить здание от наружных сетей инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электросети и т.д.).

 

6.2. Демонтаж конструкции выполняет бригада монтажников из четырех человек:

 

5 разряда (М1 )

4 разряда (М2),

3 разряда (М3),

2 разряда (М4),

 

а также  два электромонтажника 4 и 3 разрядов (Э1 и Э2) и машинист крана 5 разряда (К).

 

Марки рекомендуемых грузоподъемных кранов см. в п. 4.2.

 

Схемы строповки блок-контейнеров показаны на рис. 2.

 

6.3. Демонтаж блок-контейнеров зданий  типа «Универсал» выполняется в следующем порядке:

 

 

Монтажники М2 и М3, убедившись после внешнего осмотра в исправности устройств для строповки, стропят блок-контейнер, по команде монтажника М1 машинист крана К приподнимает его на 20-30 см.

 

После того, как монтажники М2 и М3 удостоверятся в отсутствии деформаций устройств для строповки под нагрузкой, машинисту крана дается сигнал для дальнейшего подъема и подачи блок-контейнера на транспортное средство или приобъектный склад, где монтажники М1 и М4 принимают, устанавливают и закрепляют блок-контейнер в нужном положении. В это время монтажники М2 и М3 ведут подготовку к демонтажу следующего блок-контейнера (снимают крепления, нащельники, сливы и т.д.). Команды машинисту крана подает монтажник М1.

 

Схема демонтажа блок-контейнеров представлена на рис. 3.

 

6.4. При демонтаже блок-контейнеров на приобъектный склад конструкции должны устанавливаться в положение, близкое к проектному, с опиранием на горизонтально расположенные подкладки и прокладки, из древесины мягких пород.

 

Детали крепления блок-контейнеров, нащельники и элементы сливов после предварительной очистки и консервации укладывают в ящики с крышками.

 

 

6.5. Транспортировка здания типа «Универсал» на полуприцепе-платформе показана на рис. 2.

 

 

6.5. При производстве работ необходимо соблюдать требования СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002 и «Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».

 

 

 

6.7. График выполнения работ по демонтажу применительно к зданию из одного блок-контейнера

 

 

Таблица 6

 

 

 

 

Примечание. Цифры над линиями графика показывают продолжительность операций в часах, под линиями — число занятых рабочих.

 

6.8. Калькуляция затрат труда применительно к зданию из одного блок-контейнера

 

 

Таблица 7

 

 

 

Обоснование

 

 

Наименование работ

 

 

Ед. изд.

 

 

Объем работ

 

 

Норма времени на ед. изм., чел.-ч

 

 

Затраты труда на весь объем работ, чел.-ч

 

 

ЕНиР 9-1-8., т. В прим.

 

 

Промывка внутренней водопроводной сети.

 

 

100 м

 

 

0,3

 

 

 

2,8

 

 

 

0,84

 

 

 

ЕНиР 9-1-в.  т. В прим.

 

 

Тоже, канализационной

 

 

100 м

 

 

0,1

 

 

 

17,0

 

 

 

1,7

 

 

 

ЕНиР 9-1-4,  п. 4д прим

 

 

Отсоединение внутренних сетей от наружных коммуникаций.

 

 

ввод

 

 

 

 

 

2

 

 

0,33

 

 

0,66

 

 

ЕНиР 23-1-2.1 п. б. прим.

 

 

Отключение здания от наружных электросетей

 

 

блок-конт.

 

 

1

 

 

0,1

 

 

0,1

 

 

Сборник ВНиР, не вошедших в ЕНиР. п. 5, К=0,25 прим.

 

 

Демонтаж блок-контейнера с  погрузкой  на транспортное средство

 

 

блок-конт.

 

 

1

 

 

0,76

 

 

0,76

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4,06

 

 

 

 

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

(применительно к зданиям типа Универсал, состоящим из одного блок-контейнера)

 

 

 

 

 

Затраты труда на демонтаж, чел.-дн.

 

всего здания                                          0,495

 

1общей площади                                      0,025

 

Затраты машинного времени на весь объем работ, маш.-смен 0,19

 

Выработка одного рабочего в смену, блок-конт.             0,5

 

То же, бригады рабочих, блок-конт.                        2,0

 

 

 

 

 

  1. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

 

 

8.1. Потребность в основных материалах

 

 

Таблица 8

 

 

 

Наименование

 

 

Кол-во

 

 

 

Дизельное топливо

 

 

15 кг

 

 

 

 

8.2. Потребность в машинах, приспособлениях, оборудовании и инструменте

 

 

Таблица 9

 

 

 

 

Наименование, марка

 

 

Кол-во, шт.

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Грузоподъемный кран:

основной вариант

 

 

 

 

 

Автомобильный кран КС-3562А грузоподъемностью 10 т с длиной стрелы 10 м

 

 

 

 

 

1

 

 

дополнительный вариант

 

 

То же, К-104 грузоподъемностью 10 т с длиной стрелы 10 м.

Или

Гусеничный кран Э 505 грузоподъемностью 10 т с длиной стрелы 18 м

 

 

 

 

1

 

 

Лом строительный ЛЛ-28А

 

 

ГОСТ 1405-83

 

 

2

 

 

То же, ЛМА или ЛМВ

 

 

ГОСТ 1405-83

 

 

2

 

 

Молоток слесарный А-5

 

 

ГОСТ 2310-77

 

 

3

 

 

Набор для плотничных работ ИС-22/24

 

 

 

 

 

1

 

 

Ключ разводной

 

 

ГОСТ 7275-75

 

 

2

 

 

Пила-ножовка

 

 

ГОСТ 26215-84

 

 

2

 

 

Острогубцы (кусачки)

 

 

ГОСТ 2282-75

 

 

2

 

 

Каска пластмассовая

 

 

ГОСТ 12.4.087-84

 

 

6

 

 

Ящик для инструмента

 

 

 

 

 

2

 

 

Ограждение зоны работ (при производстве работ в населенных пунктах)

 

 

Проект  3294.44. ООО ЦНИИОМТП Госстроя СССР

 

 

1 компл.

 

 

Стропы:

 

основной вариант

 

 

дополнительный вариант

 

 

 

Черт. НО-3368 ОГК Энерго-техмаша Волжского ПОТО

4СК1-5, ГОСТ 25573-82

 

 

 

1

 

2

 

 

Подмости передвижные П-1,8 (П-3,0)

 

 

Черт.  29800-17-1 ВНИИЦ Промсталъконструкция

 

 

 

 

 

 

Монтаж и демонтаж сборно-разборного здания склада.

Без рубрики

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТК)

МОНТАЖ КОНСТРУКЦИЙ

  1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Технологическая карта разработана на монтаж конструкций инвентарного сборно-разборного здания склада площадью 288 (РЧ N 223 К-7З-76).

 

1.2. Проект разработан применительно к условиях строительства в районах с расчетной зимней температурой наружного воздуха 50  (строительно-климатические подрайоны I B и I Д и район II.).

 

Склад представляет собой одноэтажное однопролетное здание, прямоугольное в плане. Габаритные размеры (длина х ширина) в осях — 24000х12000 мм. высота до низа стропильных конструкций — 4200 мм. Конструкция фундамента: на песчаную подготовку устанавливают деревянные фундаментные подушки (нижняя грань на отм. — 0.300), на которые затем укладывают и закрепляют на них шурупами фундаментные балки, — балки служат опорами для самонесущих панелей стен горизонтальной полосовой разрезки.

 

Каркас склада образуют П-образные рамы, устанавливаемые с шагом 3 м и собираемые в условиях строительной площадки из деревянных колонн и балок сплошного сечения. Основания рам, выполненные в виде металлических башмаков, крепятся к фундаментным подушкам анкерными болтами.

 

Жесткость каркаса в поперечном направлении обеспечивают узлы соединения колонн с балками, в продольном — деревянные распорки и металлические ветровые связи.

 

Панели стен размером 6000х1200 мм и покрытия размером 6000х1500 мм — неутепленные, с деревянным каркасом и обшивкой из асбестоцементных листов толщиной 10 мм; наружные стыки между панелями стен заклеивают лентой герлен-Д.

 

Окна с одинарным остеклением и встроенными в панели стен переплетами.

 

С обоих торцов здания имеются ворота. Пол склада выполняется из сборных железобетонных плит. Кровля рулонная трехслойная на битумной мастике.

 

1.4. В состав работ, рассматриваемых картой, входят: монтаж плит пола; монтаж фундаментных подушек и фундаментных балок; монтаж каркаса и ограждающих конструкций; устройство электроосвещения и пожарной сигнализации.

 

1.5. Калькуляция затрат труда и график выполнения работ приведены применительно к монтажу склада в летний период. При производстве работ в зимних условиях калькуляция и график должны быть уточнены. В процессе привязки технологической карты к конкретному объекту строительства также должны быть уточнены объемы работ и средства механизации с учетом максимально возможного использования наличного парка грузоподъемных кранов строительно-монтажной организации.

 

  1. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

 

2.1. До начала монтажа необходимо:

 

ознакомить бригаду монтажников с проектом производства работ и технологической картой, провести инструктаж рабочих по технике безопасности;

 

выполнить планировку участка строительства с устройством водоотвода;

 

сделать разбивку и закрепить оси здания, вынести высотные отметки;

 

устроить основание под плиты пола и песчаную подготовку под фундаментные подушки;

 

доставить в зону монтажа конструкции и материалы.

 

2.2. Планировку и трамбование грунта следует производить механизированным способом с применением бульдозера и пневмотрамбовок.

 

Незначительные объемы таких работ (при соответствующем обосновании) допускается выполнять вручную

 

С целью сокращения объема (в идеальном случае — ликвидации) этих работ рекомендуется выбирать для установки склада площадки с незначительным уклоном (до 5% ) и неровностями.

 

2.3. Разбивку осей здания и вынос высотных отметок производят при помощи геодезических инструментов (см. п.4.2).

 

Закрепление осей здания осуществляется путем выноса отметок на обноску и последующего провешивания.

 

2.4. Схемы пакетирования и транспортировки конструктивных элементов здания представлены на рис. 4.

 

 

 

 

 

Пакетирование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Транспортирование пакетов

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 4. Схемы пакетирования и транспортировки конструкций:

1 — бруски размером 100х100 мм; 2 — скрутки из проволоки диаметром 6 мм;  3 — обвязка (50х100 мм); 4 — четырехветвевой строп; 5 — двухветвевой строп; 6 — пакет плит покрытия; 7 — пакет стеновых панелей; 8 — пакет колонн; 9 — МАЗ-500; 10 — скрутка из двух проволок диаметром 6 мм; 11 — подклады

 

 

Запрещается перемещать волоком как отдельные элементы зданий, так и элементы, уложенные пакетами.

 

2.5. Схемы организации строительной площадки при укрупнении рам и монтаже каркаса представлены на рис. 5-8.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 5.1. Схема организации строительной площадки при укрупнении рам и монтаже каркаса (Вариант 1):

 

1 — кран МКА-16 (длина стрелы 18 м); 2 — рама, расположенная на сборочном стенде; 3 — балки покрытия; 4 — колонны; 5 — рама; 6 — стеновые панели; 7 — плиты покрытия; 8 — торцевые колонны; 9 — ригели ворот; 10 — стойки ворот; 11 — стеновые панели с дверными проемами; 12 — полотна ворот; 13 — панели стен торцевые; 14 — панели парапета; 15 — угловые стойки;16 — деревянные подкладки; 17 — передвижные площадки для монтажа; 18 — передвижная сборно-разборная вышка; 19 — распорки; 20 — ветровые связи.

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 5.2.   Схема организации строительной площадки при укрупнении рам и монтаже каркаса (Вариант 2):

1 — кран МКА-16; 2 — стенд для сборки рам; 3 — балки покрытия; 4 — колонны; 5- торцевые колонны; 6 — ригели ворот; 7 — стойки ворот; 8 — стеновые панели с дверными проемами; 9 — стеновые панели; 10 — панели парапета; 11 — угловые стойки; 12 — деревянные подкладки; 13 — панель стены торцевая; 14 — полотна ворот; 15 — передвижные площадки; 16 — плиты покрытия; 17 — распорка; 18 — ветровая связь; 19 — рама

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 6.1.   Схема организации строительной площадки (вариант 1) и узлы креплений:

1 — плиты покрытия; 2 — стеновые панели; 3 — кран МКА-16; 4 — передвижная площадка; 5 — монтируемая рама; 6 — балка покрытая; 7 — стенд для сборки рам; 8 — вышка «Тура»; 9 — монтируемая распорка; 10 — балка покрытия; 11 — колонна; 12 — подкос; 13 — щебеночное основание; 14 — раствор М200; 15 — шуруп; 16 — фундаментная балка; 17 — песчаная подсыпка.

 

 

 

 

Техническая характеристика вышки «Тура»

 

 

 

 

 

Допускаемая нагрузка, кН

 

 

 

 

 

2

 

 

Размер рабочего настила (площадки), м

 

 

 

 

 

2 х 2

 

 

Габаритные размеры, мм

 

 

 

 

 

 

 

 

длина

 

 

 

 

 

2300

 

 

ширина

 

 

 

 

 

2250

 

 

высота

 

 

 

 

 

5200

 

 

Масса, кг

 

 

 

 

 

414

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.6.2.   Схема организации строительной площадки (вариант 2) и узлы креплений:

1 — стойка угловая; 2 — передвижная площадка; 3 — колонна; 4 — балка покрытия; 5 — монтируемая плита покрытия; 6 — кран МКА-16; 7 — рамы, подготовленные к монтажу; 8 — стеновые панели; 9 — плиты покрытия; 10 и 13 — распорки Р1 и Р2; 11 — рама; 12 и 14 — горизонтальные связи ГС1 и ГС2; 15 — полоса рубероида; 16 — лента герлен-Д; 17 — закладные детали крепления МК-2; 18 — то же, МК-3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 7. Схема монтажа фундамента. Узлы креплений:

1 — кран МКА-16; 2 — фундаментная подушка; 3 — фундаментная балка; 4 — песчаная подготовка; 5 — шуруп 16х180.01; 6 — болты фундамента

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 8. Схема демонтажа плит покрытия и стеновых панелей:

1 — пакеты торцевых панелей; 2 — пакеты оконных панелей; 3 — пакеты стеновых панелей; 4 — пакет плит покрытия;

5 — кран МКА-16; 6 — площадки передвижные; 7 — распорки; 8 — связи; 9 — приставная лестница;

10 — плита покрытия,  монтируемая при помощи 4-х ветвевого стропа; 11 -2-х ветвевой строп; 12 — стеновая панель

 

 

 

 

При хранении конструктивных элементов на строительной площадке необходимо соблюдать следующие требования:

 

конструкции (за исключением колонн) должны находиться в положении, близком к проектному;

 

конструкции должны опираться на горизонтально расположенные подкладки и прокладки из древесины мягких пород;

 

детали креплений должны храниться в ящиках (для защиты от атмосферных воздействий); на ящиках указываются марка и количество деталей;

 

анкерные болты фундаментов и ветровые связи также следует предохранять от механических повреждений и атмосферных воздействий;

 

элементы каркаса и ограждающих конструкций необходимо хранить пакетами.

 

 

2.6. Схемы строповки конструктивных элементов даны на рис. 9.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.9. Схемы строповки конструкций:

1 — крюк крана; 2 — четырехветвевой строп; 3 — монтажная петля М1; 4 — двухветвевой строп;

5 — строп мягкий универсальный; 6 — монтажная траверса; 7 — деревянная подкладка

 

 

 

2.7. Монтаж здания выполняет бригада монтажников конструкций из четырех человек:

 

5-го разряда (М1 ),

 

4-го разряда (М2),

 

3-го разряда (М3) и 2-го разряда (М4)

 

а также два электромонтажника 4-го и 3-го разрядов (Э1 и Э2) и машинист крана 5 разряда (К).

 

Марки рекомендуемых грузоподъемных кранов приведены в п. 4.2.

 

2.8. Монтаж сборных железобетонных плит дола ведется в следующем порядке:

 

монтажник М3 проводит осмотр, подготовку к строповке и строповку плит; по его команде машинист крана К поднимает и подает плиту к месту укладки;

 

монтажники М2 и М4 принимают плиту, наводят ее на место укладки и после опускания плиты на грунт выполняют рихтовку и расстроповку; монтажник М1 подает команды машинисту крана и другим монтажникам бригады, а также контролирует качество работы.

 

2.9. Монтаж фундаментных подушек и балок осуществляется с двух стоянок грузоподъемного крана, при этом кран находится внутри монтируемого здания и передвигается вдоль его продольной оси (рис. 10). Порядок монтажа следующий:

 

монтажник М3 проводит осмотр, подготовку к строповке и строповку элементов фундамента; по его команде машинист крана К производит подъем, поворот и подачу фундаментной подушки к месту установки;

 

монтажники М2 и М4 принимают подушку, наводят на место установки и после опускания на грунт выполняют рихтовку расстроповку; монтажник М1 подает команды машинисту и другим монтажникам бригады, а также контролирует качество работы; аналогично выполняется монтаж фундаментных балок;

 

после окончания монтажа и проверки точности установки элементов фундамента монтажник М4 крепит фундаментные балки к фундаментным подушкам шурупами через просверленные в заводских условиях отверстия, а монтажники М1, М2 и М3 приступают к укрупнительной сборке рам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 10. Схема демонтажа конструкций здания склада:

1 — кран МКА-16; 2 — ящик для деталей крепления; 3 — пакет балок покрытия; 4 — пакет колонн; 5 — распорки; 6 — связи; 7 — передвижная вышка; 8 — рамы; 9 — рама, удерживаемая траверсой; 10 — фундаментная подушка; 11 — фундаментная балка

 

 

 

 

2.10. Укрупнительная (стендовая) сборка рам производится монтажниками М1, М2 и М3 на строительной площадке по нанесенным на стенде рискам, что обеспечивает точность сборки. В случаях несовпадения отверстий в деталях крепления и колоннах или балках монтажник М2 рассверливает отверстия по месту.

 

Укрупнительная сборка заключается в укладке конструктивных элементов на стенд, подгонке деталей крепления и соединения узлов болтами.

 

 

Собранные рамы краном снимают со стенда и укладывают в зоне монтажа (см. рис. 5-8).

 

2.11. После укрупнения всех девяти рам бригада приступает к монтажу каркаса и ограждающих конструкций. Монтаж ведется краном, делающим пять стоянок. Одновременно монтируются рамы, распорки, ветровые связи, панели. Кран движется внутри монтируемого здания вдоль его продольной оси.

 

Обязанности такелажника выполняет монтажник.

 

Соблюдается следующий порядок монтажа:

 

на фундаментные подушки с прокладкой одного слоя рубероида устанавливают торцевую раму до оси 1 (9) и крепят к анкерным болтам, при этом гайки на анкерные болты наворачивают без усилия; после выверки по отвесу или теодолиту и временного закрепления рамы подкосами гайки закручивают до упора;

 

аналогично монтируют две соседние рамы;

 

между смонтированными рамами ставят раскосы и ветровые связи, причем монтажники М2 и М4 с передвижных подмостей занимаются приёмом, установкой и креплением конструкций, а монтажник М1 руководит работой и контролирует качество её выполнения (после установки постоянных раскосов и ветровых связей временное крепление рам снимают);

 

монтируют панели стен, покрытия и детали торца в зоне действия крана; при монтаже плит покрытия одновременно устанавливаются детали для крепления электропроводки;

 

после перемещения крана на другую стоянку аналогично ведется монтаж конструктивных элементов следующих пролетов.

 

2.12. После окончаний монтажа и закрепления всех конструктивных элементов монтажники М1 — М4 выполняют работы по устройству кровли и оклейке стыков панелей стен лентой герлен-Д. Затем электромонтажники Э1 и Э2 устанавливают внутреннюю электропроводку и пожарную сигнализацию и подключают их к внешним сетям. Перед подключением здания к внешним сетям электромонтажники должны сделать необходимые замеры (изоляцию, заземление и т.д.) и устранить обнаруженные дефекты.

 

2.13. При производстве работ необходимо соблюдать правила техники безопасности по СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 и «Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».

 

2.14. Пооперационный контроль качества работ.

 

 

 

 

 

 

Таблица 1

 

 

 

 

 

 

Наименование операций, подлежащих контролю

 

 

Контроль качества выполнения операций

 

 

состав

 

 

способы

 

 

время

 

 

Привлека-

 

 

Производителем работ

 

 

мастером

 

 

емые

службы

 

 

Подготови-

тельные работы

 

 

 

 

 

 

 

Укрупни-

тельная сборка

 

 

Монтаж фундамен-

тных блоков  фундамент-

ных балок

 

 

Соответствие проекту геометрических размеров; внешние дефекты конструкций и соединительных деталей

 

Соответствие проекту геометрических размеров и форм рамы

 

 

Точность установки, правильность и надежность строповки

 

 

 

Визуально рулеткой

 

 

 

Стенд

укрупни-

тельной сборки

 

Теодоли-

том,  нивелиром

 

 

До начала монтажа

 

 

 

В ходе и по окончании укрупнитель-

ной сборки

 

В процессе монтажа

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Геодезиче-

ская служба

 

 

Монтаж конструкций каркаса и ограждающих конструкций

 

 

 

 

 

 

 

 

Заделка стыков

 

 

Точность установки, правильность технологии монтажа. Правильность и надежность строповки. Надежность временного крепления

Качество герметизации уплотнения стыков

 

 

 

Рейкой-

отвесом

 

 

 

Визуально

 

 

 

В процессе монтажа

 

 

 

В процессе заделки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2

 

 

 

 

 

 

Наименование работ

 

 

Ед. изм

 

 

Объем работ

 

 

Затраты труда на ед. изм. ,

чел.-дн.

 

 

Затраты труда на весь объем работ ,

чел.-дн.

 

 

Исполни-

тели

 

 

№ строки

 

 

Монтаж сборных плит пола

 

 

шт.

 

 

102

 

 

0.0885

 

 

0,02

 

 

М1-М4

 

 

1.

 

 

Монтаж фундаментных блоков

 

 

шт.

 

 

26

 

 

0,0724

 

 

1,88

 

 

То же

 

 

2.

 

 

Монтаж фундаментных балок

 

 

шт.

 

 

12

 

 

0,1495

 

 

1,765

 

 

3.

 

 

Крепление фундаментных балок к фундаментным блокам

 

 

1 креп.

 

 

32

 

 

0,0155

 

 

0,505

 

 

М4

 

 

4.

 

 

Укрупнительная сборка рам с укладкой в штабель

 

 

1 рама

 

 

9

 

 

0,254

 

 

2,284

 

 

М1-М4

 

 

5.

 

 

Монтаж рам

 

 

шт.

 

 

9

 

 

0,271

 

 

2,44

 

 

То же

 

 

6.

 

 

Установка распорок

 

 

шт.

 

 

40

 

 

0,0462

 

 

1,852

 

 

То же

 

 

7.

 

 

Установка ветровых связей

 

 

шт.

 

 

24

 

 

0,0342

 

 

0,82

 

 

То же

 

 

8.

 

 

Монтаж панелей стен

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,0987

 

 

3,16

 

 

То же

 

 

9.

 

 

Монтаж плит покрытия

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,1237

 

 

3,95

 

 

То же

 

 

10.

 

 

Монтаж панелей торца и ворот

 

 

шт.

 

 

22

 

 

0,0987

 

 

2,17

 

 

То же

 

 

11.

 

 

Наклейка ленты герлен-Д

 

 

шт.

 

 

31,2

 

 

0,0292

 

 

0,911

 

 

То же

 

 

12.

 

 

Устройство кровли

 

 

100

 

 

2,88

 

 

2,92

 

 

8,48

 

 

То же

 

 

13.

 

 

Электротехнические работы

 

 

Э1 и Э2

 

 

14.

 

 

Работа крана

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К

 

 

15.

 

 

 

Продолжение таблицы 2.

 

 

 

 

2.15. Калькуляция затрат труда

 

 

 

Таблица 3

 

 

 

Обоснование

 

 

Наименование работ

 

 

Ед. изм.

 

 

Объем работ

 

 

Норма времени на ед. изм., чел. -ч

 

 

Затраты труда на весь объем работ, чел. -ч

 

 

ЕНиР 4-1-41 ,п.2а, К=1,1

 

 

Монтаж сборных железобетонных плит пола

 

 

шт.

 

 

102

 

 

0,726

 

 

74,0

 

 

ЕНиР 4-1-1 ,п.1а, прим., К=1,1

 

 

Монтаж фундаментных блоков

 

 

шт.

 

 

26

 

 

0,554

 

 

15,4

 

 

ЕНиР 4-1-6 .табл. 3,

п .1 б, прим.

 

 

Монтаж фундаментных балок

 

 

12

 

 

1,21

 

 

14,3

 

 

ЕНиР 6-1-43 ,п. 1, прим., К=2

 

 

Крепление фундаментных балок к фундаментным блокам

 

 

32

 

 

0,13

 

 

4,15

 

 

Данные хронометража

 

 

Укрупнительная сборка рам с укладкой в штабель

 

 

рама

 

 

9

 

 

2,08

 

 

18,75

 

 

То же

 

 

Монтаж рам

 

 

шт.

 

 

9

 

 

2,22

 

 

20,0

 

 

То же

 

 

Установка распорок

 

 

шт.

 

 

40

 

 

0,39

 

 

15,2

 

 

То же

 

 

Установка ветровых связей

 

 

шт.

 

 

24

 

 

0,28

 

 

6,72

 

 

То же

 

 

Монтаж панелей стен

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,81

 

 

25,9

 

 

То же

 

 

Монтаж плит покрытия

 

 

шт.

 

 

32

 

 

1,01

 

 

32,4

 

 

То же

 

 

Монтаж панелей торца и ворот

 

 

шт.

 

 

22

 

 

0,81

 

 

17,8

 

 

ЕНиР 11-32 ,п.3в, К=1,15, п. 2в

 

 

Наклейка ленты герлен-Д

 

 

31,2

 

 

0,24

 

 

7,48

 

 

ЕНиР 7-1,д.К=3

 

 

Устройство рулонной кровли из 3-х слоев, рубероида по битумной мастике

 

 

100

 

 

 

2,88

 

 

24

 

 

69,3

 

 

ЕНиР 23-1-11 .табл. 3п. 2а

 

 

Прокладка внутренних электросетей

 

 

100 м

 

 

0,5

 

 

16,5

 

 

8,25

 

 

ЕНиР 23-1-10, табл.2, п.1а

 

 

Прокладка проводов слаботочных систем

 

 

100

м

 

 

0,24

 

 

17,0

 

 

4,08

 

 

ЕНиР 23-1-12

 

 

Подключение здания к наружным электросетям

 

 

100

м

 

 

2

 

 

0,2

 

 

0,4

 

 

ЕНиР 23-1-24, п. 3+14

 

 

Установка светильников

 

 

шт.

 

 

16

 

 

0,43

 

 

6,57.

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

341,2

 

 

 

 

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

 

 

Затраты труда на монтаж, чел.-дн.

 

 

 

 

 

 

 

 

всего, здания

 

 

 

 

 

41,5

 

 

1 м общей площади

 

 

 

 

 

0,144

 

 

Затраты машинного времени на весь объем работ, маш.-смен.

 

 

 

 

 

7,6

 

 

Выработка, м в смену

 

 

 

 

 

одного рабочего

 

 

 

 

 

1,76

 

 

всей бригады

 

 

 

 

 

6,95

 

 

Стоимость затрат труда на весь объем работ, руб.-коп

 

 

 

 

 

169,48

 

 

 

 

 

 

  1. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

 

 

 

4.1. Потребность в основных материалах и конструкциях

 

 

 

 

 

 

Таблица 4

 

 

Наименование

 

 

Марка, ГОСТ

 

 

Количество, шт.

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Фундаментная подушка (блок)

То же

Фундаментная балка

То же

Колонна угловая

То же

Колонна рядовая

То же

Балка покрытия

То же

То же

Колонна торцевая

Распорка

То же

То же

То же

Связь ветровая

То же

То же

Ворота

Панель стеновая

То же

То же

То же

То же

То же

То же

То же

То же

То же

Плита покрытия

Панель стеновая (оконная) Деталь крепления

То же

То же

То же

Насадка

То же

Деталь монтажная

То же

Раскладка

То же

Мастика битумная

Рубероид

Лента для склеивания стыков

 

 

ФП-1

ФП-2

ФБ-60

ФБ-40

КДУ 420.26.14-1

КДУ 420.26.14-2

КД 420.26.14-1

КД 420.26.14-2

БКД 12.900-1

БКД 12.900-2

БКД 12.900-3

КДТ 470.20.14

Р1

Р2

Р3

Р4

МС1

МС2

МСЗ

ВРСЗ,6хЗ,6

ПСНАД 600.120.13

ПСНАД 300.120.13

ПСНАД 600.130.13

ПСНАД 310.120.13-1 ПСНАД 310.120.13-2 ПСНАД 310.170.13-1 ПСНАД 310.170.13-2 ПСНАД 310.240.13

ПСНАД 600.190.13

ПСНАД 120.360.13

ПСНАД 600.150.13

ПСО З00.120.13.

МК 1

МК 2

МК 3

МК 4

МН 1

МН 2

МН 5

МЭ 1

Н-1

Н-2

РКК-500А

РКМ-350Б

Герлен — Д

 

 

18

14

8

4

2

2

8

6

2

4

3

4

6

18

4

12

8

8

8

2

16

4

8

8

2

2

2

2

2

4

32

12

40

272

4

8

4

4

4

24

73 м

74 м

1162 кг

382

264 м

 

 

 

4.2. Потребность в машинах, оборудовании, приспособлениях и инструменте

 

 

 

 

Таблица 5

 

 

 

 

 

 

Наименование, марка

 

 

Основные параметры, ГОСТ или № чертежа

 

 

Количество шт.

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Кран автомобильный МКА-16 (основной вариант)

Кран гусеничный МКГ-16М (дополнительный вариант)

То же МКГ-25

Кран пневмоколесный КС-4362

То же, МКП-25А

Вышка (Тура) передвижная сборно-разборная

Площадка инвентарная

 

Захват пальцевой (для конструкций со специальными отверстиями в боковых гранях)

Набор гаечных ключей

Кувалда кузнечная

Ящик для инструмента

Молоток плотничный МПЛ

Лом монтажный ЛМ-20

Подкос телескопический

Отвес

Метр стальной складной

Рулетка РС-20

То же, РС-50

Шнур разметочный

Лопата стальная

Теодолит Т-15 в комплекте Нивелир НТ в комплекте Нормокомплект инструмента для кровельных работ

Каска пластмассовая

 

 

Грузоподъемность 16 т, длина стрелы 18 м

 

Грузоподъемность 16 т, длина стрелы 18 м

 

Грузоподъемность 25 т, длина стрелы 12,5 м Грузоподъемность 16 т, длина стрелы 18 м

 

Грузоподъемность 16 т, длина стрелы 18 м Габаритные размеры, мм: длина 2250, высота с ограждением 5200 Масса 414 кг  Промстальконструкция. Высота 5000 мм. Масса 178

РЧ 170.00.00.00. ВПТИ Агрострой. Грузоподъемность 300 кг

 

 

 

 

 

 

 

Проект № 327-4.00.000 ЦНИИОМТП

 

 

1

 

1

 

1

1

 

2

1

 

4

 

1

 

 

2

1

3

4

6

2

4

1

1

3

2

1

1

1

 

6

 

 

 

 

 

ДЕМОНТАЖ КОНСТРУКЦИЙ

 

 

 

  1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

 

5.1. Технологическая карта разработана на демонтаж конструкций мобильного здания склада площадью 288  (РЧ 223 К-73-76).

 

5.2. Конструкцию здания см. рис. 1-3.

 

5.3. В состав работ, рассматриваемых картой, входят: демонтаж электроосвещения и пожарной сигнализации; демонтаж каркаса и ограждающих конструкций; демонтаж фундаментных балок и подушек; демонтаж плит пола.

 

5.4. При привязке технологической карты к конкретным условиям строительства следует руководствоваться указаниями п.1.4.

 

 

 

  1. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

 

 

6.1. До начала монтажа необходимо:

 

 

ознакомить бригаду монтажников с проектом производства работ и технологической картой, провести инструктаж рабочих по технике безопасности;

 

отключить здание от наружных коммуникаций.

 

6.2. Демонтаж здания выполняет бригада монтажников конструкций из четырех человек:

 

5-го разряда (М1),

 

4-го разряда (М2),

 

3-го разряда (М3)

 

2-го разряда (М4), а также два электромонтажника 4 и 3-го разрядов ( Э1, Э2) и машинист крана 5-го разряда (К).

 

Схема строповки конструктивных элементов см. на рис.9.

 

Марки рекомендуемых грузоподъемных кранов приведены в п.4.2.

 

6.3. Демонтаж здания (рис.10) осуществляется от оси 1 к оси 9 (или наоборот). Последовательность работ такова:

 

монтажники М1, М2 и М4 разбирают рулонную кровлю и снимают герметизирующую ленту герлен-Д;

 

монтажники М2 и М4 стропят подготовленные к демонтажу плиты покрытия за строповочные петли, а в случае их повреждения с помощью пальцевых захватов или мягких стропов; по команде монтажника М1 машинист крана приподнимает плиту на 20-30 см, монтажники, находящиеся на перекрытии, проверяют надежность строповки, после чего выполняется дальнейший подъем, поворот и подача плиты к месту складирования (демонтаж плит ведется от конька к наружным стенам);

 

аналогичным образом производится демонтаж панелей стен и конструктивных элементов торцов здания; строповка панелей верхних ярусов осуществляется с передвижных подмостей;

 

демонтаж панелей покрытия и стен ведется захватками по два пролета; после демонтажа всех панелей стен и покрытия выполняется временное закрепление рам по осям 1 и 2, монтажники М2 и М4 в это время демонтируют распорки и ветровые связи в осях 1-3, а затем стропят, освобождают от временных и постоянных связей и демонтируют рамы по осям 1 и 2 с укладкой их в штабель:

 

по окончании демонтажа элементов каркаса и ограждающих конструкций монтажники М1, М2 и М4 поочередно разбирают рамы на стенде, детали креплений и составляющие элементы рам укладывают пакетами;

 

заключительная стадия — демонтаж фундамента и плит пола (участвуют монтажники М1-М4).

 

 

Во время демонтажа монтажник М1 руководит работами, а М3 выполняет обязанности такелажника.

 

6.4. При хранении демонтированных конструкций на приобъектном складе пакета с конструктивными элементами должны находиться в положении, близком к проектному, и опираться на горизонтально- расположенные подкладки и прокладки из древесины мягких пород. Металлические детали креплений, после очистки и консервации, должны быть уложены в ящики.

 

6.5. Схемы транспортирования пакетов с конструктивными элементами предоставлены на рис. 4.

 

6.6. При производстве работ необходимо соблюдать требования СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 и «Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».

 

6.7. График выполнения работ по демонтажу

 

 

 

 

 

 

Таблица 6

 

 

 

Наименование работ

 

 

Ед. изм

 

 

Объем работ

 

 

Затраты труда на ед. изм. ,

чел.-дн.

 

 

Затраты труда на весь объем работ ,

чел.-дн.

 

 

исполни-

тели

 

 

№ строки

 

 

Снятие герметизирующей ленты герлен-Д

 

 

31,2

 

 

 

0,0134

 

 

0,418

 

 

М1-М4

 

 

1.

 

 

Разборка рулонной кровли

 

 

100

 

 

2,88

 

 

1,16

 

 

3,34

 

 

То же

 

 

2.

 

 

Отключение здания и снятие светильников

 

 

 

шт.

 

 

16

 

 

0,634

 

 

0,101

 

 

Э1, Э2

 

 

3.

 

 

Демонтаж внутренней электропроводки слаботочной системы

 

 

1 зд.

 

 

1

 

 

0,0122

 

 

0,0122

 

 

То же

 

 

4.

 

 

Демонтаж плит перекрытия

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,0658

 

 

2,11

 

 

М1-М4

 

 

5.

 

 

Демонтаж панелей стен

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,0926

 

 

2,96

 

 

М1-М4

 

 

6.

 

 

Демонтаж панелей торца и ворот

 

 

шт.

 

 

22

 

 

0,0926

 

 

2,04

 

 

То же

 

 

7.

 

 

Демонтаж распорок

 

 

шт.

 

 

40

 

 

0,0244

 

 

0,975

 

 

То же

 

 

8.

 

 

Демонтаж ветровых связей

 

 

шт.

 

 

24

 

 

0,0171

 

 

0,41

 

 

То же

 

 

9.

 

 

Демонтаж рам

 

 

шт.

 

 

9

 

 

0,122

 

 

1,1

 

 

То же

 

 

10.

 

 

Разборка рам на стенде

 

 

шт.

 

 

9

 

 

0,089

 

 

0,805

 

 

То же

 

 

11.

 

 

Снятие креплений фундаментных балок к фундаментным блокам

 

 

шт.

 

 

32

 

 

0,0159

 

 

0,508

 

 

То же

 

 

12.

 

 

Демонтаж фундаментных балок

 

 

шт.

 

 

12

 

 

0,118

 

 

1,41

 

 

То же

 

 

13.

 

 

Демонтаж фундаментных блоков

 

 

шт.

 

 

26

 

 

0,0561

 

 

1,81

 

 

То же

 

 

14.

 

 

Демонтаж плит пола

 

 

шт.

 

 

102

 

 

0,078

 

 

7,95

 

 

То же

 

 

15.

 

 

Работа крана

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К

 

 

16.

 

 

 

Продолжение таблицы 6

 

 

 

6.8. Калькуляция затрат труда

 

 

 

 

Таблица 7

 

 

 

Обоснование

 

 

Наименование работ

 

 

Ед. изм.

 

 

Объем работ

 

 

Норма времени на ед. изм., чел. — ч

 

 

Затраты труда на весь объем работ, чел. — ч

 

 

ЕНиР 20-1-131,

п. 6

 

 

Снятие герметизирующей ленты герлен-Д

 

 

31,2

 

 

0,11

 

 

3,43

 

 

ЕНиР 20-1-164,

п.1

 

 

Снятие светильников

 

 

100 шт.

 

 

0,16

 

 

5,2

 

 

0,83

 

 

ЕНиР 23-1-12

 

 

Отключение внутренней системы электроснабжения и слаботочной системы

 

 

1 зд.

 

 

1

 

 

0,1

 

 

0,1

 

 

ЕНиР 20-1-163,п.2

 

 

Демонтаж внутренней электропроводки

 

 

100 м

 

 

0,74

 

 

3,4

 

 

2,52

 

 

ЕНиР 20-1-64,

п. 2

 

 

Разборка рулонной кровли

 

 

100

 

 

2,88

 

 

9,5

 

 

27,4

 

 

Данные хронометража

 

 

Демонтаж плит перекрытия Демонтаж панелей стен

Демонтаж панелей торца и ворот

 

 

шт.

шт.

шт.

 

 

32

32

22

 

 

0,54

0,76

0,76

 

 

17,3

24,3

16,7

 

 

То же

 

 

Демонтаж распорок

 

 

шт.

 

 

40

 

 

0,2

 

 

8,0

 

 

То же

 

 

Демонтаж ветровых связей

 

 

шт.

 

 

24

 

 

0,14

 

 

3,36

 

 

То же

 

 

Демонтаж рам (с укладкой на стенд для разборки)

 

 

шт.

 

 

9

 

 

1,0

 

 

9,0

 

 

То же

 

 

Разборка рам на стенде

 

 

шт.

 

 

9

 

 

0,73

 

 

6,6

 

 

ЕНиР 6-1-43, п.1, К=2 прим.

 

 

Снятие креплений фундаментных балок к фундаментным блокам

 

 

шт.

 

 

26

 

 

0,13

 

 

4,16

 

 

ЕНиР 4-1-6, табл.3, п.1б. К=0,8

 

 

Демонтаж фундаментных балок

 

 

шт.

 

 

12

 

 

0,97

 

 

11,6

 

 

ЕНиР 4-1-1 ,п.1а, К=0,8; К=1,1

 

 

Демонтаж фундаментных блоков

 

 

32

 

 

0,46

 

 

14,6

 

 

ЕНиР 4-1-1 п.2а, К=0,8; К=1,1

 

 

Демонтаж плит пола

 

 

102

 

 

0,64

 

 

65,2

 

 

 

 

 

Итого:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

215,3

 

 

 

 

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

 

 

 

 

 

Затраты труда на демонтаж, чел.-дн.

 

 

 

 

 

всего, здания

 

 

 

 

 

26,2

 

 

1 м общей площади

 

 

 

 

 

0,091

 

 

Затраты машинного времени на весь объем работ, маш.-смен.

 

 

 

 

 

5,94

 

 

Выработка, м в смену

 

 

 

 

 

одного рабочего

 

 

 

 

 

2,75

 

 

всей бригады

 

 

 

 

 

11,0

 

 

Стоимость затрат труда на весь объем работ, руб.-коп

 

 

 

 

 

120,64

 

 

 

 

  1. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

 

 

8.1. Потребность в машинах, оборудовании  приспособлениях и инструменте.

 

 

 

 

 

Таблица 8

 

 

 

Наименование, марка

 

 

Основные параметры, ГОСТ или № чертежа

 

 

Количество, шт.

 

 

Кран автомобильный МКА-16

 

Средства подмащивания

Грузозахватные средства

Набор гаечных ключей

Кувалда кузнечная

Ящик для инструмента

Молоток плотничный МПЛ

Лом монтажный ЛМ-20

Лопата стальная ЛР

Каска пластмассовая

 

 

Грузоподъемность 16 т, длина стрелы 18 м

См. табл. 5

 

То же

ГОСТ 2641-50Е

ГОСТ 11402-75 Масса 3 кг

——

ГОСТ 11042-63 Масса 0,8 кг

ГОСТ 1405-83 Масса 1,3 кг

ГОСТ 3620-76

ГОСТ 12.4.087-84

 

 

1

 

 

1

2

1

3

4

2

6

 

 

Облицовка помещений специального назначения глазурованной плиткой.

Без рубрики

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)

Область применения карты

 

Типовая технологическая карта применяется при проектировании организации и производства работ по облицовке стен в помещениях специального назначения глазурованными плитками.

 

В основу разработки типовой технологической карты положен типовой проект прачечной на 250 кг сухого белья в смену.

 

Облицовка стен глазурованной плиткой в объеме 58,44 м выполняется в течении 5 дней звеном в количестве трех человек при работе в одну смену.

 

Привязка типовой технологической карты к местным условиям строительства заключается в уточнении объемов работ, потребности в материальных ресурсах, схемы организации процесса.

 

   Организация и технология строительного процесса.

 

  1. До начала производства облицовочных работ в помещениях должны быть выполнены:

 

— прокладка всех трубопроводов и электропроводок;

 

— установка и окончательное закрепление крепежных элементов, необходимых для монтажа оборудования;

 

— изоляционные и штукатурные работы с приемкой по акту;

 

— установка дверных блоков;

 

— основание и гидроизоляция под плиточные полы;

 

— доставка на место работ всех необходимых материалов, инструментов, приспособлений и инвентаря.

 

 

  1. Строительная площадка организуется как показано на схеме.

 

Весь фронт облицовочных работ делится на 4 захватки, работы на которых ведутся в последовательности, указанной на рисунке.

 

 

 

 

1- передвижной столик облицовщика;      О1 — облицовщик плиточник — 4 разряда;

2- передвижной ящик для раствора;         О2 — облицовщик плиточник — 3 разряда;

3- контейнер для переноски плиток;         О3 — облицовщик плиточник — 2 разряда;

4- ведро с водой;                                                 — направление работ звена.

5- ящик для перелопачивания раствора;

6- передвижной столик — подмости;

 

 

По высоте захватка делится на 2 яруса. Высота каждого яруса 1,5 м. Облицовочные работы первого яруса выполняются с пола, второго — с инвентарных переносных столиков.

 

Требования к подготовленным для облицовки основаниям:

 

— поверхности бетонные и кирпичные с полноразмерными швами должны иметь насечку (поверхности стен, выложенные в пустошовку, не требуют насечку);

 

— любые поверхности необходимо перед их облицовкой очистить, промыть и перед нанесением клеящей прослойки водных составов увлажнить;

 

— перед облицовкой в помещениях произвести окраску потолков и плоскости стен над облицовываемой поверхностью.

 

Облицовка стен, колонн, пилястр интерьеров помещений выполняется перед устройством покрытия пола.

 

В пределах захватки устанавливаются все рядовые плитки, угловые плитки устанавливаются после облицовки на всю высоту одной поверхности стены. Закончив облицовку стены, звено производит облицовку откосов на этой же захватке, после чего переходит на следующую захватку. Плинтусные плитки устанавливаются после устройства чистых полов в помещении. Сортировка плиток по размерам и расцветкам выполняется на деревянном верстаке размером 1600800800 мм. Сортировка плиток по размерам выполняется с помощью шаблона.

 

К металлическому или деревянному основанию крепится металлическая ступенчатая стойка, две шпильки для упора плиток. При калибровке плитку одной гранью упирают в шпильки и, опуская на ступенчатую стойку, следят до какой ступени опустится плитка. Ступени выполнены с миллиметровой разницей. Откалиброванные плитки укладываются на ребро в контейнеры для переноски по 50 штук в каждый контейнер.

 

Разметка поверхности стен под облицовку и установка струнных маяков выполняется в следующем порядке: производится провешивание стен отвесом; выносятся отметки чистого пола и устанавливаются струнные маяки.

 

Установка плиток выполняется снизу вверх. Нижний ряд плиток устанавливается на деревянные рейки, уложенные звеном по отметкам чистого пола. Опирание 2-го и всех последующих рядов производится на нижеуложенные ряды. Тыльная сторона плиток перед установкой очищается от пыли и смачивается мокрой кистью. Раствор на плитки наносится равномерным слоем плиточной лопаткой в количестве, достаточном для заполнения всего пространства между плитками и облицовываемой поверхностью. Плитка со слоем раствора подносится к месту установки, поворачивается в вертикальное положение, прижимается к облицовываемой поверхности и легкими ударами ручки отрезовки осаживается до общего уровня ряда.

 

Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины.

 

 

После облицовки поверхности должны быть очищены от наплывов раствора немедленно, при этом поверхности глазурованных плит промыты горячей водой.

 

Заполнение швов между плитками выполняется поле твердения раствора, швы заполняются при помощи деревянной терки, подбитой губчатой резиной, выступающей за края терки. Затем на заполненные раствором швы тонким слоем наносится меловое молоко. После высыхания мел удаляется сначала влажной, а потом сухой ветошью.

 

Отделка участка и всей поверхности интерьера облицовочной плиткой разного цвета, фактуры, текстуры и размеров должна производиться с подбором всего рисунка поля облицовки в соответствии с проектом.

 

  1. Качество облицовки поверхности стен определяется соответствием техническим требованиям СНиП 3.04.01-87 (табл. 13, 15).

 

Допускаемые отклонения облицовок не должны превышать норм, приведенных в таблице 1.

 

 

 

Допускаемые отклонения облицовок не должны превышать норм, приведенных в таблице 1.

 

Толщина клеящей прослойки:

 

— из раствора — 7 мм, но не более     15 мм;

 

Поверхность всей облицовки должна быть жесткой.

 

Горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны и равномерны по ширине.

 

Пространство между стеной и облицовкой должно быть заполнено раствором.

 

Не допускаются:

 

— сколы в швах более 0,5 мм;

 

— трещины, пятна, потеки раствора и высолы.

 

 

Таблица 1.

 

 

 

 

 

 

 

Допускаемые отклонения:

 

 

 

 

 

 

от вертикали

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Виды

облицованной

поверхности

 

 

на 1 м длины, мм

 

 

на этаж, не более, мм

 

 

расположения швов от вертикали и горизонтали, на 1 м длины, мм

 

 

несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм

 

 

неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм

 

 

ширины шва облицовки, мм

 

 

Керамическими, стекло- керамическими и др. изделиями в облицовке:

 

 

— внутренней

 

 

1,5

 

 

4

 

 

1,5

 

 

3

 

 

2

 

 

0,5

 

 

 

 

 

  1. Состав операций и средства контроля качества работ.

 

 

 

 

 

Этапы

работ

 

 

Контролируемые операции

 

 

Контроль

(метод, объем)

 

 

Документация

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

4

 

 

Подготовка поверхности

 

 

Проверить:

— наличие документа о качестве на материалы;

— подготовку поверхности к облицовке (обеспыливание, выправление неровностей и отклонений по вертикали, насечка);

— правильность провешивания поверхности стен и установки маяков и направляющих реек;

— сортировку плиток по цветам и оттенкам.

 

 

 

Визуальный

 

Визуальный,

измерительный

 

То же

 

 

Визуальный

 

 

 

Паспорта

(сертификаты),

общий журнал работ

 

 

 

Выполнение облицовочных работ

 

 

Контролировать:

— толщину, сплошность и ровность подстилающего слоя раствора;

— соблюдение рисунка поверхности согласно проекту;

— плотность прилегания плиток к поверхности подстилающего слоя;

— ровность облицованной поверхности стен;

 

 

 

 

— прямолинейность и ширину швов между плитками;

— заполнение швов раствором.

 

 

 

Визуальный, измерительный

Визуальный

 

То же

 

Измерительный,

не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности

То же

 

Визуальный

 

 

Общий

журнал работ

 

 

 

Приемка выполненных работ

 

 

Проверить:

— внешний вид облицованных поверхностей (отсутствие пятен, сколов, трещин, однотонность цветов плиток, соблюдение рисунка);

— ровность поверхности;

— прямолинейность и однотипность горизонтальных и вертикальных швов, размеры и заполнение швов;

— прочность сцепления плиток с основанием.

 

 

 

Визуальный

 

 

Измерительный

Визуальный,

измерительный

 

Простукиванием

 

 

Акт приемки

выполненных работ

 

 

 

Контрольно-измерительный инструмент: рейка, отвес, уровень, линейка металлическая, метр стальной.

 

 

Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб).

Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

 

 

 

 

 

  1. Состав звена по профессиям и распределение работы между членами звеньев:

 

 

 

 

 

Состав звена по профессии

 

 

Количество человек

 

 

Перечень работ

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

Облицовщики-плиточники

 

 

 

 

3

 

 

Сортировка плиток по размерам и цвету; провешивание поверхности стен с установкой струнных маяков, установка плиток на раствор, перерубка и подточка кромок перерубленных плиток, заполнение швов и очистка готовой поверхности перелопачивание раствора,

 

 

 

  1. Методы и приемы работ.

 

Звено состоит из трех человек:

 

— облицовщик-плиточник 4 разряда-(О1);

 

— облицовщик-плиточник 3 разряда-(О2);

 

— облицовщик-плиточник 2 разряда-(О3);

 

Облицовка стен плиткой выполняется в следующей технологической последовательности:

 

— облицовщики-плиточники О1 и О2 начинают работу с разметки и провешивания всей поверхности стены, затем устанавливают струнные маяки и деревянные рейки. Закончив подготовку стены, облицовщики-плиточники О1 и О2  начинают установку плиток, выполняя походу работ резку и подточку перерубленных плиток;

— облицовщик-плиточник О3 производит сортировку плиток, укладку их в контейнер и доставку на рабочее место, затем перелопачивает раствор в ящике и подносит его в ведре к месту работы О1 и О2.

 

Закончив облицовку 1-го яруса стены все звено переходит на облицовку 2-го яруса, которую выполняет в той же последовательности.

 

 

  1. Указания по технике безопасности

 

 

При производстве облицовочных работ необходимо соблюдать правила техники безопасности по СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002

 

 

 

 

График выполнения работ

 

 

 

 

 

№ п/п

 

 

Наименование работ

 

 

Ед.

изм.

 

 

Объем

работ

 

 

Трудо-

емкость

на единицу измерения

чел-час.

 

 

Трудо-

емкость

на единицу измерения

чел-дн.

 

 

Состав

бригады

 

 

Рабочие дни

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

4

 

 

5

 

 

1

 

 

Облицовка стен глазурованной плиткой 150150 мм при толщине шва 1 мм при площади более 2 м

 

 

м

 

 

53.8

 

 

1.9

 

 

12,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

Облицовка откосов глазурованной плиткой 150150 мм при толщине шва 1 мм

 

 

м

 

 

4,64

 

 

3.5

 

 

2.00

 

 

Звено обли-

цовщиков- плиточников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

Установка угловых облицовочных плиток

 

 

п.м.

 

 

12

 

 

0,2

 

 

0,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

То же плинтусных плиток

 

 

п.м.

 

 

19,2

 

 

0,33

 

 

0,79

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого:                                                                       15,69

 

 

Калькуляция трудовых затрат

 

 

 

 

 

п/п

 

 

Шифр норм

 

 

Наименование работ

 

 

Ед.

изм.

 

 

Объем работ

 

 

Норма времени на ед. измерения

чел. час.

 

 

Затраты труда на весь объем

чел. час

 

 

Расценка на единицу измерения

руб. коп.

 

 

Стоимость затрат на весь объем работ

руб. коп.

 

 

1

 

 

ЕНиР

сборник

Е-8,

8-1-35,

табл. 1

 

 

Облицовка стен глазурованной плиткой 150150 мм при толщине шва 1 мм

 

 

м

 

 

53,8

 

 

1,9

 

 

102,22

 

 

1-42

 

 

76-40

 

 

2

 

 

 

 

 

То же откосов

 

 

м

 

 

4,64

 

 

3,5

 

 

16,24

 

 

2-98

 

 

13-83

 

 

3

 

 

ЕНиР

сборник

Е-8,

8-1-35,

табл. 2

 

 

Установка угловых облицовочных плиток

 

 

п. м.

 

 

12,0

 

 

0,2

 

 

2,40

 

 

0-15,8

 

 

1-90

 

 

4

 

 

 

 

 

То же плинтусных плиток

 

 

п. м.

 

 

19,2

 

 

0,33

 

 

6,34

 

 

0-26,1

 

 

5-01

 

 

 

Итого:                                                                                         127,2                               97-14

 

 

III. Технико-экономические показатели строительного процесса

 

 

  1. Трудоемкость на весь объем в человеко-днях                                          15,7;

 

  1. Трудоемкость в человеко-днях на 1 м облицованной поверхности          0,268;

 

  1. Выработка на 1-го рабочего в смену м облицованной поверхности          3,72.

 

 

  1. Материально-технические ресурсы

 

 

 

  1. Потребность в материалах.

 

 

 

 

№пп

 

 

Наименование

 

 

Единица измерения

 

 

Количество

 

 

1

 

 

Плитка облицовочная размером150150 мм.

 

 

м

 

 

58,5

 

 

2

 

 

Плитка угловая

 

 

п. м.

 

 

12,0

 

 

3

 

 

Плитка плинтусная

 

 

п. м.

 

 

19,5

 

 

4

 

 

Раствор цементный М50

 

 

м

 

 

0,96

 

 

5

 

 

Цемент белый

 

 

кг

 

 

3,5

 

 

 

  1. Инструменты, приспособления, инвентарь, оборудование.

 

 

 

 

№пп

 

 

Наименование

 

 

Количество,

шт.

 

 

Техническая

характеристика

 

 

1

 

 

2

 

 

3

 

 

4

 

 

1

 

 

Ящик для готового раствора

 

 

1

 

 

емкость 0,23 м

 

 

2

 

 

Шланги резиновые для подачи воды

 

 

20 м

 

 

диаметр 13 мм

 

 

3

 

 

Емкость для хранения эмульсии

 

 

1

 

 

емкость 30 л

 

 

4

 

 

Стол-верстак

 

 

1

 

 

размер 1600800800 мм

 

 

5

 

 

Столик складной

 

 

4

 

 

емкость 0,1 м

 

 

6

 

 

Рабочий ящик

 

 

1

 

 

 

 

 

7

 

 

Контейнер металлический для переноски плиток

 

 

2

 

 

емкость 50-60 шт

 

 

8

 

 

Контрольное правило

 

 

1

 

 

длина 2 м

 

 

9

 

 

Ведро

 

 

3

 

 

 

 

 

10

 

 

Рейка-отвес

 

 

1

 

 

 

 

 

11

 

 

Рейки деревянные

 

 

6

 

 

 

 

 

12

 

 

Ковш для дозировки эмульсии

 

 

1

 

 

 

 

 

13

 

 

Кисть-ручник

 

 

2

 

 

 

 

 

14

 

 

Лопата растворная

 

 

1

 

 

 

 

 

15

 

 

Струнные маяки

 

 

1 комплект

 

 

 

 

 

16

 

 

Лопата плиточника

 

 

1

 

 

 

 

 

17

 

 

Молоток

 

 

1

 

 

вес 600г

 

 

18

 

 

Метр складной

 

 

1

 

 

металлический

стальной

 

 

19

 

 

Угольник

 

 

1

 

 

 

 

 

20

 

 

Уровень строительный

 

 

1

 

 

 

 

 

21

 

 

Рулетка

 

 

1

 

 

 

 

 

22

 

 

Уровень гибкий

 

 

1

 

 

 

 

 

23

 

 

Резец для резки плиток

 

 

1

 

 

 

 

 

24

 

 

Универсальный шаблон для сортировки плиток

 

 

1

 

 

 

 

 

25

 

 

Терка

 

 

1

 

 

 

 

 

26

 

 

Отвес

 

 

1

 

 

 

 

 

27

 

 

Шпатель

 

 

2

 

 

 

 

 

28

 

 

Клещи столярные

 

 

2

 

 

 

 

 

29

 

 

Штыри стальные

 

 

4